-------------------------------------------------------------------------------- 深圳商报 2006/05/20 15:24 央行即将调整房贷政策 深圳三家银行固定房贷利率上浮 【本报讯】国务院日前召开常务会议提出，要有区别地适度调整房地产信贷政策，对此，央行有关人士近日表示，相关政策很快就会出台。 二房首付比例或会上调 "既然国务院常务会议已经说了，央行过两天政策就会出来。"这位权威人士没有透露政策的具体内容。 中金公司首席经济学家哈继铭日前在接受记者采访时表示，对于调控目前的房地产市场来说，可以采取的市场手段主要有三个：税收、利率和提高房贷首付比例。 哈继铭认为，在提高房贷首付款比例方面，可以采取第一套房按揭比例不变，第二套或以上的首付比例提高到4至5成的手段；另外，不同档次房子的按揭比例也可不同，如中低端商品房的首付比例可以低一些，高档住房和别墅的按揭比例提高，甚至要求购房者一次性付清。 在完善住房转让环节税收政策方面，哈继铭建议征收资本利得税，而且税率要根据转手时间长短变化，短期内如一年、两年内转让房屋的收益可征收80％的税收。他说，国外很多地区包括香港都征收这部分税收，以保护真实需求，打击炒作。 业内人士分析认为，有区别的信贷政策，可能是指首先对少数房价上涨过快的城市进行调控。央行很可能会出台相关指导文件，各地政府将根据本地情况制定相应的措施。 光大银行上调固定房贷利率 昨天，光大银行深圳分行上调了"固贷"利率，1至3年期、3至5年期的优惠固定利率分别调高至5.5447％和5.528％，5至10年期优惠固定利率不变。 4月28日央行上调贷款利率，深圳各家银行均立即上调了浮动房贷利率。随后，在深圳推出固定利率房贷的三家银行中，招行、建行相继宣布调整"固贷"利率。当日，招行将"固贷"的利率在原来基础上调0.27个百分点。调整后固定利率房贷仍然分3年期、5年期和10年期3个固定期限，其中固定贷款利率分别为6.18％、6.30％和6.66％。该行有关人士表示，对个人信用好、无不良信用记录、信誉优良的客户，3个固定期限利率可优惠到5.88％、6.00％和6.36％。 5月10日，建行深圳分行亦已将固定利率基准利率上调，但各期限的优惠利率并没有调整。该行调整后固定利率房贷的利率区间分别是：3年期为5.64％~6.09％，5年期为5.76％~6.21％，10年期为6.12％~6.57％。（朱丽华郭凤琳）

沪房贷已占中资行贷款总量三分之一 -------------------------------------------------------------------------------- 上海证券报 2006/05/20 15:37 沪房贷已占中资行贷款总量三分之一 　　日前，上海银监局发文要求在沪各银行必须严格按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》的要求，不断健全房地产贷款发放、使用的监控机制和风险防范机制，并加强对个人住房贷款潜在风险的预警和监测，一旦发现重大风险“苗头”，应迅速处置并立即上报监管部门。 　　据统计，房地产信贷已占在沪中资商业银行各项贷款总量的三分之一左右。目前，在沪中资商业银行房地产信贷运行基本平稳，个人住房贷款业务创新十分活跃。但这些个人房贷新产品也暴露了一定的问题和风险。 　　上海银监局提出四点指导意见：一是在推出个人房贷新产品的同时要加强合规风险管理，严格市场准入程序；二是应谨慎理性推出个人房贷新产品，不得放宽和变相放宽对借款人的审核标准；三是加强个人房贷新产品推出后的市场反应和风险变化监测，防止同业间的恶性竞争；四是进一步防范操作风险。（柴元君）

央行将很快调整房地产信贷政策 -------------------------------------------------------------------------------- 中国证券报 2006/05/19 13:28 央行将很快调整房地产信贷政策 专家建议动用利率、首付款比例和税收三个手段 　　国务院日前召开常务会议提出，要有区别地适度调整房地产信贷政策，对此，央行有关人士昨日表示，相关政策很快就会出台。 　　“既然国务院常务会议已经说了，央行过两天政策就会出来。”这位权威人士没有透露政策的具体内容。 　　中金公司首席经济学家哈继铭日前在接受记者采访时表示，对于调控目前的房地产市场来说，可以采取的市场手段主要有三个：税收、利率和提高房贷首付比例。 　　哈继铭认为，在提高房贷首付款比例方面，可以采取第一套房按揭比例不变、但第二套或以上的首付比例提高到4-5成的手段；另外，不同档次房子的按揭比例也可不同，如中低端商品房的首付比例可以低一些，而提高高档住房和别墅的按揭比例，甚至要求购房者一次性付清。 　　在完善住房转让环节税收政策方面，哈继铭建议征收资本利得税，而且税率要根据转手时间长短变化，短期内如一年、两年内转让房屋的收益可征收到80%的税收。他说，国外很多地区包括香港都征收这部分税收，以保护真实需求，打击炒作。　 　　业内人士分析认为，有区别的信贷政策，可能是指首先对少数房价上涨过快的城市进行调控。央行很可能会出台相关指导文件，各地政府将根据本地情况制定相应的措施。

国六条考验房地产业走势 各方发应不一 -------------------------------------------------------------------------------- 中华工商时报 2006/05/19 10:05 国六条考验房地产业走势 各方发应不一 　　聂梅生预计土地信贷税收等相关具体措施将在近日陆续出台 　　房地产业界：积极回应 　　对“国六条”出台，房地产业界给予了积极的反响。 　　全国工商联不动产商会会长聂梅生认为，这次的“国六条”是去年宏观调控的继续，今年的提法比去年的政策针对性要强，更强调合理引导，合理消费，采用调整结构、税收、信贷等间接的、经济的手段使市场趋于平衡。在信贷问题上，提出有区别地适度调整信贷，表明政府将有可能按不同档次住房，不同区域出台不同的政策，符合房地产市场的实际。 　　聂梅生认为，尽管有供应和消费需求双方面的措施，但这次“国六条”更多是针对需求市场，缓解被动需求增长，限制炒房和投资。其中提到“引导合理消费”，加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，就是要通过改变住房结构，通过税收或信贷等杠杆对房地产市场加以调节。 　　聂梅生认为，房地产是有周期性变化，同时，地缘性很强，但去年，我们国家对房地产业的提法是“支柱产业”，而这次中央“国六条”中明确提出，房地产业是“重要的支柱产业”，房地产持续、稳定地发展为中央所肯定。聂认为，中国的房地产业正处于 　　上升期，对现在的政策不应该理解为房地产的价格要大降。如果在这样的前提下，非要将房地产拉下来，将是灾难性的结果。 　　聂梅生预计，在对房地产结构比例的调整上，建设部会很快拿出政策，土地、银行、税收、建设等各个相关部门的具体政策都将在近日陆续出台。接下来各地一定有非常“量化”的东西出台。“国六条”提出要“分类指导，区别对待”，新出台的政策绝对不会是一刀切，除了对不同的城市不会一刀切，更重要的是对不同的人群不会一刀切。 　　华远地产总裁任志强对此次“国六条”的出台给予了较高评价。他认为，政府此次调控将使房地产业发生模式上的改变。此次政府明确了地方政府要承担低收入家庭住房问题，强调了廉租房建设。在提法上，将廉租房放在了经济适用房之前。任认为，这次调控有可能对经济适用房采取规范，而非发展的政策，合理引导人们改变消费观念，让人们采用租赁经济适用房的方式，接受先租后买的租房模式。他认为，政府提出低价房政策，今后将在土地政策上也会有相应改变，在土地招投标时，会明确具体用地的物业性质，提供限价土地，从而从根本上解决低收入者的住房问题。此外，经济适用房是人头补贴还是砖头补贴，将也有可能发生大的变化。对低收入者在政策上有可能由“补砖头”变为“补人头”。 　　上海：还来不及消化政策 　　【记者 李刚 18日上海报道】国务院常务会议有关促进房地产市场健康发展的六条措施见报后，我国房地产市场的重镇———上海，反响如何？记者今天采访了部分人士，得到的回答中最“经典?的是“还来不及消化?。 　　市某局两位官员在听了记者要求他们谈谈感想时，一位回答：国务院的六条措施肯定对房地产市场的健康发展是非常重要的，但我是今天上午才看了全文，实事求是讲，目前还来不及消化。另一位则干脆回答记者：中央的六大措施下来后，我们要先听上海市政府的部署。某区行政执法部门的一位中层干部则表示，这么大的事情，现在谁敢表态，上海房地产市场太敏感了。 　　陆军是民营企业上海康健建筑发展有限公司总经理。他告诉记者，今天他已经初步研究过国务院的六条措施，作为开发商，他最感兴趣的是“第二条?，即“进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用?、“科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为?。陆军认为上海土地资源越来越稀缺，开发成本越来越高，对这个问题我们是有准备的，但关键是政府的土地供应要既合理又合法，土地拍卖亟须完完全全地公开与透明，对国有、民营或外资开发商要一视同仁，让大、中、小开发商都能在公平的环境下依据自己的实力而不是“关系?获取可供开发的土地。至于“制止囤积土地行为?，更是中、小民营开发商期盼以久的重要措施。假如以上两方面上海今后能真正做到位了，那上海的房地产开发健康有序的第一步就走对了。因为谁也别想“捣糨糊?。 　　深圳：调控下房价将趋于理性 　　【记者 胡嘉莉 18日深圳报道】深圳一分析人士表示，此次国务院常务会议提出了调整住房供应结构，发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价行为，完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度等具有针对性的措施。中央新一轮宏观调控措施呼之欲出有必要。但造成房价高涨的核心问题还是供求关系，深圳有需求的群体太庞大，炒房者并不多。新政的实施，对于比较特殊的深圳来说是否有抑制房价的可能性，还有待一段时间进一步观察。 　　一房地产老总表示，这表示中央政府加大了对房地产市场的调控力度，近期可能还会有新的紧缩性的调控政策出来，甚至是银行信贷、土地、税收的政策组合拳。只能通过政府的制约手段，来实现居者有其屋，房价才有回落可能。新政的及时出台，调控下的深圳房价将趋于理性，购房者也将会更加理性地选择购房时机。 　　江苏：专家叫好“国六条” 　　【记者 赵剑波 杜琳 18日南京报道】江苏省发改委宏观经济研究所所长顾卫东看到“国六条”后，首先对记者表明了他的态度：这是一件好事，是进步。顾卫东说，此次“国六条”的出台，调控房价，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房，说明政府更重视城市中的工薪阶层和低保群体，这也是社会主义国家的一个基本特征，让每一个人都有享受舒适生活的权利。 　　顾卫东强调，大中城市住房价格上涨也使必然的，价格下降太低是不现实的，政府应该扮演好监管的角色，应该在战略性的调控上，超前于开发商的思维，策略上应改变“重市场、轻政府”的办法，加强对地方政府的约束，确保城市规划发挥调控职能，不能在房地产商获利走人后，才发现问题。

只有等着看效果了.....

相信首席经济学家们理解供需影响价格的基本原理 但是显然没搞清楚房子和白菜的不同. 房子的供给弹性大，价格不好放着不卖也可，放上几年也不会腐烂. 而需求弹性小，要住房，不能因为价格高而在大街上睡几年. 白菜的供给弹性小，价格好坏都要卖光才好，放到第二天就烂了. 而需求方面替代品多，白菜太贵，买波菜也可. 所有税收,什么贷款比例等等，都是增加交易成本，总所周知，交易成本如果增加,它的实际承担着必然是弹性小的一方，也就是买房子的人。 换句话他们这么一搞房子更加买不起了.

不会有什么效果。 应该学香港的公屋制度或者韩国的第二套房子征收35%费用的措施。 [ 本帖最后由 yari17302 于 2006-6-1 08:54 编辑 ]

在调也买不起啊

房价是越调越高了