在一个成熟的房地产市场中，二手房买卖是一个非常重要的部分，也是最活跃的一个交易种类。在眼下上海楼市中，二手房交易也占了相当大的比重，但是相对新房来说，二手房买卖手续更加复杂，由于买卖双方都是自然人，对房产知识也相对缺乏，因此，在交易过程中的风险也就更大。 今天我们就来谈谈如何降低买二手房的风险问题。
　　房产律师建议大家，买二手房，至少要做到这么几点： 首先，审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； 其次，确认房屋的准确面积，了解房屋的内部结构和装修水平以及房子的质量是否有问题； 第三，考察房屋的市政配套、物业管理水平，了解小区物业管理可提供的服务项目及各项收费标准，了解业主有无欠交物业管理费以及水、电、煤气等费用； 第四，拜访邻居，了解周边居住环境； 第五，要确定价格，比较判断该房产的价值，可通过对市场上的二手楼比较判断价值，也可委托中介机构或评估机构进行评估； 最后，在办理产权的时候一定要及时、彻底过户，省得今后再起纠纷。 　　 在实际生活中，由于合同签订不规范而引起的二手房买卖纠纷也不断发生，其实只要在签订合同的时候稍加注意，这些纠纷大都能够事先避免。 比如，在确定房屋面积时，由于有些房子年代比较久，会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象。或是因为当时测绘的误差，或是某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其它面积都不该计算在内。 　　 关于屋内的设施，业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证，房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时，屋内却一片狼籍，空调、热水器更是不见踪影。其实这种纠纷的发生完全可以避免，只要买房时在合同中注明。 　　 付款也是容易产生纠纷的环节，在付款时，买方认为，如果先付清房款，在整个交易过程中发生问题后以至不能得到真正有效的房产手续和房屋，再追讨房款很麻烦。 双方总是在相互信任上不能达成统一，希望找令双方都能信任的中间机构来进行房款交割。而且，由于整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。 业内比较规范的做法是，交易每进行一步，中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付业主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。 找中介的时候交易双方要注意以下三个方面：交易价格是否透明，经纪方是否从中吃取差价、操作过程是否规范安全、中介机构服务质量和信誉是否过关。一定签一份中介委托合同。 :)

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是否找房产律师办理比较妥当？

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