利率下调?还房贷的压力小了?

1，LPR

《香港国际期货账户，手续费欧美4美金，大恒指26港币，小恒指12港币（咨询V：18857603972）》
       LPR是中国人民银行利率市场化改革的重要成果,它是贷款利率风向标，与贷款者利益紧密相关且是观察经济金融形势的窗口,近期LPR的再次下降引起市场广泛关注,它虽看似
专业,但实际与人们的钱袋子息息相关。
2，什么是LPR
      在了解LPR之前，我们先来了解一个与之密切相关的财经名词-基准利率。我们都知道,向银行借款是需要支付利息的。央行会给所有银行规定一个长期统一的年利率,这就是基准利率。基准利率反映了市场上最基本的利率水平,是金融市场的重要参考。从2015年起,基准利率一直维持在4.9%。然而,这种固定的基准利率存在弊端。因为它会使央行对市场变化的敏感度降低。当贷款人数增多时,利率本应提高;当贷款人数减少时，利率本应降低，但基准利率却无法做到这一点,这就导致难以准确反映市场资金供求关系,也不利于金融机构自主定价。
3，LPR 下降有什么影响
      近期:中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月21日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%,均较前期下调25个基点。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。与基准利率长期维持不变这一情况相比,LPR(贷款市场报价利率)能够提升央行对市场的敏感程度。对于购房者而言,过去房贷利率都是在基准利率的基础上进行上浮或者打折操作。而当基准利率被LPR取代之后,房贷利率的形成机制自然也就发生了改变。

4，举个例子
       比如你现在买了一个500万的房子,房贷为20年期，如果说按照没有下降之前的LPR3.95%，按照等额本息还款法,你的供大约为3.27万元,总利息大约为185万元现在,LPR下调为3.60%,还是按照等额本息还款法,你的月供大约变成为3.04元，总利息大约变成为129.6万元。这样一来,你每个月都可以少还款大概2300元一共可以节约大概 55.2万元。每个月你可以多喝好多杯奶茶,多吃一两顿火锅了!