[房事]央行即将调整房贷政策
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深圳商报 2006/05/20 15:24
央行即将调整房贷政策
深圳三家银行固定房贷利率上浮
【本报讯】国务院日前召开常务会议提出,要有区别地适度调整房地产信贷政策,对此,央行有关人士近日表示,相关政策很快就会出台。
二房首付比例或会上调
"既然国务院常务会议已经说了,央行过两天政策就会出来。"这位权威人士没有透露政策的具体内容。
中金公司首席经济学家哈继铭日前在接受记者采访时表示,对于调控目前的房地产市场来说,可以采取的市场手段主要有三个:税收、利率和提高房贷首付比例。
哈继铭认为,在提高房贷首付款比例方面,可以采取第一套房按揭比例不变,第二套或以上的首付比例提高到4至5成的手段;另外,不同档次房子的按揭比例也可不同,如中低端商品房的首付比例可以低一些,高档住房和别墅的按揭比例提高,甚至要求购房者一次性付清。
在完善住房转让环节税收政策方面,哈继铭建议征收资本利得税,而且税率要根据转手时间长短变化,短期内如一年、两年内转让房屋的收益可征收80%的税收。他说,国外很多地区包括香港都征收这部分税收,以保护真实需求,打击炒作。
业内人士分析认为,有区别的信贷政策,可能是指首先对少数房价上涨过快的城市进行调控。央行很可能会出台相关指导文件,各地政府将根据本地情况制定相应的措施。
光大银行上调固定房贷利率
昨天,光大银行深圳分行上调了"固贷"利率,1至3年期、3至5年期的优惠固定利率分别调高至5.5447%和5.528%,5至10年期优惠固定利率不变。
4月28日央行上调贷款利率,深圳各家银行均立即上调了浮动房贷利率。随后,在深圳推出固定利率房贷的三家银行中,招行、建行相继宣布调整"固贷"利率。当日,招行将"固贷"的利率在原来基础上调0.27个百分点。调整后固定利率房贷仍然分3年期、5年期和10年期3个固定期限,其中固定贷款利率分别为6.18%、6.30%和6.66%。该行有关人士表示,对个人信用好、无不良信用记录、信誉优良的客户,3个固定期限利率可优惠到5.88%、6.00%和6.36%。
5月10日,建行深圳分行亦已将固定利率基准利率上调,但各期限的优惠利率并没有调整。该行调整后固定利率房贷的利率区间分别是:3年期为5.64%~6.09%,5年期为5.76%~6.21%,10年期为6.12%~6.57%。(朱丽华郭凤琳)
顺势交易;猜测顶底;严格资金管理和风险控制
2楼
沪房贷已占中资行贷款总量三分之一
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上海证券报 2006/05/20 15:37
沪房贷已占中资行贷款总量三分之一
日前,上海银监局发文要求在沪各银行必须严格按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》的要求,不断健全房地产贷款发放、使用的监控机制和风险防范机制,并加强对个人住房贷款潜在风险的预警和监测,一旦发现重大风险“苗头”,应迅速处置并立即上报监管部门。
据统计,房地产信贷已占在沪中资商业银行各项贷款总量的三分之一左右。目前,在沪中资商业银行房地产信贷运行基本平稳,个人住房贷款业务创新十分活跃。但这些个人房贷新产品也暴露了一定的问题和风险。
上海银监局提出四点指导意见:一是在推出个人房贷新产品的同时要加强合规风险管理,严格市场准入程序;二是应谨慎理性推出个人房贷新产品,不得放宽和变相放宽对借款人的审核标准;三是加强个人房贷新产品推出后的市场反应和风险变化监测,防止同业间的恶性竞争;四是进一步防范操作风险。(柴元君)
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3楼
央行将很快调整房地产信贷政策
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中国证券报 2006/05/19 13:28
央行将很快调整房地产信贷政策
专家建议动用利率、首付款比例和税收三个手段
国务院日前召开常务会议提出,要有区别地适度调整房地产信贷政策,对此,央行有关人士昨日表示,相关政策很快就会出台。
“既然国务院常务会议已经说了,央行过两天政策就会出来。”这位权威人士没有透露政策的具体内容。
中金公司首席经济学家哈继铭日前在接受记者采访时表示,对于调控目前的房地产市场来说,可以采取的市场手段主要有三个:税收、利率和提高房贷首付比例。
哈继铭认为,在提高房贷首付款比例方面,可以采取第一套房按揭比例不变、但第二套或以上的首付比例提高到4-5成的手段;另外,不同档次房子的按揭比例也可不同,如中低端商品房的首付比例可以低一些,而提高高档住房和别墅的按揭比例,甚至要求购房者一次性付清。
在完善住房转让环节税收政策方面,哈继铭建议征收资本利得税,而且税率要根据转手时间长短变化,短期内如一年、两年内转让房屋的收益可征收到80%的税收。他说,国外很多地区包括香港都征收这部分税收,以保护真实需求,打击炒作。
业内人士分析认为,有区别的信贷政策,可能是指首先对少数房价上涨过快的城市进行调控。央行很可能会出台相关指导文件,各地政府将根据本地情况制定相应的措施。
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4楼
国六条考验房地产业走势 各方发应不一
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中华工商时报 2006/05/19 10:05
国六条考验房地产业走势 各方发应不一
聂梅生预计土地信贷税收等相关具体措施将在近日陆续出台
房地产业界:积极回应
对“国六条”出台,房地产业界给予了积极的反响。
全国工商联不动产商会会长聂梅生认为,这次的“国六条”是去年宏观调控的继续,今年的提法比去年的政策针对性要强,更强调合理引导,合理消费,采用调整结构、税收、信贷等间接的、经济的手段使市场趋于平衡。在信贷问题上,提出有区别地适度调整信贷,表明政府将有可能按不同档次住房,不同区域出台不同的政策,符合房地产市场的实际。
聂梅生认为,尽管有供应和消费需求双方面的措施,但这次“国六条”更多是针对需求市场,缓解被动需求增长,限制炒房和投资。其中提到“引导合理消费”,加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,就是要通过改变住房结构,通过税收或信贷等杠杆对房地产市场加以调节。
聂梅生认为,房地产是有周期性变化,同时,地缘性很强,但去年,我们国家对房地产业的提法是“支柱产业”,而这次中央“国六条”中明确提出,房地产业是“重要的支柱产业”,房地产持续、稳定地发展为中央所肯定。聂认为,中国的房地产业正处于
上升期,对现在的政策不应该理解为房地产的价格要大降。如果在这样的前提下,非要将房地产拉下来,将是灾难性的结果。
聂梅生预计,在对房地产结构比例的调整上,建设部会很快拿出政策,土地、银行、税收、建设等各个相关部门的具体政策都将在近日陆续出台。接下来各地一定有非常“量化”的东西出台。“国六条”提出要“分类指导,区别对待”,新出台的政策绝对不会是一刀切,除了对不同的城市不会一刀切,更重要的是对不同的人群不会一刀切。
华远地产总裁任志强对此次“国六条”的出台给予了较高评价。他认为,政府此次调控将使房地产业发生模式上的改变。此次政府明确了地方政府要承担低收入家庭住房问题,强调了廉租房建设。在提法上,将廉租房放在了经济适用房之前。任认为,这次调控有可能对经济适用房采取规范,而非发展的政策,合理引导人们改变消费观念,让人们采用租赁经济适用房的方式,接受先租后买的租房模式。他认为,政府提出低价房政策,今后将在土地政策上也会有相应改变,在土地招投标时,会明确具体用地的物业性质,提供限价土地,从而从根本上解决低收入者的住房问题。此外,经济适用房是人头补贴还是砖头补贴,将也有可能发生大的变化。对低收入者在政策上有可能由“补砖头”变为“补人头”。
上海:还来不及消化政策
【记者 李刚 18日上海报道】国务院常务会议有关促进房地产市场健康发展的六条措施见报后,我国房地产市场的重镇———上海,反响如何?记者今天采访了部分人士,得到的回答中最“经典?的是“还来不及消化?。
市某局两位官员在听了记者要求他们谈谈感想时,一位回答:国务院的六条措施肯定对房地产市场的健康发展是非常重要的,但我是今天上午才看了全文,实事求是讲,目前还来不及消化。另一位则干脆回答记者:中央的六大措施下来后,我们要先听上海市政府的部署。某区行政执法部门的一位中层干部则表示,这么大的事情,现在谁敢表态,上海房地产市场太敏感了。
陆军是民营企业上海康健建筑发展有限公司总经理。他告诉记者,今天他已经初步研究过国务院的六条措施,作为开发商,他最感兴趣的是“第二条?,即“进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用?、“科学确定房地产开发土地供应规模,加强土地使用监管,制止囤积土地行为?。陆军认为上海土地资源越来越稀缺,开发成本越来越高,对这个问题我们是有准备的,但关键是政府的土地供应要既合理又合法,土地拍卖亟须完完全全地公开与透明,对国有、民营或外资开发商要一视同仁,让大、中、小开发商都能在公平的环境下依据自己的实力而不是“关系?获取可供开发的土地。至于“制止囤积土地行为?,更是中、小民营开发商期盼以久的重要措施。假如以上两方面上海今后能真正做到位了,那上海的房地产开发健康有序的第一步就走对了。因为谁也别想“捣糨糊?。
深圳:调控下房价将趋于理性
【记者 胡嘉莉 18日深圳报道】深圳一分析人士表示,此次国务院常务会议提出了调整住房供应结构,发挥税收、信贷、土地政策的调节作用,加强房地产开发建设全过程监管,制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为,完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度等具有针对性的措施。中央新一轮宏观调控措施呼之欲出有必要。但造成房价高涨的核心问题还是供求关系,深圳有需求的群体太庞大,炒房者并不多。新政的实施,对于比较特殊的深圳来说是否有抑制房价的可能性,还有待一段时间进一步观察。
一房地产老总表示,这表示中央政府加大了对房地产市场的调控力度,近期可能还会有新的紧缩性的调控政策出来,甚至是银行信贷、土地、税收的政策组合拳。只能通过政府的制约手段,来实现居者有其屋,房价才有回落可能。新政的及时出台,调控下的深圳房价将趋于理性,购房者也将会更加理性地选择购房时机。
江苏:专家叫好“国六条”
【记者 赵剑波 杜琳 18日南京报道】江苏省发改委宏观经济研究所所长顾卫东看到“国六条”后,首先对记者表明了他的态度:这是一件好事,是进步。顾卫东说,此次“国六条”的出台,调控房价,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房,说明政府更重视城市中的工薪阶层和低保群体,这也是社会主义国家的一个基本特征,让每一个人都有享受舒适生活的权利。
顾卫东强调,大中城市住房价格上涨也使必然的,价格下降太低是不现实的,政府应该扮演好监管的角色,应该在战略性的调控上,超前于开发商的思维,策略上应改变“重市场、轻政府”的办法,加强对地方政府的约束,确保城市规划发挥调控职能,不能在房地产商获利走人后,才发现问题。
顺势交易;猜测顶底;严格资金管理和风险控制
发表于:2006-05-21 14:02只看该作者
5楼
只有等着看效果了.....
只和自己斗 不与市场争
发表于:2006-05-31 16:00只看该作者
6楼
相信首席经济学家们理解供需影响价格的基本原理
但是显然没搞清楚房子和白菜的不同.
房子的供给弹性大,价格不好放着不卖也可,放上几年也不会腐烂.
而需求弹性小,要住房,不能因为价格高而在大街上睡几年.
白菜的供给弹性小,价格好坏都要卖光才好,放到第二天就烂了.
而需求方面替代品多,白菜太贵,买波菜也可.
所有税收,什么贷款比例等等,都是增加交易成本,总所周知,交易成本如果增加,它的实际承担着必然是弹性小的一方,也就是买房子的人。
换句话他们这么一搞房子更加买不起了.
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发表于:2006-06-01 00:52只看该作者
7楼
不会有什么效果。
应该学香港的公屋制度或者韩国的第二套房子征收35%费用的措施。
[ 本帖最后由 yari17302 于 2006-6-1 08:54 编辑 ]
价值吸引价格;规律随机;筹码收集;
发表于:2006-06-02 05:30只看该作者
8楼
在调也买不起啊
淡薄以明智
宁静以致远
发表于:2006-06-02 05:43只看该作者
9楼
房价是越调越高了
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