论坛全局菜单下方 - TICKMILL 285X70论坛全局菜单下方 - ThinkMarkets285X70论坛全局菜单下方 - 荔枝返现285X70论坛全局菜单下方 -  icmarkets285X70
查看:552回复:15
COFFEE
注册时间2003-07-30
驿站美文奖
[8卦]买房是损失! 解析为什么买房不如租房
楼主发表于:2007-07-26 05:13只看该作者倒序浏览
1楼 电梯直达
电梯直达
  在我们的国家,因为文化的差异,很多年轻人都持有以下观点,尤其以女性为最。他们总以为要结婚就一定要买房子,只有买了房子才觉得稳定,才有安全感。这也是很多有创业能力的年轻人,仅仅是因为没有“创业起步资金”而最终终生只能为别人打工赚钱的原因,也是当前中国“房奴遍地”的症结所在!   上述的误解在于:不把收入的大幅度提高当作稳定安全的依靠,而把拥有自己的住房当作稳定安全的港湾。殊不知,“更高的收入才能让你有自由而体面的生活,‘房奴’在脱身之前永远没有尊严可言!”下面的例子可能会对你有所启发。   去年,有一户人家,一家三口只有1300元/月的收入,但因为拆迁得到了一套价值50万元的房子(这房子在当地的租金为1200元/月)。一个号称50万元资产的人家却过着不是人过的日子。后来我给他出了一个金点子,要他不要过分关注“所有权”,只要关注“使用权”和“收益权”就可以了。因为即使是比尔·盖兹,他到中国来访问时也不自己买架飞机自己开。只要他坐的是豪华的包机,那架飞机属不属于比尔·盖兹他从来不去关心。只要他安全地到达了中国,他也用不着去关心他下了飞机之后那架飞机谁去坐。   通过这么一说,那个人家采纳了我的建议:把房子作价50万元卖掉了,然后在大路边买了一个49万元的门面。虽然那个门面只有10多个平方,并且形状也不规则,很多人都看不起眼,但我告诉他只要关注“收益权”。结果他买的门面每个月可以收租金4000元。然后用1200元在原来的住房隔壁,租了一套跟他原住房一模一样的房子住。这么一改变,使他在住房标准并没降低的前提下,收入却增加了2800元/月,从此过上了好日子。   我有两位朋友,他们好不容易打工各挣了20万元钱,找了女朋友准备买房结婚。我建议他们不要买房,要学会投资。他们两个都很赞同我的观点,但其中的一位朋友的老婆坚决要买,认为不买套房子就没有安全感,结果他拗不过老婆就付了20万元的首付,买了一套50万元的住房,成了欠债30万元的房奴。而另外一位朋友采纳了我的建议,把20万元委托我给他投资,我保证他得到6‰/月的收入(即1200元/月),他用这1200元/月的收入在公司附近租了一套50万元的房子住,两口子天天开开心心的,既节省了时间又没有负债。后来,他俩找了一份收入高得多的工作,于是他们又用同样的租金租了一套更好的房子。这件事让买了房子的那两口子后悔莫及。   “房奴”买房的实际损失还远不止上面这些,因为:   1、一个人在事业未成之前,每一分钱都是投资理财的种子,你把种子过早地吃掉了将来怎么会有大的收成呢?如果你是一个守信用的人,你的钱将可以放大使用。也就是说如果你自己有多少现金,你就还可以借到多少钱;如果你自己没有钱甚至因为房子问题还存在负债,那你就透支了“信用”,一个透支了“信用”的人几乎是借不到钱的。如果你没有本钱,再好的投资项目也会与你失之交臂。   有人说,“任何一门学科,如果能够成功地应用数学的时候,就变成了一门科学”。所以,要使投资科学,就要应用经济数学,用每一元钱的时候都要考虑到利息成本和机会成本。   当今世界,绝大多数投资者都觉得资本短缺,华商首富李嘉诚也不例外,所以李嘉诚也要经常去银行借钱。中国民间当前融资的月利率在6‰-25‰之间,最普遍的融资月利率为10‰左右,也就是人们常说的月息一分。   如果你是一个资本短缺的投资者,你的融资月利率是10‰,假设你在北京买一套50万元左右的住房。50万元按10‰的月息计算,一个月的利息为5000元,而你在北京租一套50万元的住房,其租金在1200元左右,你租房子住就可以节省3800元/月的利息。有这样的好事,你为什么要去买房子住呢?并且对于一个投资者来说,你的损失远远不止这些,你可能因买了房子而损失掉一个千载难逢的发财机会。遗憾的是,绝大多数不会理财的人,他只能看到房租贵,却看不到利息更贵,更看不到损失投资机会的巨大成本。   2、过早买房子的另外一个害处就是很浪费时间,这一点在大城市尤其如此。在这些城市至少有一半的工薪阶层,从自己家里到工作单位平均有1.5小时的车程,这样一天来回在路上的时间就是3小时。一个人一天的有效工作时间约为10小时,但在路上就花掉了3小时,这是多么巨大的浪费。一个人一天浪费3小时就相当于浪费了30%的生命,也就是说这个人活到100岁只相当于人家活70岁,活到70岁只相当于人家活到49岁。多么可惜啊!   3、一个人过早买房子住他不只是损失了当前的投资机会和生命,而且他以后大部分的投资机会和好的就业机会也会丧失掉。因为他每天在路上几个小时的颠簸,一回到家就只想睡觉,怎么有精力去加强学习提高自己呢?怎么有精力去寻找更好的就业和投资机会呢?并且会因此而影响夫妻感情,天天筋疲力尽的人的生活几乎无浪漫可言!   当然,我要你不要急着买房子住并不意味着要你不住好房子,我只是想告诉你用最低的代价住最满意的房子而已。租房子住不但可以让你有尽可能多的资本去投资理财,还可以让你始终把房子租在离你工作地点20分钟的路程以内。当你变换工作地点时居住地点也可以随之变动,房子永远是你的奴隶跟着你走,而不是你作房子的奴隶让你变得筋疲力尽。如果越来越多的人选择节约时间就近居住,堵车的问题就解决了。   当然我说的“买房不如租房”是有前提的,即对于事业未成并且想要“投资理财”的人而言,“买房子住不如租房住”,当然“买房子卖”是属于另一回事(是属于投资行为而不是消费行为)。但对于不会理财的人和不需要去投资的人,还是可以去买房子的。要不然,如果都不买房子,哪里有房子可租呢?当然,只有让不会理财的人去买房子,会理财的人才有房子可租啰!   对于不会理财的人而言,买个房子出租比存到银行吃利息还是要合算一些的。就拿上面的例子来说。那个出租房子的人如果把50万元存到银行,只能得到1020元/月的利息,但买一套房子出租,就可以得到1200元/月的租金,而且房子还可能有升值的机会。   我经常看见已经被描绘得很可怜的“房奴”,买房实际上已经被神圣化的“有房阶层”一词混淆了人们的视听。对于种种买房的恶俗理由,不须费力,就能举出很多例子,尽管言词有些夸张,但绝非危言耸听:   1、买房是“房奴”彰显自我价值的愚蠢手段;   2、买房是一个有志青年沦为物质奴隶的最佳典范;   3、买房是窝囊男人讨不到老婆的后路之选;   4、买房是“缺乏安全感人士”的自我安慰;   5、买房是对“炒房”的盲目跟风;   6、买房是“感情受挫的女人”所寻找的物质替代品;   7、买房是以讹传讹的“高档享受”;   8、买房是并不经济的投资方式。   想过好日子的朋友,看了我的这篇文章,你还急着买房吗?
个性签名

不求尽如人意,但求无愧我心

dodochen
注册时间2004-07-16
幽默灌水奖
发表于:2007-07-26 08:14只看该作者
2楼
emoji-imagehttp://homeimg.focus.cn/photo/2301311/日记7.gif [ 本帖最后由 dodochen 于 2007-7-26 16:16 编辑 ]
个性签名

人的生命不在乎家道丰富 luke 12:15

dodochen
注册时间2004-07-16
幽默灌水奖
发表于:2007-07-26 08:17只看该作者
3楼
http://homeimg.focus.cn/photo/2301295/日记3.gif [ 本帖最后由 dodochen 于 2007-7-26 16:20 编辑 ]
个性签名

人的生命不在乎家道丰富 luke 12:15

李凡飞飞
注册时间2006-04-26
发表于:2007-07-26 10:04只看该作者
4楼
emoji-image emoji-image emoji-image
个性签名

我啲目標褆: 沒姷蛀牙

小胖鱼
注册时间2003-07-27
优秀版主
发表于:2007-07-26 11:06只看该作者
5楼
能想通这个道理真不容易,,向咖啡MM学习:)
个性签名

只和自己斗 不与市场争

打死我也不说
注册时间2006-11-28
积极参与奖
发表于:2007-07-28 05:57只看该作者
6楼
嘿嘿~~~ 你们都去租房,俺就买了房租给你们吧.;P
个性签名

怎么着,就不说。打不死我就说!

金吒
注册时间2006-01-27
发表于:2007-07-28 16:53只看该作者
7楼
尤其是贷款买房, 非被银行吃死:(
个性签名

建立任何部位都必须让自己明天能够继续交易

bjhbmy
注册时间2006-04-06
幽默灌水奖
发表于:2007-07-29 09:11只看该作者
8楼
租我便宜点:P
个性签名

韬客社区www.talkfx.co

小明
注册时间2005-06-05
发表于:2007-07-29 09:30只看该作者
9楼
emoji-image
个性签名

海纳百川
有容乃大
壁立千尺
无欲则刚

vancool
注册时间2005-11-14
发表于:2007-07-29 09:47只看该作者
10楼
偶家旁边的单身公寓,35平方卖40万,月租金1300,想想还是租个3年好了:)
个性签名

饭在锅里,我在床上

wanghongjian
注册时间2007-07-27
发表于:2007-07-29 11:28只看该作者
11楼
emoji-image
个性签名

韬客社区www.talkfx.co

kootip
注册时间2007-04-18
发表于:2007-07-29 14:11只看该作者
12楼
交易是损失! 解析为什么交易不如做市;P ;P ;P
个性签名

斋心 坐忘 物化

小胖鱼
注册时间2003-07-27
优秀版主
发表于:2007-07-29 15:32只看该作者
13楼
上海的租房年回报率只有3-4%,,,这还投资个什么劲呢,,,
个性签名

只和自己斗 不与市场争

10kUSD
注册时间2005-09-23
发表于:2007-07-30 01:01只看该作者
14楼
风险和回报是主要考虑因素
个性签名

泰山迸于前而面不改色
炼心

lq801124
注册时间2005-11-02
发表于:2007-07-30 05:06只看该作者
15楼
有钱就多买房子租给那些个人,哈哈哈, 即有固定资产又有流动资金,;P
个性签名

在外汇这条布满荆棘的路上,我学会了越挫越勇!

丹丹
注册时间2006-04-03
积极参与奖图文并茂奖
发表于:2007-07-30 05:21只看该作者
16楼
emoji-image
个性签名

汇如人生

本站免责声明:

1、本站所有广告及宣传信息均与韬客无关,如需投资请依法自行决定是否投资、斟酌资金安全及交易亏损风险;

2、韬客是独立的、仅为投资者提供交流的平台,网友发布信息不代表韬客的观点与意思表示,所有因网友发布的信息而造成的任何法律后果、风险与责任,均与韬客无关;

3、金融交易存在极高法律风险,未必适合所有投资者,请不要轻信任何高额投资收益的诱导而贸然投资;投资保证金交易导致的损失可能超过您投入的资金和预期。请您考虑自身的投资经验及风险承担能力,进行合法、理性投资;

4、所有投资者的交易帐户应仅限本人使用,不应交由第三方操作,对于任何接受第三方喊单、操盘、理财等操作的投资和交易,由此导致的任何风险、亏损及责任由投资者个人自行承担;

5、韬客不隶属于任何券商平台,亦不受任何第三方控制,韬客不邀约客户投资任何保证金交易,不接触亦不涉及投资者的任何资金及账户信息,不代理任何交易操盘行为,不向客户推荐任何券商平台,亦不存在其他任何推荐行为。投资者应自行选择券商平台,券商平台的任何行为均与韬客无关。投资者注册及使用韬客即表示其接受和认可上述声明,并自行承担法律风险。

版权所有:韬客外汇论坛 www.talkfx.com 联络我们:[email protected]