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snipermoon
注册时间2003-03-03
[房事]上海地王楼板价频遭“破发”
楼主发表于:2010-07-05 00:52只看该作者倒序浏览
1楼 电梯直达
电梯直达
上海在去年到今年上半年,出现多个“地王”,经过新一轮楼市调控“洗礼”,部分“地王”的楼板价已经被周边新房在售价逼近持平甚至被“破发”,部分区域的新房售价“跌近”地价。  从去年地王频出,到现在的楼市降价风潮,地王的处境冰火两重天,地王进入“煎熬期”,甚至面临退地压力。   地王楼板价频遭“破发”   来自佑威及楼市专评网的数据显示,自2009年6月至今年6月,开发商在上海购入的多幅高价“地王”周边的房价已经接近或已经跌破“地王”楼板价。   今年5月7日,北方城投在上海松江新城以18.4亿元总价获得广富林2-6地块,折合楼板价13724元/平方米。一个月后,距离该地块较近的绿地蔷薇九里就以7.9折的价格大幅降价促销。根据中国房地产信息集团统计,绿地蔷薇九里6月份的平均成交价不足13000元/平方米,此价格已经“破”了广富林2-6地块楼板价。   不仅仅北方城投在该地块遭遇“破发”尴尬,今年2月26日,招商地产摘牌的松江广富林2-4号地块,楼板价达到16378元/平方米。   去年11月以37.2亿成交的新江湾城C6地块,楼板价高达32484元/平方米。但今年6月份该板块的新房最新成交价仅为26030元/平方米。中海地产在去年9月以70.06亿元刷新了“中国地王”,获得普陀长风6B、7C地块,楼板价达到22409元/平方米,但目前其周边的新房成交均价不过23011元/平方米。 部分新房售价“跌近”去年地价   在2009年的一波追涨行情中,嘉定、松江远郊新房市场价格涨幅较为明显,在本轮楼市调控中,也最先出现挤泡沫现象,目前在售的新房价格已经逼近当时拍得的楼板价。   一些概念性板块在调控中最容易被“打回原形”,被称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块去年11月的成交价为11.9亿元、楼板价达到14024元/平方米,但周边现在的新房成交均价是10270元/平方米。   搜房网的统计显示,截至6月29日,嘉定新城板块楼盘均价1.5万左右,而于去年12月拍出的溢价率达到达到425%的嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块,当时楼板价为1.2万,距均价1.3万的新城悠活城单价仅有1千元差价。而嘉定新城A03-8地块,当时楼板价已经达到1.3万元,与目前房价持平。   根据房网统计显示,上海20个楼板单价超过万元的楼盘中,唐镇新市镇C-1-1a地块(楼板价1.9万元)、普陀区567坊北块(楼板价1.8万元)、赵巷10号地块(楼板价1.5万元)、浦东新区川沙新市镇A08-03北块(楼板价1.4万元)、嘉定新城A03-8地块(楼板价1.3万元)、嘉定区嘉定新城中心区双丁路北、温泉路东地块(楼板价1.2万元)、松江区古楼路2号地块(楼板价1.2万元)、嘉定区嘉定新城A04-1、A04-2地块(楼板价1.1万元)等在内的8幅地块出现楼板价与周边楼盘售价“持平”的现象。   业内人士表示,由于地价明显高过周边房价,一些地王开发商已经萌生退意,正在与地方政府协商退地。           上海部分地王楼板价与周边楼盘均价对比(单位:元) 地块  楼板价 周边楼盘均价 苏州河北岸东块1街坊地块 5.2万 2.4万—3.4万 新江湾城C6地块 3.2万 2.8万—3.5万 长风6B、7C地块 2.2万 2.3万—2.5万 唐镇C-1-1a地块 1.9万 2.1万—2.5万 松江广富林2-4号 1.6万 1.3万—1.5万 普陀567坊北块 1.7万 1.5万—2.2万 川沙A08-03地块 1.4万 1.0万—1.5万 赵巷10号地块 1.4万 1.5万—2.4万 广富林2-6地块 1.37万  1.3万—1.5万 嘉定新城A03-8地块  1.2万 1.4万—1.8万 嘉定新城双丁路北、温泉路东地块 1.2万 1.3万—1.7万 松江古楼路2号地块  1.1万 1.2万—1.5万
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不谋万世者,不足谋一时;
不谋全局者,不足谋一域。

星期二
注册时间2008-11-16
365白羊座金牛座双子座巨蟹座狮子座处女座天秤座天蝎座射手座摩羯座水瓶座双鱼座
发表于:2010-07-05 01:00只看该作者
2楼
反正现在我还是租房子,等2013年(如果2012年不是世界末日)去抄底。
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stepbystep11
注册时间2008-05-27
发表于:2010-07-05 01:10只看该作者
3楼
很正常的,环外和郊区肯定有一定的跌幅调整。看看市区的房价;P
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canaveral
注册时间2008-02-08
发表于:2010-07-07 15:45只看该作者
4楼
这10年培养了太多的死多头,没有超级利空很难下跌。我看除非国内出台禁止土地融资,国内xx城市的土地储备统统爆仓,才会下跌。
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落叶不落
注册时间2007-12-13
驿站美文奖积极参与奖健康使者奖
发表于:2010-07-18 04:36只看该作者
5楼
[quote]原帖由 canaveral 于 2010-7-7 23:45 发表 http://www.talkforex.com/images/common/back.gif 这10年培养了太多的死多头,没有超级利空很难下跌。我看除非国内出台禁止土地融资,国内xx城市的土地储备统统爆仓,才会下跌。 :lol :lol :lol
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= 随机应变 =

木鱼
注册时间2006-11-09
发表于:2010-08-01 07:01只看该作者
6楼
gooooooooooooooooood
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