暴利房地产背后的辛酸 　　车警官出前门记，总不能警察强拆警察的家吧 　　 　　《南方周末》记者 南香红 　　 一年多来，车金鼎一直受到两股力量持续的、无间歇的撕扯。一个是自己家居住了几代人的老宅要被拆迁，另一个是北京市场上不断飙升的房价。 　　 作为车家唯一的男性继承人，他必须想办法保住从祖父一代传承下来的老宅；而作为一家之主的他，得在老宅消失之后，为一家人找到一处房子安一个新家。 　　 国庆节前夕，他将刚刚得到的拆迁补偿款加上家庭积蓄，凑足了100多万，购买了位于北京二环之内的一所二手房。 　　 当把那100多万的存折过户到另一个人名下的时候，他的心脏抽搐了一下。两种撕扯的力量骤然停止。 　　 他的位于北京前门小江胡同9号的300多平方米的四合院没了，他一生所积下的钱没了。 　　 　　守 房 　　 当2005年11月20日“崇国土房管拆告字(2005)第10号”红头公告贴在胡同口上的时候，车警官看到上面写着北京天街置业有限公司已经取得了拆迁许可证。“小江胡同9号” 赫然在目。 　　 小江胡同9号是占地300平方米的一进小四合院，是车金鼎的祖父在解放前用价值2000块大洋的小米和洋布买来的，为此倾全家所有并向三个人举债。在这个宅子里车金鼎的父亲生下了6个女儿和老幺儿子车金鼎，车金鼎又在这里结婚生下了自己的儿子。 　　 公告贴出不久，北京市属媒体披露了崇文区前门危改的“新思路”——“人房分离”，“即老百姓搬出以后，先将房子封闭保存起来，由文物专家鉴定以后，对有价值的保护、需修缮的修缮、需更新的更新”。 　　 车金鼎知道一股巨大的力量从高处快速滚压下来，而他，作为父亲传承的这个家族的唯一男性继承人，必须做些什么。 　　 职业为一级警督的车金鼎，将自己家门上挂的蓝牌子撬下来保存了起来。牌子上面写着“保护院落”四个大字，下面小字是“崇文区第077号”。2003年7月16日，北京市给第一个四合院保护院落挂牌，一位北京市主要领导出席仪式，表示北京要将一批好四合院保护下来(参见本报2003年8月7日特别报道《焦虑的四合院》)。 车家的牌子就是在挂牌仪式之后，有关文物保护单位在进行子调查后给钉在门上的，这就是说，这所院子是属于受保护的四合院。前两天，大江胡同、小江胡同里的许多受保护的四合院的蓝牌子突然在夜里被人撬走。车金鼎知道这块蓝牌子的分量，没准它能成为自己家保护神。 　　 车金鼎向拆迁公司提出：要求在同等地段进行产权置换。你拿一所相同地段的有产权的相同面积的房子来换我的房子。位于前门不远处的崇文门的四合院已经是2000万起价了，他明白以现在的四合院交易价格，这一条对方答应的可能性几乎为零，但他希望能拖一天是一天。国务院305号令、《北京市城市房屋拆迁管理办法》等政策规定“房屋拆迁可以实行产权调换也可以实行货币补偿”。他知道自己的要求符合政策。 　　 车金鼎还寻找单位的支持。他是一个尽职守业的警察，36年工龄，四次立功，因公七级伤残。在一次执行公务时被犯罪分子打伤左眼，造成严重复视。多年来单位分房子的时候，总是因为他家里有私房而没有享受到福利分房待遇。单位政治处主任找他谈话，问单位能怎样帮他，他只是向主任说：“50多岁了，没想到在北京没有我的立锥之地了。” 　　 300平方米的院子，只补偿170平方米的建筑面积，价格是每平方米8020元。而车家的法定继承人是姐弟7人，100多万的补偿款一平分，每人也就20来万，到哪里买房去？ 　　 就在车金鼎计算着自己的那点补偿款时，新华社“《瞭望》新闻周刊”报道：“五合国际设计集团”在其网站上公布了该公司去年12月在前门至崇文门地区设计的“中式豪华高科技别墅”方案，称“在纯古典四合院外形下，应用生态技术手段，实现微能耗、高舒适度。该项目预计建造大小四合院别墅800栋”。 这家周刊还透露了紧临车宅的前门东区的“四合院豪宅区”内幕：“四合院大小控制在200-800平方米，估计会以1000万-5000万的价格销售这些院子。” 　　在自家的胡同口，车金鼎碰到了前门片区的警察，劝他早点接受拆迁条件搬走了事：“走吧！别等到强拆那一步，总不能警察强拆警察的家吧。” 　　 　　程 序 　　 　　2006年2月28日，程序正式启动。天街置业发展有限公司向北京市崇文区建委提出申请裁决，车金鼎成为被申请人。 　　 　　第二天，也就是3月1日，车金鼎就收到了崇文区建委的“拆迁纠纷谈话通知书”。当天下午，车金鼎在谈话中重提他的产权置换要求及理由，因为不这样他就买不起房。 　　 十一天以后，裁决书下达，车金鼎必须在十五天内“领取货币补偿款”，“原住房腾空交由申请人拆除”。 　　 十五天的期限过去之后，开发商即可向政府申请进行强制拆迁。但是，在强制拆迁令下达之前，会有一个听证会，让被拆迁人陈述理由，车金鼎就接到通知书，要求他于2006年4月6日上午11时去参加听证会。 　　 这天他在单位上请了假，站在了听证席上。为了准备这个发言，他两个晚上没怎么睡觉。“我知道说了也没用，也就是说说解解气。” 　　 他提出四条主要理由： 　　 他首先对房屋的补偿价格的合理性提出质疑：补偿价格是按照2001年房屋的价格进行评估的，而5年之后，北京的房价上涨了很多，“这样，以2001年的房价款买2006年的房就违背了公平原则”。他举例说，七八十年代，一个油饼一两粮票6分钱，现在已经涨到5毛一个了，我还用6分钱来买，你卖吗？ 　　 第二，他认为私房院落应该依据有关法律对土地使用权进行补偿，而开发商却说土地是国家的，不给补偿，这是偷换了土地使用权和土地所有权的概念。为什么开发商在出售四合院的时候，都是按照土地占地面积进行交易，而在买四合院的时候却只给私房主建筑面积的补偿？一个300平方米的院子，一买一卖，我们就要损失100万到200万，这是为什么？ 　　 第三，根据国务院35号令、87号文件，被拆迁人可以选择房屋产权置换。我提出了产权置换的要求，但拆迁办一直找不到可以置换的房子。为什么呢？因为一所比我家还小的共230平方米的院子，售价是480万。市场上没有8020元单价就可以买到的四合院，那为什么非要我以8020元／平方米卖出呢？ 　　 第四，拆迁补偿私房和公房没有区别对待，甚至有的公房还能拿到比私房高的补偿，这不公平，也不合理。 　　 听证会之后的第四天，“责令强制拆迁决定书”(“崇令决字(2006)第88号)到达了车金鼎家，“一群七八个壮汉一起来的，气势很大。” 　　 至此，程序全部完成。在最后的期限4月25日之前，车金鼎接受了裁决条款，放弃了自己的老宅。 　　 　　搬 家 　　 2006年五一，车金鼎在北京人民医院对面花1600元租了个一居室，孩子和妻子将搬到那里去住，因为房间太小，只能放下一张双人床，车金鼎搬去单位的警察公寓。 　　 第二天要封门，屋里的东西都腾空了，电表也被收破烂的收走了，黑着灯，一家三口人静静地坐了一夜。 　　 车金鼎想起为了这所宅子几代人所受的折腾。上个世纪五六十年代，他们因为有私产而受尽连累，后来房子全部交公，全家人搬到别的地方住，父母眼看着辛苦一生供养的房子守不住，忧伤郁结双双去世。1980年代初落实私房政策，房子归还回来，但都是“带户归还”，占房子的人变成了租住的房客。但是政策是不准赶租房客走，不准自行定房租的价格的。 　　 1990年代，政策才有所松动。车金鼎为了要回属于自己的房子，为所有房客在外面找到了可以搬去的房子。为此他整整上下奔波了三四年。而当所有的房子重新回到车金鼎手里时，已经是破败不堪，没有一间不漏雨的。 　　 “为了修这房子，我把我所有的星期天和所有的工资收入都搭上了，自己拉着手推车，一车车将水泥砖瓦从10里地远的广渠门拉回来，然后跪在屋顶的瓦垄上，一垄瓦一垄瓦地修。” 　　 “后来跟6个姐姐商量着以房养房吧，把一些房子出租，收的钱用来修房子，刚刚开始有收益了，像是一只小鸡终于养到下蛋了，又被宰杀了。” 　　 夜里12点的时候，车金鼎想起应该为父母烧点纸，告诉他们一声。他在院子里点着火烧纸钱，跪下说：爸爸妈妈，儿子对不起你们，没守住房子。 　　 车金鼎的儿子已经长到1.8米左右的个子，上高中二年级，前一天他上了房顶，把房顶“吉星高照”的小牌坊砸了，又用棍子把玻璃全捣碎了。这会儿他又翻出一箱子陈鞭炮，一下子点着，全放了。 　　 大江胡同的胡同口已经封了。小江胡同里已经就剩下车金鼎一家了。“整个胡同没有一户人家，像鬼街，只有我家的鞭炮在响啊响。” 　　 搬走之后，这个家庭再也没搭起过炉灶。没有地方也没有心思。他们满北京城地找房子买。 　　 车金鼎是一级警督副处级待遇，一月收入大约5000元，爱人王新兰因为企业倒闭早已下岗多年。车金鼎上面的6个姐姐，最大的已经80多岁了，都是老弱病号，生活不宽裕，但她们在分拆迁补偿款的时候，都让着最小的弟弟，将大头给了弟弟。这些钱就成了车金鼎购房的主要来源。 　　 购买经济适用房的空头指标指望不上。他们又不愿意出北京城在四环五环买房，因为车金鼎的左眼伤残复视，怕老了住在城外看病不方便。 　　 国庆节前，车金鼎终于在二环物色了一处三居二手房，要价100多万。两年多前，房主买时只用了50万，而现在售出翻了一倍。 　　 车金鼎不想再等了，他得到消息说，“十一”之后，二手房购房的个人所得税契税都要上升。必须要买房，而且必须早买，车金鼎被北京的房市逼着走。赶在“十一”前，车金鼎交了100多万的房款。 　　 小江胡同9号的房子还在，门被铁栅栏封住了。车金鼎回去看了四次。尽管房子已经不是他的了，但他总控制不住要回去看看。到现在为止他还没搞清楚这所房子是会被拆掉还是整修了之后出售。他等待着这所房子的最后结局

中国啊中国！！！！！！！！！！！

要是这样和文化大革命都没什么两样了，这些当官的都是笨蛋，吸血鬼。帮助那些资本家强占老百姓的血汗钱，天理不容，必会遭到报应。 我为今天的中国房地产感到羞愧，为中国担忧

当官商勾结的时候……

北京这种现象更普遍,,,,看看给子孙留下了什么

没办法，找你要，你不给，只有抢了。

愤怒！

很正常也很普遍，现在的社会，在中国大地上，政府正和一些“精英”合谋，无偿或以极地的代价掠夺人民的财富！

上世纪GCD出现的时候，西方社会对其就有清醒的认识，认识到其本质是小偷，强盗，（我看小偷到不必，因为直接强盗就可以达到目标）也就一些迷糊的国家和民族把这种不成熟空想的东西引进自己的国家， 连财产权这一基本权利之一都没有，其他人权也都忽略了

世界著名的“钉子户” 在资本主义国家德国有这样一个故事，号称“军人国王 ”的普鲁士国王弗里德里希，后来在法国巴黎的凡尔赛宫镜厅被德意志各邦君主拥立为德国皇帝，深受广大人民群众爱戴，他的助手就是大名鼎鼎的铁血宰相俾斯麦。现在德国街头还有他骑着青铜战马的塑像。当年他在距离柏林不远的波茨坦修建了一座行宫，相当于我们今天的北带河。 有一次这位皇帝登高远眺波茨坦市的全景，欲掐腰感慨江山如此多姣，他的视线却被紧挨着宫殿的一座磨坊挡住了。 如此不合时宜的“违章建筑”，让这位领袖非常扫兴。但他毕竟还是爱自己的子民的，他想以一种公道的方式来解决，于是他派人前去与磨坊的主人协商，希望能够买下这座磨房。 不料这个磨坊主丝毫不顾全大局，一点不把 “市政规划”和“国家形象”放在眼里。就认一个死理，这座磨坊是从祖上传下来的，不能败在我手里。几次协商，许以高价，晓之以理，动之以情，表示组织的关怀，警告威胁领袖安全，影响伟大祖国形象这个问题的严重性。要知道这里可是一个国家的门面，来这儿的国际友人多了。 可这个老汉始终软硬不吃。面对这样不识抬举、不可理喻的钉子户，终于威廉龙颜震怒，派警卫把磨坊给拆了。有趣的是这个钉子户拆迁时倒很配合，展现了良好的绅士风度，好像一点都不担心，既没有哭天喊地，满地打滚，也没有把汽油倒在身上威胁要自焚。他袖手站在一边，嘴里叽叽咕咕：别看你是一国首脑，我德国尚有法院，待我到法院与你理论。 这个老汉第二天就在当地一纸讼狀把国家元首告上了法庭，这个小小的地方法院居然受理了，判决结果居然是威廉一世败诉。判决皇帝必须“恢复原状”，赔偿由于拆毁房子造成的损失。威廉贵为一国之君，拿到判决书也只好遵照执行。而那个刁民此时躺在他的小磨坊里，一边数钞票，一边偷着乐，压根就用不着冒着被遣送拘留的危险，背着乡干部三番五次跑到柏林去上访。也不担心什么打击报复，秋后算帐，从此以后不管什么国际友人来访，他天天心安理得地磨他的面粉。 后来威廉一世和那个磨房主都驾崩了，小磨房主想进城把磨房给卖了，不由想起了那个老买主，也不知第二代领导人对这个磨房感不感兴趣，就给威廉二世写了封信。威廉二世给他回了信：“我亲爱的邻居，来信已阅。得知你现在手头紧张，作为邻居我深表同情。你说你要把磨坊卖掉，朕以为期期不可。毕竟这间磨坊已经成为我德国司法独立之象征。理当世世代代保留在你家的名下。至于你的经济困难，我派人送去三千马克，请务必收下。如果你不好意思收的话，就算是我借给你的，解决你一时之急。你的邻居威廉二世”。 历经了多少个统治者，到现在，那个磨坊，德国司法独立的象征，代表了一个民族对法律的信念，象纪念碑一样屹立在德国的土地上。 这个“德国钉子户”故事给今天的中国人读来，也许像是一个遥远的童话，不要说一国元首，就连一个区长都可以把法律不放在眼里。“哪怕一个农民破败的茅屋，也是属于他的城堡，风能进，雨能进，国王的军队不能进。”这是多么深厚的无产阶级情感呀！

唉，

每天看外汇，学分析技术。都忘了看看外面世界发生什么了。记得以前最喜欢看《南方周末》，记录都是中国敏感事情。 读了本帖，感触很多。宪法完善，法制公正，不是一个10－20年能完成的。欧洲走了百年才有今天的完善司法体制。还是那句话：前途是光明的，道路是曲折的。

吐血顶 我们这辈子是看不到这样的情况了 也许800年后的中国可能大概...会这样

无语呀，中国的一政府就是这样的无理！

虽然无奈，但也要顶下！

法 律

《南方周末》现在已多用讲典型故事的方式来反映社会现象了。除了这一篇，近来的还有一篇《四大名捕》值得大家一看。不是讲房产的，讲抓逃犯及背后的故事。

无语

国富民穷，党富民穷。

偶的房屋结构图，想卖房子。呵呵~ [ 本帖最后由 Discovery 于 2006-12-8 00:10 编辑 ]房屋结构图.jpg