大家想一下,如果几年前买了房子,现在卖掉能赚多少钱? 如果是贷款买房,50万的,首付20%,10万,加上装修5万,目前可以卖100万,按80万计算,盈利30万,扣除装修5万,契税等等再扣5万,纯赢利也有20万. 按照实际投资额计算利润率为200%, 投资什么有这么高的回报? 因此,如果有钱建议买房! 关于房价,农民真不明白,2000年来北京,感觉房价过高,超过平均工资很多倍,政府也高喊要抑制房价,但结果如何?一路上涨! 纵观各种政策,哪里有降价的迹象? 如果真的希望房价降下来,方法很简单,发行国债,盖房子,只租不卖,租金支付国债利息和本金,一点都不难! 可是如果这样做,地方政府将无法通过卖地增加税收,领导很难做,没有哪个领导愿意这样! 但是: 千万不要和房子谈恋爱,达到预期收入或者发现拐点就该出手.

呵呵,是的,中国的房子不值得长期持有

国企工作人员工资增加２０％，那么家庭年收入房价与房价的比例要减少，房价是否还有升值的空间？;P ;P

房价是否升值不在于收入多少,与收入有点关系,但影响不大! 关键在于土地供给数量和价格,这两项是导致房价上涨的根源! 土地供应减少才能提高单位面积的土地价格,才能提高土地利润(地方国土资源管理部门就是买地,拆迁,平整,出售)房地产+土地出售已经占地方财政收入相当大的比例. 为了业绩也很难大幅度降低!

楼主忽略了一个贷款成本,很高的哈!其次怎么有可能盈利率达到200%,不知道楼主怎么计算的.你首付虽然是10万,但是以贷款20年40万计算,总还款额是650112,扣除装修5万,契税等等再扣5万,你的80万,只赚5万,你用20年花65万赚了5万,你的盈利率总共5/75,是6.67%,每年收益6.67%/20=0.3%,请问谈什么高收益?

忘记计算首付的10万了,实际成本应该是100000+650112+50000+50000=850112,如果你卖80万是亏本,其间还未考虑房屋折旧费用.

刚才说的是20年还清的情况,现在以5年转手计算. 总成本=100000(首付)+2648.67*60(已经交纳)+335460.33(剩余贷款)+50000(装修)+50000(契税)=694380.5 总赢利=800000(成交价)-694380.5(总成本)=105619.5 总赢利率=105619.5/694380.5=15.2106% 年赢利率=15.2106/5=3.0421% 谈什么盈利200%?

对jzd1997表示感谢! 农民细致计算后发现的确没有粗略计算的那么高! 下面按3年出售假设，80万，利润率为43%，100万利润率为116%，但也相当可观。 如果按5年计算,收益率会低些! 契税和公共维修基金具体计算了,再加上营业税和个人所得税,具体如下: 下面我按3年出售计算: 假设房子3年出售 （1）首付:10万 （2）3年本金+利息共:8.4万(30年按揭，6.84%.打85折,贷款40万,等本息法) （3）装修5万 （4）公共维修基金(1.5-3%,取最高值)+契税(1.5%)=2.25万 （5）另外，这套50万的房子在北京每月租金至少1500，一年按出租10个月计算（自己住可以节约相同租金，因此可以当成收入）4.5万。 (6)营业税：5.5%，80万=4.4万，100万=5.5万 （7）个人所得税：按发票丢失1%计算，80万=0.8万，100万=1万 实际成本支出为25.65万，如果利用房租修正后为21.15万，销售费用为5.4万和6.5万（交易时缴纳）。 按80万销售，纯利润为11.5万，用房租修正为15.65万，利润率分别别为43%，74% 按100万销售，纯利润为29.85万，用房租修正为34.35万，利润率分别别为116%，162%

个人认为房地产价格目前已过了顶点，要投资目前不适合，目前投资买房可能由富翁变“负翁”，呵呵，一家之言。

楼主,你修正后的计算方法还是问题挺多. 1.现在买的房子一般都是期房,买了就可以收房租一般都不可能. 2.其次,你的房租在计算时,不管是利润还是支出都用了,也就是用了2次,明显放大了你的利润率. 15.65/(25.65-4.5)=74%,这个地方你明显有问题. 3.一套房子,3年内涨100%,这种情况应该很少吧,更不用说涨150%. 说了这么多,并不是找麻烦,只是不希望误导大家,以为投资房产回报率好高,大家到时候都成了负翁. 就象当年的日本人和香港人一样。

拿北京房价来计算的话； 如果是五年前买的房，总价：50万。面积100平米，当时单价5000一平米。按照如今的房价，总价95万左右，地理位置，户型，交通环境等条件好的，甚至更多。 五年（2002年2月-----2007年2月）计算： 首付： 20%，10万。 月供： 如果20年还清，还款总额是677292.65。其中支付利息款277292.65，月供2822.05元 五年时间已还款总额169323.16 其中已还利息107850.45 整五年一次性款还需：340166.32 总共需要支付：509489.48 装修费用：5万 房产证：大约2万（含：公共维修基金) 按照北京如今的二手房市场行市，十年内房屋折旧费用可以不考虑。 而纯粹的卖方市场，所以营业税，个人所得税等等，由买方承担，这个是默认的方式了。国家如何规定，下面另行执行。 总价95万计算，此房屋交易整体盈利：270510元

F了你们了....:)

:) :)

首先声明,目前购买房子风险非常大! 1、本人不会在北京购买1万/平米以上的房子! 2、发贴时并没有仔细计算,只是粗略估计利润会很高,因为2000-2003年在北京买的房子,到2006年,价格涨100%,特别多,特别是价格低的地段,这一点已经不容怀疑! 但是收益的确不高，50万的房子，3年总支出30.85万,总收入80万-38万=42万(3年提前还款,只还剩余本金),净收入=42-30.85=11.25,收益率=11.25/30.85=36%,也不低! 这种算法同样可以得出房地产开发商的实际利润率非常高. 关键点之一:实际支出成本=首付+银行费用(出售时已支付的利息)+其他实际支出 关键点之二:实际收入=销售总价-购买总价(房子目前的产权并不是业主个人100%,业主个人只占20%多一点,但收益却按100%产权计算的) 3、不过就目前的价格再涨100%比较难,除非通货膨胀!(我指北京的房价)! 但现在部分2线城市应该还有一定的增长空间! 4、靠收房租15年能收回投资成本是理想算法,在目前资本无处投资的情况下,是不可能实现的! 这种算法就象买一只市盈率为15倍的股票,不靠股价增值,靠分红一样. 全国人民都这么想的,因此,是不存在的理想状态. 5、感谢参与讨论的各位朋友,大家的讨论使俺明白了利润率比俺以前想的低多了,以后做事情,不应该靠排脑袋,应该用数据说话!

呵呵，不知道你们怎么算的．我只知道自己亲身经历的事实，０４年１２月在北京买房，０５年１月拿到钥匙，住到０７年３月刚刚卖掉，两年时间净赚１５万． 本人房子９６.４７平，买时３０００左右／平，首付８万，贷款２３万，装修２万，两年期间共还贷４万，共投入１４万左右，现卖５０万，去掉１４万个人投入＋银行贷款还剩２１万，最后净赚１５万． 刚卖完，呵呵．．目前订购了四环外五环内一套住房＝它再升值．因计划内地铁沿线，所以有信心它再升值:$ 另外想想，要是这两年租房的话，也要花好几万呀，幸亏当时选择买房了:lol [ 本帖最后由 angel0043 于 2007-3-27 10:40 编辑 ]

老大,共投入１４万,最后净赚１５万,收益率>100%! 恭喜你!

15楼的厉害哦

一年内再买房,可以申请退税,即卖房交的税可以退给你!

现在买房（自己住除外），就等于开发商偷了农民的驴，结果你去拔栓驴的橛子，被农民把你抓住了。:lol

哈哈，形象:lol