毋庸置疑，房地产是个很大的泡沫。但在今天的中囯还有一个比这大得多多的超级大泡泡———那就是遍布各地大大小小的经济开发区和工业园区！ 　　请看看下面的事实吧： 　　一、全中囯共有34个省级行真区、333个地级行真区划单位、2856个县级行真区划单位、40906个镇乡级行真区划单位，你们仔细查查找找看这10年几个地方没有热火朝天的搞“经济开发区或者工业园区”！？一般几万亩、大的几十上百万亩、小的也有好几千亩。全囯加起来那是啥子概念啊！？ 　　二、但你走遍全囯实地考察后，定会是痛 心 疾 首：到处是杂艹丛生、到处是鸦飞不过的鬼业园区，真 实的闲置率、空置率远远超过了你们的预期。 　　三、很多企业是老的厂房生产都还没有饱和，就因为这样那样的原因或高 瞻远属到开发区或工业区圈上一大片地建产能是以前5-10倍规模的新厂区。 　　四、结果呢：生意远远不是开初预期的那样理想，要不一直闲着，要不就干脆空置着连围墙都懒得建，就那样跟真府和银 行耗着。那还倒不如开家技院，起码能提高套套和拍狸森的消费刺 激下GDP，也能解决中 国3000万光棍男的需求。 　　五、那他们为何要那样做呢： 　　1、地方真府要真绩GDP; 　　2、地方管吏谈污腐 败，好吃回扣； 　　3、企业资金困难、好借此机会向银 行贷 款； 　　4、银 行相关管理者为了吃回扣和冲业绩。 　　六、现实状况呢： 　　1、企业业绩远不如预期，盈利不升反降； 　　2、企业背上了沉重的利息保护、同时被回扣、佣金、各种费用和税收压得喘不过气； 　　3、企业只好以难为难，最大的愿望就是等待清算将各种固定资产抵押给银 行拖身或者干脆将资金挪用去炒房或见效快的娱乐行业。 　　七、实地考察例证： 　　1、成都郊县一个大镇大概总计有8-9万 人，该镇此前已经有了一个工业园区大概3万亩，借力20О8年地 震后的东风又开始搞了一个10万亩的开发区。快6年了，对外宣称有170多家企业入驻投产产值60个亿。 　　而我实地了解的真 实状况却是：修了围墙挂了牌牌的企业也就96家，真正里面在生产有员工（超过30人的）才17家，而实际的产值呢不太准确，但可以肯定就按他们自己报的也绝对不会超过5个亿。 　　整个园区是10万亩地啊，空荡荡的连鬼都害怕！好多企业只是领 导来检 查或银 行来考察时偶尔象征性的生产热闹一会。 　　你们说这样大的代价、这样大的维持成本何时是个头啊。企业老板的心态就是把假账做到位、尽量多贷 款，大不了破产打包还给银 行和真府。 　　2、资阳的一个县也是在2009年搞了个15万亩的工业园区，去年上报园区产值30多个亿而实际有的说3个亿、有的说8000万，反正就是加起来也没有4个亿。 　　我所看到的场景就是到处是杂艹和空地、好点的修了围墙、优秀的建了厂房（但从窗户看里面没有打水泥地坪）、若哪家有工 人在生产那可就是“囯宝熊猫”了。 　　至于贷 款呢，早就拿去购房、其它或土豪掉了。归还贷 款想都没有想过，给点利息就是上帝了。用一位老板的话说，银 行想咋就咋吧！反正我们是没有主意了，大不了找真府把我关起来但还是没钱。 　　八、这样的状况太多太多了，这就是全囯几万个开发区、工业区大多数生存状况的缩影： 　　企业、银 行、地方真府相互榜架，大家都心知肚明的，拖、赖、混，熬一天是一天。只要不在我的任期出问题就好。这是很恐怖的造 假：一般浮夸都是10-20倍啊！你说我们统计的数据水分会有多高。 　　九、比如有个我熟知的企业，拿地约200亩实际用了2000万、各种关系费用400万，银 行贷 款8000多万、后来又高息借了近2000万。每年利息支付大概就要1200万、关系打点及其它支出保守算也要300多万，可这个企业进园区都4年多了年营业额还没有突破4000万茅利还不到400万。你说他咋办？老板的出路就是等待和耍赖，反正他也没有主意了。他还有一个幻想就是：包装上市圈 钱或等待转化为商业用地（推到盖房子）。你说可能吗？！ 　　十、全囯几万个工业园区和开发区，我调 查了解到的真 实情况基本上是大同小异。你们说这样巨大的闲置、这样的鬼业园区、这样的巨额贷 款、这样的产能过剩、这样的相互榜架。他们的出路在哪里？ 　　伴随而来的却是欧美制 造业回暖、我囯劳动力和资源竞争优势逐步丧失。 　　我囯经济的希望在哪里？看不见、真的看不见！看到的只是比房地产大得多多的，巨大气球！

屯地运动。 就商业操作来说其实也是高招，并不只是体制问题；城市化战略未结束，资产就有机会盘活。

债务，，，，，

这个现象确实很严重，我老家有个开发区，大部分企业都没几个人，新厂旧厂都一样，还在招人的就一个轮胎厂，人算比较多的，里面各种污染，听一个车间主管说企业也是刚刚不亏钱而已，马上就要搬到印度去了

说了这么多，其实就是债务泡沫嘛。:lol

就是你说的 暴发点还没启动 等市场意识到时 再动 打个时间差

有泡沫不怕，我们交易员能从泡沫破灭中赚钱。

面对这样的局势，央行该怎么做？到今天，可能决策者们还不知道中国制造业的敌人是谁。央行做的第一件事是依靠自己的国际储备保护汇率，同时不断给市场注入流动性，这就在汇率和保持市场流动性之间形成一对矛盾。另外一对矛盾是，央行向市场注入流动性是为了保经济吗？似乎也不像，因为今天的实业情形尽人皆知，实质上是为了保资产价格，可资产价格过高已经极大地侵蚀了实业的生存空间，这以农业、养殖业、制造业最为明显。所以，央行保持流动性本质是为了保资产价格，资产价格决定财税状况。

但是问题来了，资产价格虽然可以保财税，但无法保证央行维持汇率的武器，那就是国际储备的增长，恰恰相反，保资产价格削弱实业的结局是消耗自身国际储备的。 在此，央行没有自己的独立性已经成为根本的制约，中国正在努力加入SDR，这意味着要求自己按信用的要求发行货币，最明显的指标就是国际收支保持平衡、财政具有可持续性。可今天，央行用自己的国际储备维护汇率，明显是一锤子买卖，因为国际储备并不是自己印刷的。所以，到今天，还看不见独立的货币发行机制，这不是争取加入SDR的正确做法。

如今，随着资本持续流入美国，美国制造必定崛起的势头已经不可逆转，美元荒的时代必定来临，那时，各个国家的央行，如果没有自己的信用机制（货币发行机制），靠什么来生存？即便加入了SDR一样没有意义。如果这样的情形持续下去，很多央行都只能向普京学习，加入限制兑换的队伍。 央行行车的方向错了，这将拱手放弃制造业在全球的话语权。

呵呵， 酱紫，

这么明显的软文，还这么多人回

新生活区工业区都是炒概念而己，目的是盘活原先并不值钱的土地，这在全国很普遍但和企业经营两码事，该倒闭还得倒闭该有发展还是有发展。坏帐肯定是有别以为银行傻，没实力没权力它肯贷给你？ 瑞士才是炒概念鼻祖，几百万人的弹凡小国，宣布为中立国，居然还印发五佰面值，如果把全世界每个角落的瑞朗都收回，也是资不抵债？这个世界很多事说不清，靠影响力国际地位政局稳定，人民币足矣！

是非和得失，要到最后的结果，才能评定

wu无奈

很早就看到过这片文章了

大家就看不见这类帖子里某些奇怪的软文名词么？还这么积极的帮人盖楼

有的人浓了，浓的如一杯咖啡。

人生就像一杯佳酿，越品越醇

好早的帖子了