目前中国百姓最热的话题就是住房，穷人论、富人论、买房不如租房论、土地成本上升等等，作为一个普通的百姓，我也自己核算了一下住房的成本，因为自己目前没有买房也有地方住，所以完全本着自己所学习的知识来计算。 以北京市目前平均房价，按照7000元/平米计算，90平米的二居室，目前位置大概在东四环以外。 1、购房款：90平米*7000元/平米，总房款630000元，如果首付20%，贷款20年计算的话，首付款为126000元，按照5.31%贷款年利率计算，每月还款3409元，20年的利息支出为314160元。 2、购房税费：4%的契税为25200元；0.05%的合同印花税为315元，0.3%的公证费1890元，房屋买卖手续费5000元。合计32410元，均需一次性支出。 3、装修费用：以房屋能够出租的标准，装修、简单家居电器，70000元，初始一次性支出。 4、物业、取暖费用：按照北京市目前的取暖每季30元/平米，90平米*30元/平米=2700元，物业费2.5元/月，每年物业费用2.5元/月*12月/年*90平米=2700元，每年付。 因为作为普通百姓，购房主要用于自住，所以在此不考虑房子升值的问题。按照目前我国房屋产权证70年限计算（70年将该房子作为固定资产进行折旧，净残值为零），这套房子70年所需的总资金付出为630000+314160+32410+70000+2700*70+2700*70=1424570元。 以上这些付出均为硬性支出，当然在有富余资金的情况下，提前还清贷款是能够减少利息支出的。 1424570元的总付出如果除以70年，平均每年支出为20350元，每月支出1695.92元，应该低于目前的这种房屋的租金标准。 不过也考虑资金的成本，初始一次性支出的资金合计为（首付款）126000元+（购房税费）32410元+（装修成本）70000元=228410元，初始资金在70年中的资本升值以年利率的2%存入银行复利计算为228410乘以（1+0.02）的70次方=228410*3.99=911355.9元，也就是说初始资金228410元在70年间的利息生成为682945.9元。 如果目前以2500元/月租这套房子的话，70年的总支出为2100000万元，70年后减去自己初始拥有的228410元及70年间产生的利息682945.9元，70年的总付出为1188644.1元，成本小于购房的总付出？ 这个计算没有考虑70年间的通货膨胀、利息调整、房地产供求平衡变化、土地升值等因素，因为计算的初衷是购房与租房，毕竟普通百姓买一套房子主要是用于自住，而非投资。 粗糙分析，如果大家有不同意见，欢迎排砖。

呵呵,这帐永远算不准的,太多不确定因素在那儿呢...反正我是不会在这个价格在北京,上海等高房价地区买房了....要也只会考虑在中小城市买..

这只是纯从经济角度计算的，但是买房和租房的心理激励作用是不一样的啊，有了自己的房子，有了家的感觉，人的心态自然不同，没有房子总觉得有种漂泊感，这些怎么用金钱衡量啊？

呵呵,增加了无形资产无法衡量对吧