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[房事]不执着:前车之鉴:海南房市崩溃就是我们的明天预演
当地时间28日,世界银行行长佐利克在一次公开演讲中指出,全球经济危机正在引发世界格局的调整,中国正成为世界经济的一支稳定力量。
毋庸置疑,当今中国已经成为推动全球经济稳定发展的中坚力量。佐利克强调,中国经济快速复苏让其他国家受益,这增强了中国的影响力。但另一方面,中国也面临着因信贷快速增长和经济倚重出口带来的挑战。
现在中国的经济正如佐利克所言的确表现不错,但它是在宽松的货币政策、政府投资基础设施、高房价来支撑的,我国的出口受阻、内需无法拉动、产业经济结构不合理,这些棘手问题还有待于管理层来解决,现在的经济复苏只是一个畴型的、难以持续的盛景。靠房产的泡沫和信贷快速增长来使经济长久、稳定、健康的发展是不可能的。房价泡沫破灭之时,就是中国经济再次陷入危局之日。
有位经济学家讲过:“荒谬、行为不当的极度违背常理”的交易是难以为继的。楼市就是如此。 其实,现在暴抄房价的情况,我国90年代的海南省曾出现过,现在似乎没人提起了。当年土地、房子已不再是消费品,也与消费无关。它们变成抄房人手中的骰子,成为其赌博押宝的筹码。当年的抄房人也把银行绑进了赌场。
由于90年代的海南省政府出于政绩的考虑,也对楼市恶炒听之任之,采取一种不作为的方式,甚至还有政府官员为高涨的房价摇旗纳喊!海南抄房人的公开秘密是:套出银行的钱炒作,赚了是自己的,亏了是国家的。好象国有银行是不惧怕风险、不怕亏损的!和今天抄房人的心思如出一辙。
当年海南省房产类专家的忽悠口号是:“特区房价现在不买,以后要赶上香港了”、“封琼州海峡为境内关外”呀!与现在的任志强讲的“只给富人盖房子”、茅老的“中国百姓太有钱了,所以高房价是正常的、合理的”忽悠口号差不多,海南人民也觉得做实体制造业太累,不如炒房炒地最省力。
但是当年中国的“经济沙皇”朱镕基总理已经意识到,海南的房产泡沫如果扩大到全国,就会影响到中国经济的健康发展,后果不堪设想。长痛不如断尾,朱镕基立马斩断了炒房的资金链,马上出现遍地烂尾楼,国有金融机构仅在海南、北海、惠州三地就砸掉了上千亿元。房价只涨不跌的神话破灭了,好在这个海南楼市毒瘤没有蔓延到全国的楼市,影响到中国经济发展。
接下来,海南人民却承受了经济3年负增长和10年大萧条,百业凋凌,到处都是烂尾楼。更严重的是,国有海南发展银行、港澳信托等金融机构却倒闭了,海南人民终于明白了:原来国有银行也会倒闭的呀!私人存款也只能转存,不能取现。公司存款则继续冻结,致使很多企业因资金周转困难而倒闭关门。楼市的泡沫破灭,重创了海南的经济,当年还有港澳信托的储户在省政府门前静坐要求归还存款。
与此同时,香港楼市也从暴炒到崩盘,特首董建华提早下台,是因为香港白领当时因买了高房价房后,楼价却跌去一半,试想一下,原来300万的房子,已付了150万,但现在这楼只值150万了,你还得月月归还欠银行的那150万和利息,谁还会容忍下去呢? 让我们回到现在,你肯定会讲,这次全国的房价疯涨,我怎么没看到房价跌下去?其实银行、政府、开发商,也知道高房价肯定难以持续下去,因为已远远脱离了百姓的购买力。利益集团各方现在都拼命的为楼市输血供氧(采取宽松的货币政策)已到了不惜代价的挽救楼市的地步。
您没见上海市政府一直在讲“稳定房价”,其实就是要稳住房市的虚假繁荣和高房价,因为上海政府GDP的20%都是靠楼市来支撑的!不知道各级政府到底能苦撑房价多久,但是如果房价泡沫破灭的后果,是很可怕的,当年高科技泡沫的破灭,让我们用上了光纤,改善了生活品质。房地产泡沫如果破灭,除了留给我们一大堆空房子外,还要发生可怕的金融危机,所以国有银行都在拼命上市、圈钱,把风险转嫁给我们可怜的中国股民。
8月份,上海的中低价房成交跌过一半,唯有豪宅还在涨价,每套1千万以上的豪宅成交的就有484套,肯定是抄家在里面搞的鬼,因为就算上海新生富豪们自住用房的话,也不可能蠢到越贵越要买,专挑最贵的时候买吧!我是办企业的投资人,我不相信辛苦办厂、点滴积累的人,会拿自己口袋里的钱去冒险炒豪宅,更不相信有不怕涨价、越贵越好的刚性需求。我一直在忧心,一旦房市泡沫崩溃之时,我们的房市繁荣大剧的总导演各级政府该如何收拾残局呢?那真的要靠大智慧了!
[ 本帖最后由 小胖鱼 于 2009-10-15 23:18 编辑 ]
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发表于:2009-10-15 15:17只看该作者
2楼
我来帮你编辑下吧,,,,
分点段落....
看着头晕
只和自己斗 不与市场争
发表于:2009-10-15 15:20只看该作者
3楼
有段落了,,,呵呵,开始看:)
只和自己斗 不与市场争
发表于:2009-10-15 15:24只看该作者
4楼
关键是,当年担心蔓延全国的事已经顺利实现了....
现在是尾大不掉了....
但迟早还得掉,,,,只是越拖,后果越严重:L
只和自己斗 不与市场争
发表于:2009-10-15 15:26只看该作者
5楼
90万亿的市值,吓死人了。印钞机天天印可能都够呛
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6楼
现在有人想挺过自己的任期,以求得为本利益集团谋得最大利益。
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7楼
谢谢小胖鱼的编辑。
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发表于:2009-10-18 12:10只看该作者
8楼
我都懒得说了。
政多变,则民心乱。
用的政治手段越多,民众就越刁顽。
故而先哲说: 不 尚 贤 , 使 民 不 争 ; 不 贵 难 得 之 货 , 使 民 不 为 盗 ; 不 见 可 欲 , 使 民 心 不 乱 。 是 以 圣 人 之 治 , 虚 其 心 , 实 其 腹 ; 弱 其 志 , 强 其 骨 。 常 使 民 无 知 无 欲 , 使 夫 知 者 不 敢 为 也 。 为 无 为 , 则 无 不 治 。
自乱法度,民心易乱,多贪且多怨,多少是非不是源于正邪之争,而是狗咬狗的利益分配不均。甚至公然与民争利。
黑夜给了我黑色的眼睛,我却用它来寻找光明。
目光锁定树叶,你便失去森林
发表于:2009-10-19 08:23只看该作者
9楼
高尔基说过----让暴风雨来的更猛烈些吧!
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发表于:2009-10-24 07:24只看该作者
10楼
只和自己斗 不与市场争
发表于:2009-10-24 07:25只看该作者
11楼
只和自己斗 不与市场争
发表于:2009-10-24 07:29只看该作者
12楼
只和自己斗 不与市场争
发表于:2009-10-27 03:55只看该作者
13楼
就算天天喊跌也没有用,,估计九成人都不认为房价会跌,出了利益集团最清楚实情
国家不是没有能力做关键是看想不想做,比起单纯的的GDP数字来哪个更重要
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发表于:2009-10-30 09:14只看该作者
14楼
Plan my trade, trade my plan.
发表于:2009-11-15 13:07只看该作者
15楼
但是也不谦虚
money be god ! oil aud gold
发表于:2009-11-24 18:03只看该作者
16楼
憧憬崩溃好多年了,还是买不上
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发表于:2009-11-29 09:21只看该作者
17楼
只和自己斗 不与市场争
发表于:2010-02-05 09:19只看该作者
18楼
海南又疯狂了!
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发表于:2010-02-06 12:57只看该作者
19楼
离覆灭又进了一步:06:
只和自己斗 不与市场争