一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。　 　　昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。　 　　买房：15年后拥有房产　 　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为　6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出　2.4万。　 　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。　 　　租房：15年后可拥资金76万　 　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的　1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月　1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。　 　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。　 　　比较：房价大涨买房才划算　 　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。　 　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。　 　　支招：什么人适合租房　 　　了解到，适合租房的人群主要分为三类，一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。

不買房， 回老家種地去，等著農產品漲價。

哇:D :D :D :lol :lol :lol

大家都买房，俺回乡下老家去:')

:L

　恩，８０万的农民很舒服滴．

不一定要这样计算,如果你是直买而不是分期,因为你有需要,你有钱才买那本身就没这个概念啦.

　　“市场把我们教育得‘理性’了。”在北京一家IT企业工作的张伟苦笑着说，“这几年，谈论房价真是件让人矛盾、痛苦的事——都觉着房价高得离谱，都期望能降下来，但期望归期望，瞧这架势，你说它还能降得下来吗？这不大家都在说，‘我们被任志强看了笑话’。” 　　张伟的话代表了很大一群人的心态。近日，中国青年报开展了一项调查，这项仅一天时间就吸引了8890人参与的调查显示，多数人和张伟一样，“说是理性也好，说是悲观也好，总之按现在这个情况判断，房价似乎是很难降下来了。” 　　调查显示，38.9％的人认为，一两年内房价“不会降，但上涨速度会慢一些”，30.2％的人则认为房价“不会降，上涨速度会比现在还快”，只有30.9％的人认为一两年内房价“会大幅下降”或“小幅下降”。看涨与看跌的比例差不多是7∶3。 　　调查同时显示，认为十年后房价会“大幅下降”或“小幅下降”的人为54.9％，认为十年后房价“不会降，但上涨速度会慢一些”或“不会降，上涨速度会比现在还快”的则有45.1％。 　　也就是说，不论从短期还是长期来看，普通人对房价的预期都相当“悲观”，普通人将不得不在买房上花费更多。 　　“哪样东西不是有涨有跌的，唯独房价这几年一路看涨，简直就是硬通货。”有参与调查者感慨。 　　7月23日，国家发改委、国家统计局公布了全国70个大中城市6月份房价统计数据，70个大中城市房价平均涨幅为7．1％，其中北海新建商品房同比上涨15.5％，深圳同比上涨13.9％，北京同比上涨10％——房价不仅在涨，连涨幅都是高位运行。 　　这其中，让人瞠目结舌的是深圳的房价，按国家统计局公布的数据，今年1~6月，深圳新建商品住宅价格累计涨幅为70.3％，月均涨幅达11.7％，成为全国房价的领头羊。据媒体报道，目前在深圳关内，新盘均价已经突破2万元／平方米。 　　“现在这个房价，中等收入者最尴尬—收入高的其实不在乎，还能投资炒房赚一笔，收入低的也有廉租房和经济适用房，只有我们夹在中间的被挤入市场，让房子压得喘不过气来。”一位参与调查者说。 　　“我们这个社会需要更多的中等收入者，因为他们是维护市场经济和社会秩序稳定的中坚者。但是现在，他们成了房地产市场的最大受害者。”有参与调查者说。 　　房价为什么会涨得如此让人心惊肉跳？对这个问题，开发商、学者都有不少分析，国家从2004年就开始了对房价的宏观调控，几年下来，出台了“国六条”、“国八条”等一系列政策，效果却不明显，房价依然一片大涨。 　　尽管如此，本次调查显示，仍有56.0％的人坚信，只要愿意，政府能够在不影响经济发展的前提下控制住房价。与此同时，与备受指责的开发商暴利、炒房者太多等不同，此次调查显示，腐败才是造成目前高房价的最大原因，有48.7％的人持这一观点。

地价PK房价 是谁谋杀了购房者的“理性判断” 对于中国的房地产市场来说，目前非理性发展的局面是任何预测家在两年前都没有预料到的。房价和地价同时成为房产市场中两条直冲云端的火龙，在旺盛的购买需求和政府调控的屡屡失手中齐头并进。频繁出现的地王、楼王刺激着购房者的购买神经，致使他们对未来的房产走势更加迷茫和担忧。 房价涨破顶？ 地价冲破天？ 很多人将近期的房价走势形容成脱了缰的烈马，不仅一线城市继续保持涨势，二三线城市也是紧追不放，6月份全国70个大中城市的房价以7.1%的涨幅上涨，高房价对于普通购房者来说已经造成了沉重的生活压力。按京沪等一线城市中心商品房均价18000元/平米计算，在大城市买1平米房子的价钱相当于一个工薪家庭一年的正常开销，甚至相当于大多数农民家庭一年的总收入。 另外，同步高涨的还有地价。国家发改委公布的数据中显示，今年一季度土地交易价格大幅度上涨9.8%，这是去年一季度以来土地价格的最大涨幅，比起2006年全国招拍挂出让土地面积和价款分别同比增长16.3%和30.5%。截至目前，长沙拍出的“天价地”以92亿元高居“全国地王”宝座，可以想象，如果地价涨势得不到有效控制的话这个记录很快就会刷新。 在这样严峻的事实面前，购房者已无法奢望房价能大幅下降，持币观望已经不是最佳选择。到底房价还会再涨吗？买什么样的房最合适？等成了购房者必须解决的主要问题。很多购房者由于不了解房产市场而进入迷茫期，在这个不理性的环境下失去了理性判断的能力。 地价房价 谁才是始作俑者？ 从98年房改以后，我国的房地产业开始蓬勃发展，从整体规划到户型设计都有了进一步的提高。与此相伴的是房价上涨，尤其到04年以后房价出现持续性大幅上涨，越来越多的人开始关注房地产市场的动态。 房价大幅上涨的根本原因在于购房需求的不断加大，而房屋供给量又跟不上，长此以往就出现了失衡的供求结构，俗话说：“物以稀为贵”，房价自然开始上涨。在房地产市场发展的初期，房价上涨的原因可以说是单纯的。但当市场逐渐成熟起来时，炒房行为、官商勾结等违规行为滋长起来，对此2006年政府通过宏观调控开始“轰炸”房地产市场。只不过，由于政府执行力度不够以及市场自身调节能力的排斥，房价越调越涨，不可阻挡的走向不理性发展阶段。 此时，地价的暴涨也开始引起人们的关注。了解房地产业的人都会知道，目前的城市商品房价格不仅包括房屋的建筑成本、设施成本和商业利润，而且还包括被政府规划后的土地价格。在很多地方的商品房零售价格中，城市地价占据了大部分比例。 地价的上涨虽在房价上涨之后才逐渐暴露出来，但对于以地为源的房地产行业来说，地价的上涨增加了商品房开发成本，客观上抬高了房价。而房价上涨，又增加了开发商以高价拿地的能力。从数据中可以看出，目前地价上涨的幅度要比房价快，这也就预示着新一轮房价上涨的到来。 购房者的理性判断离不开政府引导 地价和房价的同时上涨成为目前房地产市场必须面对的问题，不理性的市场走势直接影响到购房者的购房行为。而就目前情况而言，市场自身调节功能已无法完全解决出现的问题。虽然之前政府的宏观调控效果不佳，但从职能角度出发，由政府承担起维持市场秩序的责任则是责无旁贷的。 对于目前的房地产市场来说，政府牢牢控制着房地产的整体建设规划，也掌握着所有土地的供给权。尤其是地方政府牢牢控制着城市土地的价格、规划和出让，等于是从源头上控制了城市房价。在这种情况下“政府定地价，市场管房价”的逻辑思维不免有些自顾自说的味道，包括地价在内的房价，永远不可能只由市场说了算。 因此，要想让购房者在购房时能有理性判断的思维，还需要政府从根源上加以引导。这不仅包括引导购房者进行梯度消费，更重要的是使市场中影响房价的主要因素回归理性。在加强住房保障体系建设的同时，在整体规划上多花些心思，给宏观调控一个切切实实的落脚点，为整个房地产市场探寻出一条理性回归的道路。

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上次看人家在新西兰连房带地一共才花了十几万。。。

太吃惊了，这样算啊:o :D

这么高的房价，再去投资买房是很不上算，不过要是炒外汇全赔掉了岂不是更亏。。