2007年5月间的股市悲剧正在中国房地产市场重演！ 　　2007年5月，A股狂热，散户开户数不断飙升，15万、20万、30万、35万，越来越多的新股民、新基民将他们辛辛苦苦积累的纸币存款投入了股市。 　　笔者以自己能发出的最大声音向这些汹涌“羊群”呼喊——危险！ 　　那一年的5月14日，笔者以《中国选择题：海洛因一年或黄金十年》大声疾呼：“目前(中国A股)‘黄金十年’蜕变为‘海洛因一年’的可能性正与日俱增，后果也必如吸食海洛因后的瘾君子一样，从此一蹶不振。”现在这些公众投资者的钱就如同向火堆中添柴，但在不远的将来，“它将不再是中国庭院中晚会的篝火，而是足以烧毁整个院落的熊熊烈焰。在烈火还未烧着房屋之前，追逐热闹，寻求刺激，沉迷于海洛因迷幻中的国人将不断狂欢。只是在曲终人散，黄粱美梦醒来之时，方才发现，客人已去，主人的房舍已经被烈焰焚毁，辛辛苦苦积累起来的财富已被席卷一空，一如1990年之后的日本。” 　　这个警告不幸而言中，这些新股民的命运甚至比1990年后的日本人还惨。从2007年10月16日的6124点到2008年11月28日的1664点，上证指数仅仅用了1年零12天就跌去了72.8%，令当年日经指数黯然失色——跌了66.58%用了8年！ 　　那么，现在还有谁会比当年的新股民更惨烈，还有谁比套在中石油48.6元更悲剧的吗？有！就是现在疯狂抢购房产者，他们正重演2007年夏天狂热的堆柴自焚之事。不同的是，他们把A股变成了规模大10倍的房地产。由于房地产的2成首付实际上是应用了5倍的杠杆，一旦A股超级过山车悲剧重演，未来他们不仅将输光所有的资产，还会变成严重的负资产，辛苦奋斗最后欠下沉重债务。 　　当前这些疯狂抢购房产者或许有这样那样的理由，比如说恶性通货膨胀的预期。笔者也不否认，未来中国房地产还有上涨的可能，甚至不排除再涨30%。 　　但是，我必须严重警告的是，中国的房地产，特别是北京、上海、杭州的房地产已经陷入了严重疯狂的泡沫之中。在此仅警示五个指标： 　　1。中心城市，特别是上海、北京和杭州等地房产已经在过去8年中上涨了600%~1000%，其已经达到了彼得·林奇的“10倍”大牛股上涨投资的上限。 　　2。现在的房价已经涨到了超出绝大多数人1年、3年、5年前的想象。即存在严重的超预期上涨。 　　3。中心城市的诸多地段的房租收益率低于3%，租房比买房所缴纳的利息要便宜得多。 　　4。资产投资的铁律是，当最多的人最疯狂地热议某个投资品的时候，这就是这种投资品进入疯狂泡沫期的大众情绪征兆。这时候理性的投资者应当坚决抛出这种资产，而不是买入，现在的楼市正呈现这种典型的癫狂症状。 　　5。高昂的房价已经使购房者成为房奴。微观经济尚待走出低谷，失业增多、薪酬下降的威胁仍然存在。 　　此外，即使本人认同未来通货膨胀的预期，但是必须指出的是，恶性通货膨胀对购房者来说是把“双刃剑”，甚至是一个天大的陷阱。 　　在通货膨胀预期出现，或通货膨胀发生的早期，房地产的价格是会上涨。但是，通货膨胀一旦发展到中期，当利率不断提高，高达20%、30%甚至更高的时候，其高额的利息将成为购房者的“绞索”。 　　当越来越多的断供出现，越来越高的高位购房者不得不抛出房产，那么，房价将直线下坠。越是下坠，越是更多的人恐慌性抛售，那么房价更是雪崩，其速度将令上轮股灾中上证指数的下跌速度汗颜。如果中国未来不能针对美元大崩溃采取及时有效措施的话，在未来数年，房价跌到目前房价的50%-70%并非不可思议。 　　因此，现在尚没有买房的人，尤其是那些靠工薪辛辛苦苦积累首付，又借来高额贷款的人，今后坚决不要买房。已经买了自住以外房产的人，应当慎重果断卖房。因为，你不买房，最坏的结果是正财富缩水，但不会陷入“负资产”的黑洞——辛辛苦苦工作若干年，一家老老少少一起集资买了套房，最后反欠了巨额的债务。这是一个正常社会绝不能容忍的最不公现象。

房价是高，可是还在涨，击鼓传花接最后一棒的倒霉。

房产不是股票。。它的流动性并不是很强。。房价涨的是账面数字。。能不能落袋为安是另一回事了

没有永远免费的午餐，最后进来的人要结总账。

现在众人是疯狂的，，自己也有冲动的时候，，忍得挺痛苦的，，，，，，，天天说风险，说下跌，一边地王不断刷新高

不就是想投资赚点钱吗？世界上有的是机会，只要有票子何必非和房子过不去？去炒期货炒外汇同样是杠杆交易，同样能发大财，唯一需要的是有这能耐！

是的,为什么都赶这杆子呢

恐惧和贪婪是人的天性

天价的地王不断的被刷新:o 不知疯狂到什么时候？

利息涨到20%。所有的资产价格都要暴跌，股票还不是一样。 这个假设前提利息涨到20%。毫无意义。假设未来地球毁灭，那什么事都不要干了

:o :D :)

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我认为股票和房产还是有一点实质区别的： 那就是房产有投资价值外还有使用价值。而股票只有投资价值的一面。 目前房价过高，也许有一定泡沫。 但是我们要看到中国城市化进程是一个不可阻挡的趋势，越来越多的人涌入城市，尤其是上海等沿海城市。那么房产首先成为投资的首选了。 再考虑到中国人对家的依恋和传统文化影响下，房产到底是有泡沫恐怕还得用更精确的数字来说明了。

正是中国城市化进程是一个不可阻挡的趋势，所以房价才不应太高。越来越多的人进城的前提条件是住得起城里的房子，显然目前的房价阻碍了城市化。如果说中国城市化进程是一个不可阻挡的趋势，那么高房价必亡。 不过目前来看，城市提供的工作机会很少，大量存在失业，高房价抑制了城市化的过快发展，也是符合规律的。但随着经济的真正复苏，房地产泡沫终将结束，甚至矫枉过正。那时新的投资春天才会到来。

很赞同LZ的看法，可惜父母的思维转变不过来啊，说半天也没用。只能让事实教育他们了。

静观泡泡破灭的时候

耐心...................

等吧！泡泡越来越美了，在北京某些郊区县，百万富翁都住不起80平米的板楼，不觉得很滑稽吗？每年房地产上涨的价格，比普通人上班挣钱的速度快很多，要想靠上班挣钱来支撑楼价似乎也成了天方夜谭。要让普通人支撑房价除非去抢银行，要想让症腐支撑房价，除非大开印钞机。 一群人在疯狂的购买房子，排着队去发财，你听说过排队排出来很多百万富翁吗？这人间喜剧正在上演。谁要是着急发财，也去排吧！;P

呵呵,历史总是在轮回

呵呵,是太滑稽了.... 我感觉是以喜剧开头,悲剧收场,只是这场盛宴有10年了..以至于很多人忘了没有只涨不跌的商品了..