楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！” 这是广州一个建筑商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理。 房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？ 今天，我作为一个建筑商响应广州市长张广宁的号召，勇敢地站出来大揭内幕！ 内幕：成本竟如此低 承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！ 证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。 详单列举： 钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨) 人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。 打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。 土建部分的材料成本是4061189元。 其他一些费用713054元。 工程包工包料的真实成本是6803993元。 利润成本有多大？ 看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。 该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！ 房价究竟由何构成，又贵在哪里？ 房价的构成：建筑费用仅占四成 土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右； 建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%； 市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%； 各种税费，这部分占总房价的10%~15%； 除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。 房价你到底贵在哪里？ 首当其冲的便是房地产商的追求暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。 隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。 从降幅看房价暴利 曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。 房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。 在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。 大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。 我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！ 一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了。

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呵呵 瞎说 建安加配套 小高层 低于1500。。。

这个数字应该不止的,上海这里,我的同学在建筑公司,说,市区内,大约在3000-4000左右,因为地皮的费用要合到1000多,,,除了拍卖,还有进贡的,各种关系费用,,,,但基本可以肯定是4K以下,但卖2万以上实在也是,,,,,难怪这几年千军万马杀进去了....:L

建安成本高层1800－2000元，多层800－900元，这是哥哥所在的呼和浩特的价格，不含地价，所以地价是关键，控制地价才会抑制房价，而地价的定价权掌握在地方政府手里。。。

地价是关键？ 咋算的 ？

在娘家青枝绿叶, 到婆家面黄肌瘦, 不提起倒也罢了, 一提起泪洒江河. ---------------------------------猜一用品.:') :') :')

瞎算:) :) :)

很暴力:04: :04:

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北京好多今年初和去年拍卖的地块、只是地价摊到每平米就5-6000了:(

五六千是没错...但那是地面价..你要盖十八层呢.. 而且现在都是高密度的..听说深圳那边都是手握手楼.. 你说近不近..楼挨着楼连个绿化都没有.所以算下来地价是非常低的..

不是地面价、是总价除以总建筑平米摊到每建筑平米的楼面价格！ 甚至还有楼面地价就在万元以上的，叹，，，:L http://www.soufun.com/news/2009-02-23/2412463_2.html http://www.wolai.com/news/2007-12-26/93834/

谢谢提供的网址....看了..确实是高的太离谱了.:L ..今年有好戏看了..亏死这帮狗日的KFS.. 不过北京这边的有些城区的有些房子是降价了. 三环边上的房子一万出点头..(除过地铁边.超市医院大型购物中心边的房子).... 如果在能降一点的话..基本就能接受了..

房价的建筑成本是丰常低的,各项贪腐费用加上去就会翻一倍,总的来说还是暴利的很! 物业税出台将打压房价:N :N :N :N

上海郊区五层住宅 土建包工包料1100元 安置房听说更低