[房事]二手房“租售比”超国际警戒线
二手房“租售比”超国际警戒线
社科院报告：我国部分大城市房价虚高倾向明显 新华社北京５月４日电 中国社会科学院城市发展与环境研究中心日前发布的《２００７房地产蓝皮书：中国房地产发展报告ＮＯ．４》显示，２００６年我国部分大城市二手房的“租售比”已超过国际警戒线，房价虚高倾向明显。
中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究人员单菁菁解释说，所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，“从理论上说，‘租售比’能够比较客观地反映出当地房地产市场的供求状况。”
报告显示，２００６年我国大部分主要城市的二手房价格均出现了大幅上涨，而房屋租赁市场的价格却相对平稳。根据我爱我家、链家地产等房产经纪公司的统计，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城区的“租售比”已经高达１∶２７０至１∶４００。
“而从发达国家或地区的房地产市场规律看，一般房屋租售比的警戒线是１∶２００，当超出这一比例时，表明市场存在风险。”单菁菁说。
单菁菁进一步解释说，“由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有随之出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。”
单菁菁预测，受消费者购房需求旺盛、土地价格和新房价格仍然高企等因素影响，２００７年我国二手房价格仍将继续呈现上升趋势，但涨幅将回落。
只和自己斗 不与市场争
发表于：2007-05-05 12:06只看该作者
2楼
无论如何顶一下:P
心轉則境轉.
3楼
哦?就是内容不太感兴趣,只是既然进来了,就...:L
只和自己斗 不与市场争
发表于：2007-05-06 13:05只看该作者
4楼
偶是担心你两只细手受不了呢:L
心轉則境轉.
5楼
:o
只和自己斗 不与市场争
发表于：2007-05-08 16:45只看该作者
6楼
:$ 鱼版滴肚皮有容:lol :lol 不怕不怕
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7楼
:Q
只和自己斗 不与市场争
发表于：2007-05-14 03:34只看该作者
8楼
没办法，价格虚高，但是降不下来。
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发表于：2007-05-15 03:40只看该作者
9楼
上周六陪一个要在北京工作一年左右的朋友看房，一套位置比较偏但是环境不错，家具电器齐全166平米售价每平米1.1万的大三居公寓，出租每月竟然只要3000，，
这个租售比真是离谱，买房还不如租房
时间是生命的永恒，生命是时间的瞬间
发表于：2007-05-15 09:14只看该作者
10楼
是呀，现在房租很便宜，房价却很高
保住自己的本金永远是第一位的
11楼
原帖由 拂云堆 于 2007-5-15 11:40 发表 上周六陪一个要在北京工作一年左右的朋友看房，一套位置比较偏但是环境不错，家具电器齐全166平米售价每平米1.1万的大三居公寓，出租每月竟然只要3000，， 这个租售比真是离谱，买房还不如租房
只和自己斗 不与市场争
发表于：2007-05-18 05:12只看该作者
12楼
原帖由 小胖鱼 于 2007-5-15 23:19 发表 年回报1.97%:o 晕菜了,,,,不如借给人吧还做个人情:Q
时间是生命的永恒，生命是时间的瞬间
13楼
:Q 在北京的朋友赶紧去找他吧:)
只和自己斗 不与市场争
发表于：2007-05-19 04:53只看该作者
14楼
原帖由 拂云堆 于 2007-5-18 13:12 发表 所以说这个租价太离谱`` 中介说这个房主是河南人，平时根本不在北京，买这个房子就是想能出租就租，租不出去就放着，过几年卖掉
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发表于：2007-05-23 02:44只看该作者
15楼
原帖由 bjhbmy 于 2007-5-19 12:53 发表 这么便宜啊，我要租:D :D
时间是生命的永恒，生命是时间的瞬间
发表于：2007-06-07 03:22只看该作者
16楼
原帖由 拂云堆 于 2007-5-23 10:44 发表 茉莉园，在百望山附近，环境不错，旁边就是运河，还可以看到山，就是位置太远了 农大百望商场一楼我爱我家的人带我们去看的房，也许现在还没租出去:)
怎么着，就不说。打不死我就说！
发表于：2007-06-07 05:34只看该作者
17楼
是北京银啊:D
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