论坛全局菜单下方 - TICKMILL 285X70论坛全局菜单下方 - ThinkMarkets285X70论坛全局菜单下方 - 荔枝返现285X70论坛全局菜单下方 -  icmarkets285X70
  • 1
  • 2
前往
共 33 条
查看:1634回复:32
only_see
注册时间2004-01-06
365
[房事]北京楼市处在疯狂边缘 不出半年楼市拐点必现
楼主发表于:2007-08-02 14:25只看该作者倒序浏览
1楼 电梯直达
电梯直达
2007年08月02日13:46 焦点博客
发表评论
杨少锋 (个人主页)
  但凡世间万物,总有它特定的规律。偏离规律的事物最终必须回到原点,否则就一定会受到惩罚。   我一直认为北京的楼市是没有泡沫的,甚至还写过一篇文章“2008年不会是北京楼市的拐点”来阐述我的观点。   2004年底,当上海的楼市进入最后一轮疯涨之前,我离开上海的前夜,在对着上海一般政府官员和媒体朋友告别仪式上,我说之所以离开上海前往北京,是因为我认为上海的楼市已经偏离正常的范畴,在两年内必将先是冲上一个高位,然后在种种负作用力的作用下猛跌。然后来到北京。   在北京,第一次和圈内的朋友聚会,认识了包括张学东在内的我在北京地产圈的第一批朋友,当时我说北京未来三年每年房价至少涨15%。我的观点得到在座业界朋友一顿抨击,而最有代表性的莫过于其中一位开发商的话:杨总,你别拿上海那一套来看北京,北京房地产的水深,楼市受到种种制约,不可能象上海那样涨。   一转眼三年时间过去,北京楼市如我所料,一路飙升到现在,房价翻了一倍不止。直到前两个月,我还认为北京房价属于正常水平,因为北京特殊的政治地位以及城市所拥有的政治和金融资源,北京的房价并不是以北京人的购买力来衡量,而以当今中国的地位,北京楼市对世界的投资者都有巨大的吸引力,所以这种购买力足以支撑北京楼市。   可今天,我要说,北京的楼市在疯狂的边缘!如果再按现在的形势发展,不出半年,北京楼市拐点在即!   上周刚刚听说,泛海国际在一个月时间内房价飙升5000元/平方米,马上位于朝阳北路的某项目也以泛海国际为其价格上涨的标杆,表示其马上新开盘的三期价格将上调至18000元/平米,比目前的售价高出2000元/平米。   周末,市场部监控数据发现,东三环某个著名的滞销楼盘居然也在一个月内上涨3000元/平方米。   昨天,得知某北京最知名的豪宅遇到财务危机,欠银行十多亿贷款无法按时归还。   一方面是房价的疯涨,而另外一方面,根据北京市房地产交易中心数据显示,北京市第二季度销售价格排名前30名的项目,总共才销售305套。   种种迹象都在验证,北京楼市象极了05年上半年的上海楼市。   圈内人都知道,滞销的项目,其销售部门为了业绩的压力,通常都会在一个销售周期之末为了消化手中意向客户,而采取涨价的手段——通常也是最后的手段,价格的再次上涨必然对下一阶段的销售造成更大的压力,但在其他手段用尽的情况下,销售部门为了自身的利益和压力,往往不得不以这种手段来实现销售目标——至少可以保住自己的位置。至于是否会造成项目更大的销售压力,却已经不是他们考虑的内容(笔者所熟悉的两个项目,一个位于东三环,一个位于通州,都是业内著名的滞销楼盘,在过去的一个多月价格上涨都接近3000元,可实际销售业绩一塌糊涂)。   而作为同一区域的楼盘,同等位置的项目涨价必然会带来追涨效应,这也是为什么泛海国际的涨价会带来一系列的连锁效应的缘故。否则开发商就会觉得吃亏——或者是盲目的认为市场真的一片大好。   ——笔者所担心的是:此前京城楼盘上调价格基本上是按照其开发成本及市场的供求关系为基础,辅以销售节奏和建设进度为参考因素的,其调价基本上还是一种理性的市场行为。而现在大部分项目都属于跟风,好卖的涨,滞销的也涨。正如张学东所说:楼市“带头大哥”的价格变化速度和幅度已经有一呼百应的影响,紧随其后的“小弟”楼盘蜂拥而起,频频上涨其销售价格,并乐此不疲。   这种疯狂的飙涨将带来一系列的严重后果:   一是造成市场恐慌,使得很多尚未做好买房准备的人在恐涨心理的作用下进入楼市,造成楼市短期表面、虚假的繁荣景象,进而给更多的开发商造成楼市一片大好的错觉,进一步促进房价飙升,严重缩短了合理的升值周期,这种恶性循环的价格上涨必将导致楼市拐点的提前到来。   二是大量投机热钱的涌入,这种投机热钱除了来自国外的资金(虽然国家对外资资金进入国内做了种种限制,然而,有两种资金是国家所无法控制的,一是以短期贸易为掩护进入国内的热钱;而是外籍华人借助与国内市场千丝万缕关系进入国内的资金);还有就是来自股市及期货等资本市场的资金。这种资金其共同特征就是以短期套现为目的,他们进入市场之后必将进一步推动楼市上涨,然后在某一高位予以套现撤走,留下的就是一个可怕的资金黑洞。   三是政府将出于金融安全、社会稳定的目的而采取的进一步的宏观调控,无法想象,如果政府推出二手房征收重税、期房禁售等最后一招,对楼市将会是什么样的一种打击?我不相信,政府下定决心条款房价会没有手段——之所以没有出台一击致命的措施,是因为政府在权衡打击房地产市场的后果,一旦政府认为房地产疯涨的危害已经大于贡献,中国房地产的寒冬就将到来。   作为一个房地产的从业人士,我并不希望房地产遭遇寒冬,然而,当一个市场在疯狂边缘,我们却无法坐视,至少,我们不应当成为推动北京房地产走向深渊的帮凶!渴望业界有识之士在疯狂前保持冷静!   但愿本人的担忧属于杞人忧天!
个性签名

顺势交易;猜测顶底;严格资金管理和风险控制

小胖鱼
注册时间2003-07-27
优秀版主
发表于:2007-08-02 15:08只看该作者
2楼
北京的能在半年内出现拐点麽,作者所说的04年底2年内上海会猛跌,,,现在已接近3年,,,,谢国忠的好几年的崩溃论,我也很相信,,,就是有一只无形的手把它继续托着,,,今年还托起了不少城市,,,,哪天才累呢
个性签名

只和自己斗 不与市场争

lxjkelvin
注册时间2003-09-11
发表于:2007-08-03 03:56只看该作者
3楼
疲劳
个性签名

市场所欲,即我所欲

DOVE
注册时间2006-06-24
发表于:2007-08-03 07:31只看该作者
4楼
深圳开跌是一个信号吗?
个性签名

保住自己的本金永远是第一位的

LLXQL
注册时间2007-07-30
发表于:2007-08-03 09:08只看该作者
5楼
都差不多死心了
个性签名

dayday 一餐 一镑 

larry_mysx
注册时间2006-01-08
365
发表于:2007-08-03 14:58只看该作者
6楼
等啊等。
个性签名

韬客社区www.talkfx.co

拂云堆
注册时间2003-04-03
幽默灌水奖
发表于:2007-08-07 06:16只看该作者
7楼
政府下定决心条款房价会没有手段——之所以没有出台一击致命的措施,是因为政府在权衡打击房地产市场的后果,一旦政府认为房地产疯涨的危害已经大于贡献,中国房地产的寒冬就将到来。 疯涨的什么程度才算是危害大于贡献呢,见人见智、说不清楚啊。。。:L
个性签名

时间是生命的永恒,生命是时间的瞬间

alext
注册时间2004-10-31
驿站美文奖天籁之音奖幽默灌水奖
发表于:2007-08-07 07:20只看该作者
8楼
还得涨emoji-image emoji-image
个性签名

有过去,无现在,有将来。
无回忆,有当前,无未来。

白羽
注册时间2004-02-15
发表于:2007-08-07 07:51只看该作者
9楼
是不是到了大家都认为只能涨的时候,
个性签名

保持一颗不因生活而蒙尘的纯真向善的心,以及不因困难而受挫的勇气!

小胖鱼
注册时间2003-07-27
优秀版主
发表于:2007-08-07 11:09只看该作者
11楼
跟股市差不多多,,,都说包赚不赔的时候,,,,就差不多了
个性签名

只和自己斗 不与市场争

yyc35
注册时间2004-05-10
发表于:2007-08-07 13:12只看该作者
12楼
具说房屋首付将要上升为四成.
个性签名

韬客外汇论坛TALKFOREX.COM

8c8c
注册时间2006-12-10
发表于:2007-08-09 05:42只看该作者
13楼
不调控的话崩盘还早些,调控的话加上人民币持续升值,没那么快的
个性签名

韬客社区www.talkfx.co

小胖鱼
注册时间2003-07-27
优秀版主
发表于:2007-08-11 17:00只看该作者
14楼
:L
个性签名

只和自己斗 不与市场争

拂云堆
注册时间2003-04-03
幽默灌水奖
发表于:2007-08-13 04:04只看该作者
15楼
原帖由 小胖鱼 于 2007-8-7 19:09 发表 http://www.talkforex.com/images/common/back.gif 跟股市差不多多,,,都说包赚不赔的时候,,,,就差不多了
:handshake
个性签名

时间是生命的永恒,生命是时间的瞬间

xiekunpeng
注册时间2007-08-12
发表于:2007-08-13 15:22只看该作者
16楼
只能观望了emoji-image
个性签名

韬客社区www.talkfx.co

taerot
注册时间2007-04-26
发表于:2007-08-19 10:13只看该作者
17楼
我现在感觉一个现象很奇怪..就是房地产商继续喊房价涨.怎么房地产中介开始喊房价跌了...估计还是利益促使的..
个性签名

韬客社区www.talkfx.co

taerot
注册时间2007-04-26
发表于:2007-08-19 10:16只看该作者
18楼
我感觉到一个现象很是奇怪..房地产商继续喊房价涨..这不奇怪.但是怎么房地产中介开始喊房价跌了..估计又是利益使然...:(
个性签名

韬客社区www.talkfx.co

taerot
注册时间2007-04-26
发表于:2007-08-19 10:18只看该作者
19楼
:o ..我的帖子呢???怎么写两次都没有出现...
个性签名

韬客社区www.talkfx.co

小胖鱼
注册时间2003-07-27
优秀版主
发表于:2007-08-19 16:05只看该作者
20楼
你已经重复回帖啦,再重复要删除啦:)
个性签名

只和自己斗 不与市场争

DOVE
注册时间2006-06-24
发表于:2007-08-20 04:25只看该作者
21楼
房地产中介开始喊房价跌,为什么呀?
个性签名

保住自己的本金永远是第一位的

  • 1
  • 2
前往
共 33 条

本站免责声明:

1、本站所有广告及宣传信息均与韬客无关,如需投资请依法自行决定是否投资、斟酌资金安全及交易亏损风险;

2、韬客是独立的、仅为投资者提供交流的平台,网友发布信息不代表韬客的观点与意思表示,所有因网友发布的信息而造成的任何法律后果、风险与责任,均与韬客无关;

3、金融交易存在极高法律风险,未必适合所有投资者,请不要轻信任何高额投资收益的诱导而贸然投资;投资保证金交易导致的损失可能超过您投入的资金和预期。请您考虑自身的投资经验及风险承担能力,进行合法、理性投资;

4、所有投资者的交易帐户应仅限本人使用,不应交由第三方操作,对于任何接受第三方喊单、操盘、理财等操作的投资和交易,由此导致的任何风险、亏损及责任由投资者个人自行承担;

5、韬客不隶属于任何券商平台,亦不受任何第三方控制,韬客不邀约客户投资任何保证金交易,不接触亦不涉及投资者的任何资金及账户信息,不代理任何交易操盘行为,不向客户推荐任何券商平台,亦不存在其他任何推荐行为。投资者应自行选择券商平台,券商平台的任何行为均与韬客无关。投资者注册及使用韬客即表示其接受和认可上述声明,并自行承担法律风险。

版权所有:韬客外汇论坛 www.talkfx.com 联络我们:[email protected]