能不能请高人们谈谈如何投资房地产，具体的技巧和整个投资程序的细节。以及投资房地产的利润和风险。目前来讲似乎大家都是买了就等着，要不然就是套着，要不然就是骂着，把它当作一个投资项目应该怎样分析，似乎只有零散的一些东西。对于投资板块我认为以上的东西比较重要。

你好,你说得有点道理,但目前中国的大中城市,房价似乎都已经偏高了,起码我认为是这样,投资的价值已经比较少了.再来详细分析让大家投资似乎有点风险或可能会有些误导..本来这个板块也是大家有类似话题聚合的地方,并没有太多这方面投资方面的太多专业人士来分析,大家都是有正常工作,最多闲来来此唠嗑唠嗑,发发牢骚,谈点自己的观点而已:) 从目前来看,并没有成为一个完整的投资房地产方面专业论坛的趋势,也许将来吧....你留意一下之前的帖子,并非完全如你所说,仅仅是等着的,套着的,骂着的人物充斥,,,:$ 虽有过这方面的帖子,但似乎关心,参与的人并不多,也就顺势而为了;P 一个论坛的发展也有赖于大家的共同参与,期待楼主也积极参与其中吧

胖胖好，说房价偏高，是怎么算出来的，房价低到什么程度有投资价值，投资讲究的是有备无患，提前学好房地产投资本领，等待机会到来，并不代表怂恿大家购买高价房，相反，学会方法才能让人知道现在价格太高不适合投资。当然我也知道，斑竹一人是独力难支的，发此贴的目的主要是倡议大家在观望之余多讨论一些房地产赚钱技巧，我认为这比发牢骚更务实。

谢谢你的关注,期待以后大家一起探讨

:handshake :handshake

现在谈房地产投资？:o

很奇怪吗？股市6000多点都可以谈投资，彩票都有人做了k线图进行分析，房地产投资倒反而让人感到奇怪吗？明白如何投何时投，才不会在不该投的现在投，即使现在也未必没有机会，就像股票下跌也未必没有挣钱机会一样。只是人的能力不同罢了。

目前房地产市场的降价是真实的吗? 我倒觉得是为了挤掉多余的泡沫(抄楼一族),真正意义的降价根本没出现.只不过是商家变相的促销. 我认为房地产不会象大家所想的会降价.呵呵:051:

呵呵:lol :lol

挤泡沫的同时会否引发一轮跌势呢,,,谁也不知道:lol

在网上节选了一段例子给没房的朋友参考 2000年，我在广州的一位朋友A的50万元遇到了一个两难的选择。他的公司有一个很好的项目需要投资50万元，未来5年预期投资回报率为20%/年以上，但他老婆要他不要投资，先买套50万元的房子住。因为她不喜欢住人家的房子，并且预期广州未来的房价会上涨。但他只有50万元，买了房子就不能投资企业，投资了企业就不能买房子。怎么办呢？ 　　 　　 而正在那时，我广州的另外一位朋友B有50万元存在银行找不到满意的投资渠道。我问他要什么样的投资回报率才算满意？他说只要能安全稳健地达到6%/年就可以了。 　　 　　 于是我建议他俩合作，由A朋友在暨南大学附近选择了一套自己喜欢的50万元的房子，再由B朋友买下（房产证是B的名字），然后出租给A朋友20年（A拥有除所有权和抵押权以外的一切权利），A完全按自己的偏好进行装修。A每年向B支付30000元的房租，即保证B朋友6%/年的投资回报率，B的房租在租赁期内永远不得涨价，也不得提前终止租赁。如果违约，B必须承担A的所有装修费用并且退还所有已经收到的租金。如果A违约提前退租（允许A转租），A必须支付B朋友10万元违约金并且不能破坏装修。 　　 　　 通过合作，A的50万元投资了企业，同时住上了他老婆喜欢的新居，租的房子和买的几乎没有区别，因为地段和房子都是自己选的，装修方案也是自己定的。B得到了6%/年的安全稳健的投资回报。8年来，A的投资果然得到了20%以上的年回报率，那50万元已经变为了200多万元，而B买的房子也由50万元升值到了100万元，还得到了3万元/年的租金。 　　

这个不容易啊

就是这种讨论多点就好了，智慧与智慧的交流会产生更多的智慧，使双方都受益，房地产方面我不太懂，要多学习了，等碰到好的招数也来交流。目前主要在看财会和资本论之类的书，还没找到实用的方法，但这些书对理性的判断投资价值很有帮助。所谓磨刀不误砍柴工，理论是统帅，方法是士兵，有兵无帅一盘散沙，有帅无兵，无法施展。

不考虑通货膨胀吗？加上通货膨胀，实际租金收益可就是负的了。

可能拿租金收益与房价比更合适，年租金收益还要减去大约4％的维护和折旧费用，还要考虑到通货膨胀率。