中国人民银行、中国银行业监督管理委员会前天共同发布新通知，对申请购买第二套以上住房的申请人，要求按揭（抵押贷款）首付款比例不低于40％，贷款利率不低于同期同档次基准利率的1.1倍。此外，商业银行也不得贷款给那些囤积土地和房源的发展商。 　　随着10月1日至7日“国庆黄金周”临近，房地产商纷纷在报章刊登发售楼盘广告，以吸引居民利用假期看房。中国央行和银监会前天发布收紧房贷措施，希望进一步抑制炒房行为。不过，房地产专家认为该如何界定“第二套房贷款”，对新措施的效果将有决定性作用。 　　央行和银监会前天发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》)，首先针对房地产发展商的贷款申请提出限制。商业银行不得贷款给那些项目资本金（所有者权益）比例达不到35％，或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的发展商，也不能接受空置三年以上的商品房作为抵押物。 　　经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、房源行为的房地产发展商，不能申请贷款。银行也不能贷款给发展商缴交土地出让金。对政府土地储备机构的贷款，应以抵押贷款方式发放，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％，贷款期限不得超过两年。 　　个人贷款购买住房方面，《通知》规定只有已竣工验收的房屋，才能获得贷款，申请者必须如实注明所贷款项用于购买第几套住房。 　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下者，要求首付款比例不低于20％
；90平方米以上者，首付款比例不低于30％
；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上者，首付款比例不低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
借款人每月偿还住房贷款的支出，不得高于其每月收入的50％。
　　商业银行不得接受随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款；对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，不得以再评估后的净值作为抵押追加贷款。 　　购买办公室和店铺的贷款方面，首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。
对以“商住两用房”名义申请贷款者，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。 　　广州房地产研究学者韩世同指出，所谓提高“第二套房贷”首付比例，究竟是指第二套房贷款，还是第二次房贷，两者的范围相差很大。如果是前者，涉及面太大，光是银行系统也无法核查和监管；即使是对家庭，也存在一定审核和监管的难度。 　一位银监会官员告诉中新社记者，“首套自住房”是指借款人第一次贷款购买用于自住的房屋。“第二套以上住房”是指借款人贷款购买首套自住房以外的其他住房。商业银行在接受个人住房贷款申请后，应及时通过央行数据库，查询借款人的信用状况；贷款申请批准后，再将相关信息及时录入该数据库，以此认定申请人是购买“首套自住房”还是“第二套以上住房”。

　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下者，要求首付款比例不低于20％； 90平方米以上者，首付款比例不低于30％； 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上者，首付款比例不低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。 借款人每月偿还住房贷款的支出，不得高于其每月收入的50％。

希望有用，

我们这是没什么用，一个月的房价就长了好几百，排队买房号的都动了斧钺钩锸 :L :L

如果国内房价会下跌,,,那,哪一个政策会成为压倒骆驼的最后一根稻草谁也不知道

好象没有用．;P ;P

:L

特地在国庆大假前推出有其用意的,试探下节日期间的各地例行大型房展,,,,开发商,销售商有否从中吸取点"营养"做些相应调整?....据说节后还有不少执行细则会推出,,会相对更加严厉...

等看新政，:)

目前对于“第二套”的界定大家还都持观望态度。。。

好像第二套的界定解释版本还挺多:(

各银行继续为何为第二套贷款的定义争论不休

等17大结束看看情况，:lol

房地产是拉动GDP的主要一匹马。也是政府赚钱的主要手段。让房地产低靡，无异于政府自宫。 主要是看政府有没有决心放弃转让地款，把转让地款全部投入廉租房的建设。廉租20年不变价格，让大量不得不买房的人转入廉租房，市场会逼死一批炒房者和开放商。:lol

是的:)

有道理