看了诸多言论和关于房价是否涨跌的报道，个人觉得房价不会下跌，现说以下几点： 1、 房价的走高走低与宏观社会经济走强走弱息息相关，并不是孤立事件，脱离宏观经济发展的背景谈论房价走势毫无意义，把那些所谓的专家学者集中起来，让他们去研究和揣测一下经济发展、财富积累、可支配收入、以及购买力等等，得出结论后再回头说房价吧，房价运行的曲线势必会下跌，到时是个人都能看得出来，那时的景象社会经济停滞，失业率居高不下，政府大范围出手增加投资，包括大面积修建房屋解决购买力不足的住房需求，同时增加就业等等。 2、 土地招牌挂制度其本质是市场经济下的计划经济，土地储备开发计划决定了房地产开发的生产原料多寡，那么计划的编制尤其重要，那末计划是怎么编制出台的呢？政府部门牵头邀请若干专家学者讨论研究，水平姑且不论，公婆都有理，并且储备开发周期很长，经常会出现房价失控马上调整土地储备计划的情况，等土地储备开发完成一两年过去了，时过境迁，刻舟求剑。因此这个制度本身还是有缺陷的。招牌挂制度的推出的时候，政府从本身来讲是为了根治土地腐败，防治权利寻租，统一规划科学用地，另外政府要牟利，那是估计还没有想到这个东西会成为调控房价的杠杠。政府牟利之手的伸出，直接决定土地定价机制是多多益善，诱奸开发商，现在又说那是开发商自愿献身并且责怪开发商生出的孩子不争气。另外，这一制度从根本上提高了开发门槛，后果就是弱化竞争，定价权利更加集中于开发商手里，未来的发展趋势可能会更加集中，区域化寡头垄断的情形也不可避免，所以定价权利强势决定房价不会下跌。 3、 北京、上海等地房价上涨是体制造成的，也是合理的，北京、上海等城市房价上涨过快过高根源是经济学里的品牌效应，这种品牌效应是社会资源分配不公，经济、文化、教育发展严重不平衡造成的，东、中、西部地区城市现代化水平差异很大，社会资源向北京、上海等少数城市移动，包括社会财富的转移，山西煤老板在京购房置业就是典型事例。房产具有特殊性，不像其他生产资料可以全国调剂，平抑价格，所以政府在房价面前尤其显得计穷无助。北京上海的大城市地位还在巩固，还在向国际大都市发展，那么我们指望他们的房价会下跌就太苍白无力了。 4、 房产本身就是一种不能替代的投资产品，不能能把房产投资妖魔化，要正确消化这部分投资需求，房地产开发投资的角度来看，竞争相对较弱，风险相对较小——这点通过银行对土地房产质押品的喜好程度都可以看得出来，地位相对强势——集中优势各个击破。在商人面前选择这种投资机会自不待言，俗话说搞房地产都很有钱，倒不如说有钱人搞了房地产。另外从社会闲置财富来看购买现成的房子可以保值、自己使用、出租、抵押、入股合资、转手、继承等多种收益，这种投资产品的优势在现在的中国还能找出来吗？所以投资资金的涌入势必会抬高房价。这点将来很长一段时间不会改变。 5、 房子卖不出去谁着急的问题，这个问题的研究可以帮助我们看清现在多空PK、购房人和开发商PK，现在参与房地产开发的主体不外乎是国企、私人老板和少量外资，国企和私人老板现在是我中有理，里中有我，开发可能是国企，销售就可能是民营机构参与，合资合作情况也比较多，话语权掌握在私人老板那儿的多，利益变了，立场也就变了，说这些主要是分析房子卖不出去或贱卖的可能，国企宁愿不卖，也不可能去形成财务帐面不光彩而影响自己前途，更不可能贱卖了，直到破产清算，那末私人老板呢？他们是生而逐利的，牛奶宁可倒掉也不会拿出来给人喝的，所以这场PK我们拭目以待吧。

我的简单理解: 房价不跌, 那就要国家经济猛烈地膨胀才行. 购买力不足, 商品价格自然会跌. 我不关心房价, 管它涨跌. 一是我买不起, 二是我有这么多钱也不会投资房地产

多方说多方的话，空军打空军的算盘~