单价1.7万跌至8000元南京楼市现最“惊险一跳”韬客论坛 - 韬客沙龙

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[房事]单价1.7万跌至8000元南京楼市现最“惊险一跳”

楼主发表于：2008-09-05 16:20

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1楼电梯直达

单价1.7万跌至8000元南京楼市现最“惊险一跳”

文章来源：第一财经日报日期：2008年09月05日

郝倩　　一有开发商降价，其他开发商就像被踩到了“猫尾巴”。日前，南京世茂房地产将一直维持在1.7万元/平方米的江景精装修房价格缩水一半左右，以8000~1万元/平方米“清空”尾盘。这一“腰斩”行动引发当地开发商广泛关注，并带动部分开发商的跟风，业内人士预计，若没有强有力利好出现，类似降价行为将愈演愈烈。　　在席卷全国的本轮楼市大降价中，尚未出现南京世茂这种“拦腰斩”的情况。
　　一夜间房价缩水一半　　就在杭州部分业主为楼盘新促销价比之前开盘价低了20%到30%而对开发商提出抗议之时，之前一直地处南京主城下关区的世茂滨江新城于9月1日悄然打折，并宣布持续半个月，精装修现房楼价最低仅8000元/平方米。售楼人员昨天对《第一财经日报》称，单价为8000元/平方米的房源多为一房，且仅限于前期推出的4号楼底层房源，相比来说，单价为1万元/平方米的房源略多，但以100平方米以上的大房型为多。
　　从去年8月份开始，该楼盘的精装修房售价一直高居1.7万元/平方米，该价位维持了一年之久。目前，该项目已推出楼盘所剩房源并不多。南京市网上备案显示，目前该项目1649套中仅有152套可售，成交比例高达84.36%。从2005年开盘以来，该项目累计均价已达1万元/平方米以上，累计成交均价中还包括毛坯房的成交。　　记者通过网上备案了解到，售楼人员所称的4号楼，从2005年2月便开盘，入网的444套房现在仅有5套可售，销售均价为1.06万元/平方米。按照目前“尾盘”精装修现房8000元/平方米的折扣价，该盘等于打了八折。同样，此次以1万元/平方米促销的4号楼还剩下100余套房，成交均价为1.27万元/平方米。　　同时，本报记者通过消息人士了解到，南京万科也预备大幅优惠销售，计划对旗下两个项目中的小户型进行降价。之前该集团在上海、杭州及南京的项目价格优惠大都在20%左右，南京万科4月份的项目曾有3800元/平方米的价格跌幅，此次具体的优惠措施尚未出台。　　降价踩了谁的“猫尾巴” 　　“已经观望许久的南京购房者对于类似折扣并没有特别欣喜，看房人很多，但下单比例不足，开发商的销售也没有如预期般如意。显然，购房者还在等待更大的折扣力度。” 　　一位昨日参与促销情况调查的南京当地营销策划公司专业人士对本报记者坦言。她认为，类似的降价反而正在加重购房者的观望情绪，最终形成恶性循环。　　“现在可以预见，如果没有强有力的利好出现，类似的降价（在其他开发商那里）难以避免。”该人士明确表示。　　大型房企的先行调价，令当地中小开发商十分矛盾。虽然从今年4月份开始，南京市长江以北地区、城东、城西乃至城南已经跌价一轮，并呈愈演愈烈之势，但是开发商依然不愿看到更大的价格缺口，以及整体“降价气候”的形成。　　之前也在1.7万元/平方米左右价位销售的南京市区某楼盘的一名销售人员表示，新项目将以2万元/平方米面市，并称或许是受制于资金问题，才导致上述地产企业大幅降价。他认为，目前的窘境大概会维持2个月时间，之后整个市场便会向良性发展，所以不应以“降价”来应对市场。

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发表于：2008-09-05 19:39

2楼

从价值投资的角度来讲，跌到多少钱才适合买呢？有人会算吗？

目光锁定树叶，你便失去森林

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楼主发表于：2008-09-06 13:02

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3楼

按照一些欧洲国家的所谓合理利润率,,,大致成本加上10-15%的增值不过,,成本在中国是多少,,,地价加上建筑成本,资金成本(这么难算),攻关费用,各种规划设计等等费用...再怎么说,买几万一平的房子总是有不少暴利的

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发表于：2008-09-06 15:06

4楼

"房价收入比"衡量房价泡沫，3—6倍属于正常范围。以北京为例，目前的情况是，4环以内的商品房售价没有低于 1.5万元/平方米以下的。按照均价每平方米1.5万元计算，按照国家确定的小户型，一套房子售价135万元。按照2007年底北京的家庭收入算，一个家庭的收入是6.2万元，这样计算的结果是，房价和家庭收入比是21倍。这还是比较保守的算法。我们不妨参看海外的情况。美国2006年的房价和家庭收入比为4倍左右，日本东京的房价收入比为5倍左右。

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楼主发表于：2008-09-07 11:08

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5楼

原帖由 kun 于 2008-9-6 23:06 发表 "房价收入比"衡量房价泡沫，3—6倍属于正常范围。以北京为例，目前的情况是，4环以内的商品房售价没有低于 1.5万元/平方米以下的。按照均价每平方米1.5万元计算，按照国家确定的小户型，一套房子售价135万元。按照20 ...

是的,十分之夸张....根本无法按照国外通行的房价收入比来衡量的,,,,

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发表于：2008-09-17 04:57

6楼

这个就像股市市盈率一样，在经济全球化的今天，最终会接轨的。当然会比股市更复杂一些，因为里面人对房屋的依赖性更强些，心理影响因素更复杂一些。期望一步到位不太现实，慢慢等吧

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发表于：2008-09-20 01:32

7楼

有个朋友上月刚签了合同缴了头款60余万（总价210万），交房是明年10月；而这周地产开发商搞促销降了12万（同样的房同样明年10月交房），却不肯补偿朋友，气得他要退房。结果大家也猜得出---开发商不肯退，这简直是霸王条款！房子是同样的交房是同时的，头款早缴了一个多月，房价却差了12万呀！！！我想一定有更多的百姓受着同样的气！强烈要求人大出来为广大百姓讨个公道，让那些欺压在百姓头上不合理的条款见鬼去吧！！！让暴利的地产业有个合理公平让消费者利益得到保护的环境！希望大家都出来支持本帖，谢谢！

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