后奥运经济，房价是一个热门话题，就北京房价会跌否，各方也是展开了大论战。目前普遍形成的市场心理是，北京的房价不会大跌，或者就不会跌。北京的房价究竟何去何从？ 我们都知道，在西方经济学中，价格的形成由价值决定，同时受供求因素影响围绕价值上下波动。北京房价的价值何在？如何客观的判断北京房子的价值所在也是很多“专家”一直争论不休的话题之一。 就一个砖家都没讨论出来个所以然的问题首先展开判断首先就犯了大忌，那么多专家都说不清楚，你凭什么一下子就判断出来呢？ 所以，我们首先从影响价格的需求因素来说。这也是一直以来用于佐证北京房价只涨不跌的重要理由之一，为什么？北京每年有15万对新人结婚（2006年“双春”17万对），这是支持房价上涨的最大刚性需求，另外，外来人口涌入、投资都从需求角度阐述着房价上涨的充分理由。 供给方面，土地有限论更是地产商们“看好”北京房价的最大资本。北京就这么大地方，土地就这么多，供给是有限的，所以在钢材、建材、水泥、建筑工人工资成本等上升的情况下，房地产价格必然保持长期走牛的格局。 似乎所有的理由都支持后奥运时代，北京房价会在这种高位震荡之后的继续走高。 但是，就像股市到了5000点时，大家剑指10000关口一样，我们要小心北京房价的调转之下了。因为我们的股市与楼市简直是太像了，犹如亲兄弟一样，如果说唯一的区别，就是房子我们都得住，股票我们可以不碰。 根据北京市统计局2007年的统计公报，北京市城镇居民人均可支配收入21989元，而目前北京四环内的居民住宅均价是18000元/平米，还是按照更市场的14000元/平米算吧，一个三口之家每年可支配收入按照50000计算，100平米*14000=140万，房价收入比为28倍，这与西方3-6倍的房价收入比对比，比较可怕。或许有人认为北京市统计局的收入数据偏低，那以10万（这是个不低的估算了，年收入8万以下的三口之家就列入保障住房行列了）的年可支配收入计算，房价收入比依然高达14倍。140万，这个家庭以3成首付40万购买的话，20年还款每月7500元，7500元/月的还款额在一个年可支配收入10万元的家庭来看，这个比重已经超过月收入的6成了，也是高于3成的国际惯例了。 我们是新兴国家，国情决定我们可以容纳比发达国家更高的房价收入比。是真的么？我们的股市当初可以有30倍市盈率，5倍市净率，不也是回归了么？房价收入比高意味什么？我们的民众把未来20年-30年的消费能力都提前预支了，这也是我们政府在GDP上始终拉不动消费的原因之一。 如果那个140万的房子是被投资客买走，他如果是按揭买入，每年的收益要达到多少才不亏本呢？目前的5年至30年贷款利率是7.83%，一年期存款4.14%，假设他可以5000元/月（不低了）出租出去，年收益与一年期存款利率基本持平，当然这不考虑空置期、房价涨跌因素，投资客会认可这样的收益水平么？正如大家在4800点股市看到的一样，大家在4800等着抄底是有10000点预期在内的，如果大家意识到这种靠击鼓传花、吃差价的盈利模式不存在之后，谁还敢在4800接货呢？ 聪明的人心里都有个小九九，就是他们不说罢了。当大摩的报告一次一次的忽悠了善良的股民高位接货之后，善良的人也就不再善良了，因为他意识到了资本市场没有谁是慈善家，价格最终向价值靠拢，楼市也一样，我们的楼市利益阶层太多了，以至于造成了一边倒的“长期走牛”言论和市场心理，我们还是发展中国家，什么都没靠拢，就是那些有利益阶层代言的都能和国际接轨，这就需要我们更加清醒，因为没有谁能代表你的利益。 今天北京房价的有价无市就是一种不好的预兆，没有成交量，地产商的房子就要砸在手里不能兑换现金，他们的钱可是有成本的，7%甚至10%的年息，今年18000的价格，如果明年还是18000，有1000多的价格就要作为资金成本还给借款人的。 还有一种市场心理叫做“买涨不买落”。 让我们为北京房价这种“无量空涨”鼓掌吧。 听着音乐，想到哪，写到哪，欢迎大家排砖。

"房价收入比为28倍，这与西方3-6倍的房价收入比对比" 泡泡太大了，总有一天要破的。

市场的价格总是有点矫枉过正的,,,,升也没个谱,,,越吹越大,直到爆掉... 跌起来也没个底,,,,低于成本也没人买,,这在国内一些城市发生过,但全国范围的似乎还没有,也许,今明2年内会见到

俺就琢磨........就算是房市牛转熊了.................. 试想这北京三环或四环以内滴楼盘(新楼盘基本没有了) 它能便宜到哪去........即便有人想买.......也没人卖不是嘛............. :o :o

按照你这种三环四环内供给有限的推理，目前9万一平米的楼王显然是太便宜了，实际上，如果四环外卖5000的话，凭什么三环就卖18000呢？

关于这个问题，我现在只能说一点 就是，我身边有许多居住在四环外滴人 为了孩子上学，不惜卖掉原来滴房子 在四环里买面积小于原来许多滴二手房 还有一部分，到城区内租房（也是为了孩子上学问题） 而且，即便是内城滴房租价格，暂时也没见降价 另外，就是目前大部分设备和人员素质相对高滴医院 还都在城区内 虽然目前已经施行社区医疗 但社区卫生服务也不过是各个医院滴分流 此外，北京与外省市不同之处，就不一一列表了 将来滴发展 有可能会行政区域化 学校......重点医院和其他公共设施 都会逐步向城区周边分散 但还是需要一段时间

北京的离开时间久了,,,地段价位搞不清了,,,反正上海也类似,,,分内环,中环,外环,,, 内环2万或以上了,,,中环1万多,,, 内环从接近2万到11万(基本没卖掉)....那些砖家也一直说好地段供应有限,,,,你想买也没有... 但我最近出去转了转,,,发现那些好地段的多数是给那些炒家买下了的,,,不过,最近看情况不妙,,,纷纷挂牌卖呢,,,只是鲜有成交的,,你想想啊,,,都是几百万一套的房子,,,有多少人会接手呢 我看也许会跟股市似的,,,得跌个60-70%才见底.

房产投资对于投资客（或者投机客）而言，就如期货，拿着30%甚至更低的首付款，博取总房款的涨跌。100平米*14000元/平米=140万的房子，首付3成，基本40万，贷款100万，按照目前的利率7.83%计算贷款20年的话，还款总额为177万，加上首付的40万，这套房子至少在未来几年卖到210万才不亏本，如果明年跌到12000元/平米，他的房子仅值120万了，而这位投资客在付出了40万之后还欠银行177万呢，这就出现了在深圳等地区出现的负资产情况、万科杭州退房也是因为这个原因，还没拿到房子，自己的资产已经成负数了，这种保证金式的炒房在房价上涨情况下可以获得较大收益（不考虑利率因素），在下跌情况也自然放大了亏损，所以所谓投资需求也是弹性非常大的。

成也萧何败也萧何

最近对价格做了一点小调查，俺认为售房价格的总体水平都是由二手房价格的综合水平决定着，二手房价格的综合水平又是由市场需求量来决定的。想确定市场需求量，那只要看租房市场的活跃程度以及价格走向就清楚了，，北京市内的租房价格基本上是持续稳定的。。。

奥运结束，北京房价指数变化： 时间范围 挂牌均价(单位：元) 挂牌量 1周 13435下降0.42% 145423上涨4.47% 1季度 13653上涨3.12% 79450下降38.97%房.gif分.gif

:) :) :) :P

8124也有了 :lol

差不多,,奥运后具体的商品房平均价还没统计出来呢...

北京3环里还好点，好租，3环外。。。。。。。。:lol