商业房产，回报率８％，值得投资吗？ 地段：三线城市家居市场 房价：６０００－８０００，总投资三十万左右．

呵呵,如果达到8%,我觉得值得投资了,大约12.5年就可以回本了,,,,你在哪个地方呢? 上海现在一般连5%都比较难达到的,,,如果达到5%我也愿意投资了,,,前几年我在其他地方投资了一套小的,年回报大约6%,还算不错了,,,

我在张家港 这是一个由房产商统一回租的方式的一站式家居广场，属商业地产，土地证应该是４０年的．现在这样的商业地产很多，不知道发展前景如何． 我们这里的住房，回报率４％都快没有了，不如买商业保险了． [ 本帖最后由 DOVE 于 2007-3-12 08:57 编辑 ]

呵呵,期限是40年啊,,,,为什么我说要超过5%,就是一般能在20年内收回成本,当然没有考虑很多通涨等等其他贬值因素,,,起码表面数字上的回本,,,如果这个都达不到,,,就别搞了...

现在搞房子太难了

那就...搞其他的吧:)

农民说两句: 1.关键看如何保障承诺,投资回报要看具体经营业绩,如果就没达到这个承诺数,你如何做? 一般情况下这种承诺都是和物业公司签的,到时候开发商跑了找不到人. 2.判断一下附近的物业租金是多少,如果超过8%,应该还可信,否则不可靠! 3.北京有一个实际案例,在西三环外丽泽桥附近有个家装市场,当时承诺也比较高,好象也是8%,我曾经去看过,但最终没买,事实证明是正确的,开发商把大家买楼的钱拿去开发新地产,原来的家装市场已经关门两年了,还在纠纷之中. 4.最关键一点,当地的商铺是否过多,这一点很重要,如果过多,就不要考虑了,风险比较大! 参考:上市公司渤海物流2005年年报

我在股票板块混着呢

;P

农民说得有理,,,,光看承诺没用,,,咱这儿,不兴兑现:(

谢谢农民，风险大于收益，我放弃了．:) :)