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小胖鱼
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[房事]易宪容潘石屹针锋相对 对话2008年后北京房价
楼主发表于:2005-11-16 13:17只看该作者倒序浏览
1楼 电梯直达
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11月15日,中国房地产界两位知名人士——潘石屹与易宪容在新浪网上围绕“2008年前后买房时机哪个好”展开了针锋相对的辩论,虽然现场两人有说有笑,但观点冲突,火药味十足。 SOHO中国董事长潘石屹首先亮明观点,力挺2008年前买房时机好,同时他坚信2008年之后北京房地产市场仍会处于上升期。 对此,中国社会科学院金融研究所金融发展与制度室主任易宪容却不赞同,他针锋相对地提出:“目前买房置业投资时机不是太好,购房者需谨慎抉择。” 潘石屹说,当前有一种观点,认为2008年之后北京的房价会下跌,但我却没有听到任何一个人能够说出确切的理由。我本人并不这样认为,我判断2008年是一个转折点,是北京房地产市场会发展得更好的一个转折点,因为在房子的价值中有相当大一部分是这个城市基础设施的价值,这些价值会通过房价体现出来。他说,到了2008这个时间点,北京市政府几千亿基础设施建设要全部完成,届时它的价值和功能都会显现出来,这个城市将变得更加快捷,更加有效率,同时更具竞争力。“从注意力来说,2008年全世界都将关注北京,给北京更多更大的发展机会。” 尽管潘石屹说得“理直气壮”,但易宪容却并不以为然,他说,目前房地产市场并不是一个市场化的市场,商品房买卖也是非市场化的,这导致很多信息没有真正汇集到房价上去,所以民众买房时一定要有一个清醒的判断。比如,财富状况怎样,支付能力如何,承受风险的能力有多大。只有综合分析了这些因素后,才能做一个比较好的决策。 与此同时,购房者还要坚信,如果大多数民众都没有能力去购买住房的时候,开发商生产的房子仅仅是给富人,那么房地产市场的整体需求就会下降,而这必然导致供大于求,房价也肯定会下跌,所以民众做一个全面、细致的经济分析至关重要。 易宪容表示,当前北京的房地产正好处在一个调整期,房价可能会发生较大的变化。因此,作为购房者要避免开发商的哄骗,冷静客观地判断当前以及未来的楼市走势,而不能一时冲动中了开发商的“套儿”。 那么,普通购房者又是如何看待购房时机的呢?根据新浪网的调查显示,在12387个被调查者中,有57.64%的被调查者认为2008年之后买房好,另外的42.36%的人则认为2008年之前买房好。在中国经营报工作的谢红玲认为,买房还是早出手为宜,观望是会付出代价的。她以本人经历举例说,原来一家三口住在一套不足70平方米的小两居房子中,小区也没什么配套,活动空间非常小。如今换到一个几十万平米的大社区居住,房子也变成了120平米,生活质量有了明显提高,同时房子也在不断升值。在2003年买这套房子的时候,每平方米单价不到7000元,但今年有朋友买了这个小区最后一期的房子,质量没什么变化,但价格却已经涨到9000多元,晚买两年,多花了20多万元。 中国人民大学土地资源管理系学生李克良认为,2008年前房地产价格上升,带有泡沫性质,如此在2008年前买房必然会承受不必要的高价损失,因此应该在2008年后,等到房价下降,恢复到市场正常水平,这样购房才比较理性。 来源:经济参考报
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唱游
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韬客大美女
发表于:2005-11-30 11:10只看该作者
2楼
原帖由 小胖鱼 于 2005-11-16 21:17 发表 中国人民大学土地资源管理系学生李克良认为,2008年前房地产价格上升,带有泡沫性质,如此在2008年前买房必然会承受不必要的高价损失,因此应该在2008年后,等到房价下降,恢复到市场正常水平,这样购房才比较理性。
同意这个观点 若是炒房还是现在买08年出手好些 :lol
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小胖鱼
注册时间2003-07-27
优秀版主
楼主发表于:2005-11-30 15:23只看该作者
3楼
原帖由 唱游 于 2005-11-30 19:10 发表 同意这个观点 若是炒房还是现在买08年出手好些 :lol
别笑拉,你要在上海,说08年前还买房,会被人当傻子滴。。。我最近去过很多中介,连他们都说了实话,最近几乎就没什么成交的,听说有人要买房,他们都会瞪着眼睛冲过来的。。。而去委托卖的,他们就说,现在市道不好啊,价格要再降降,否则卖不掉的,难道会有冲头来买,你一定要当机立断,该出手时就出手(意思就是要狠狠地降)。。。emoji-image
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