在中国的许多大城市中，房地产已经成为投资品和投机品大概是一个不争的事实。既然如此，我们就可以按照投资品的方式去衡量房地产偏离投资价值的大致水平。
　 一个被广泛使用的衡量房地产投资价值的尺度是所谓的租售比，即房地产售价与房地产月租赁价格之间的比较。这非常像衡量股票投资价值的所谓市盈率指标，即衡量多长时间投资可以收回本钱。一般的经验认为，租售比的正常范围应该在100－230之间。以这个标准衡量，中国许多大城市的租售比正在日益偏离投资价值。有调查显示，目前北京、上海、杭州等地的租售比分别达到300，360和470的高危水平。这意味着在这三个城市，投资房地产收回本钱的时间分别需要25年、30年和40年。即便不考虑长期利率风险，这个比例也显然已经严重偏离投资价值。
中国股市中的高市盈率也曾经一度被人借口国情特殊而宣布为合理，但最后还是无奈而又残酷地走上漫漫的价值回归之路。中国楼市的奇高的租售比，应该会有同样的命运。
　　让人不解的是，在一些中国城市中，房价与租金不仅没有追随房价上升而上涨，而且处于奇怪的反向运动中。中国央行副行长吴晓灵就透露，从1998年到2004年，青岛房价上涨了50%多，而房租却离奇地下降了7%。如果我们将青岛这样的城市看作股市中的二、三线股票的话，那么二、三线股票的率先反转，往往意味着像上海、北京这样的绩优股票也在酝酿反转趋势。当然，这只是一种形象的比较，而不是一种逻辑上的推论。但关键是，租售比的急剧攀升，会使得人们的行为发生逆转。人们会更多地选择租房而不是买房。事实上，随着租售比的上升，第一批“聪明人”已经开始行动。一位年轻人就在网上宣布，他已经在2005年4月将“上海惟一自住的房子卖了”，原因在于，他发现卖掉现有的房子而转为租房不仅改善了居住条件，而且收益颇丰。当像上面这个青年一样的“聪明”人越来越多的时候，住房的供给就会大量上升。价格下跌的循环可能就开始了。　
　 与股市高度雷同的是，在“第一批聪明人”产生的同时，中国房地产市场中最后一批博傻者也开始出现了。漏夜排队领号已是中国房地产市场中屡见不鲜的现象，但带着帐篷排队一个月的购房者恐怕还是第一次见到。这无异于表明，中国房地产市场最疯狂的博傻者已经开始进场。第一批“聪明人”的离开和最后一批（往往也是最疯狂的）博傻者的进场，一直是观测股市的市场气氛以及趋势变化的一个重要的经验性窗口，这个窗口对房地产市场可能具有同样的价值。
　 2003年年初时候，上海人一见面就问：“买楼了吗？”这在当时已经被列为房地产过热的警讯，而到了2005年初，一位久居上海的朋友给我打电话的时候，辟头第一句话就是：“不得了，上海人手上已经没有现金了，全用来炒楼了。”我的这位朋友置身投资市场15年之久，熟读过金融史上所有的泡沫经典。他是在暗示，上海本地人作为最后的接盘者已经开始进场。

在上海人倾城而出开始集体炒楼的时候，农民工据说也找到了更为轻松的职业，他们替炒家排队，一夜的收入可以达到100～200元不等，这比他们在工地上顶着烈日所挣的钱要多得多。这些都是在任何一个投机泡沫崩裂前经常出现的现象。
2003年初期的统计表明，中国有超过300家公司沾手地产，占当时上市公司的25％以上。海尔开始搞房地产了，TCL开始搞房地产了，就连联想这样的房地产外行也开始进入了。这被人们称之为房地产中的“三外”现象，即“外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金搞房地产”。这与1999年之后，中国全民炒股，大量上市公司涉足股市的情景何其相似乃尔。我的一位熟人，在2003年的时候还汲汲营营于一家装修公司，2004年再见面的时候却在一夜之间变成了房地产大亨。而我的一位朋友的朋友，两三年之前还在苏南某市的一个单位上班，转眼之间就在苏州的房地产中积累了几千万身家。中国仿佛又重新回到了一个“轻松赚钱”的时代。在我们身边，突然间流传起那么多的暴富故事，已经不是第一次了。1990年年代初期南方地产热的时候是一次，中国股市1999年牛市的时候又是一次，而每一次之后，由于最高峰介入而导致的破产故事总是同样的多。当然，国有银行找不到债主而疲于奔命的情形更是俯拾皆是。
从1999年正式启动算起，中国的房地产牛市已经延续了6年。其间，房地产市场炒作过各种概念，从“拉动内需论”到“消费升级论”，再到“城市化论”，这几乎与中国证券市场中的“为国企解困论”到“资产重组论”，再到“价值发现论”的概念炒作历史完全同构。这可能不仅仅是一种巧合。而所有中国证券市场的投资者都知道，概念穷尽之后将会出现什么。另外一个值得提及的巧合是，日本地产泡沫从1985年开始到1991年达到顶峰，大约也持续了六年。在中国房地产持续六年的牛市中，上海的房价已经涨了将近3倍。无论是时间的长度，还是房价的升幅都已经足以构成一场完美的崩溃。
由于中央政府的预警，2004年初开始，中国房地产热的标志性城市上海的楼价曾经出现一个短暂的徘徊，但到了秋天之后，房地产开始“井喷”式的上涨，有报道称，个别楼盘甚至出现三个月涨6000元的情形。这种走势与1996年12月到1997年5月中国证券市场的走好有一比。这可能预示，投机市场最疯狂的心理驱动机制已经启动，在这个时候，泡沫已经发出了最致命的诱惑，它会像“牧师劝人搬到天堂”一样轻易俘虏人们的心智，并吸附着金钱潮水般向它涌去。看来，中国房地产市场最壮观，最令人叹为观止的时候正在到来，然而，这可能也是多头最壮烈的时候.
测定房地产温度的方法多种多样，有些凭理论，有些凭经验，有些用这种方法，有些用那种方法，但没有任何一种具有令人信服的解释力，也没有任何一种没有遭到过中国房地产牛市经历的嘲笑。我们没有谢国忠那样的理性自负，敢于将时间预测得如此精确，不过，当所有的理论指标，所有的经验判断都开始趋向负面的时候，我们就可以说：中国房地产最后清算的时间已经快步向我们走来.

谢国忠：上海这个有史以来最大的地产泡沫将在近期破裂……这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联储加息的不断发展，离“最后算账”的日子越来越近了，仅仅是几个月，而不是一年。

“买房，买房！一辈子的目标，似乎就是买地买房。”错过了福利分房的班车，赶上了就业高峰——上世纪70和80年代的年轻人，很有“生不逢时”的慨叹。他们组成了庞大的购房人群，他们知道为了房子，自己以及自己的亲人，可能要背起十几二十年的债务。
对于越来越多的年轻购房者，有必要审视一个问题：“一生中一定要买房吗？”如果答案是肯定的，那么年轻人该在什么时候、什么条件下买房？如今越来越多的年轻人用父母的辛苦积蓄购房，合适吗？这不仅仅是个体的经济选择，也是必须高度关注的社会发展命题.

一定要现在买房吗
“这是我们的文化传统，自己的房子才是自己的家，家的感觉是最好的。”许多外地来南京的人都有租房经历。这种颠沛流离的生活让许多人在心理上找不到归属感，所以一旦条件俱备，买房的话题就被提上日程.
有一家机构曾经做过这样的调查：在24岁左右的年轻人之中，很多是用自己的收入加父母的积蓄来买房，这些人通常是80年代出生的。这种现象有个形象的说法，叫“六个人买一套房，双方父母加双方”。“80后”的年轻人如今到了或者接近谈婚论嫁的时候了，普遍的困扰就是房子。而且他们中大多数人，把有自己的房子设定为婚姻的物质前提.
中国社会科学院的尚教蔚博士分析，买房是根深蒂固的传统观念：“房子我买到手了，是我自己的财产。”对于一个外地人来说，真切感觉到在一个城市里立足的标志，就是自己在这个城市买了房子。因此，中国房地产的私有化率很高.尚教蔚博士的观点与实际情况相互印证。南京东郊某楼盘的销售经理告诉记者，在他们所接触的客户里，发现年轻人买房有几个原因。第一，就是外地人在异地购房。比如说南京有很多的外地人，外地学子，在南京毕业之后留在南京。如果去了比较好的公司或单位，大部分的单位都解决不了员工的住房问题，所以必须要租房住。如果他的父母有一定的经济实力，就可能选择在南京买房子，这是外地人寻求稳定的心态。第二，就是结婚购房，不管是南京本地人，还是外地人。在南京呆了很长时间了，现在找了男（女）朋友，要结婚了，就需要买房了但是在国外，情况就不一样。他们从一个城市到另外一个城市，并不一定要买房，更多选择是租房，而且他们那里房屋租赁市场成熟发达。再加上所接受的文化传承不同，以及生活方式的迥异，所以“70后”“80后”的外国年轻人，对于房子的渴望和焦虑，远远比不上咱们中国人。

事实是，我国的房地产市场在某种程度上，是需求大于供给。这时，政府就有责任引导人们（不仅仅是青年人），有一个梯度消费。“梯度消费”的关键，是有比较成熟的房屋租赁市场。政府和开发商实则有责任，也有必要在这方面做出努力。城市尤其是人口密集和流动性大的大都市，更应该让年轻人明确感受“有房可租”
但现实状况并不尽如人意。记者走访过很多在南京工作的外地年轻人，他们普遍觉得适合自己经济能力的租屋较少，甚至有人提出如果认真计算成本，可能比买房的成本还高，或者持平，那还不如去买房子
另外有专家也提出，促使年轻人“踊跃”买房，不仅是传统观念以及租房成本，还有城市规划中的功能区分和未来发展等宏观背景因素.
有句老话说，过了这个村，就没了这个店。那么“错过了宿头”的当代年轻人，在不可能享受福利住房的情况下，一定要买房吗？
不是所有的年轻人都这么想。在IT公司工作的李先生就说，30岁之前绝不买房。“我去年还在上海工作，今年又到南京来了，明年还不知道会在哪儿。现在跳槽很平常，竞争激烈，工作压力大。到30岁之前是很不稳定的，这时应该租房住，可以随时根据自身的职务、工资情况调节。”他认为，现在的城区房价偏高，郊区买房价格便宜，但在路上耽误了很多的时间——这让很多年轻人越想越不爽。
记者在一些售楼处采访时看到，买房的人越来越年轻，很多年轻人身后都跟着年迈的父母。经常看到的场景，就是小两口带着双方的父母一起看房。这些操着南腔北调口音的五六十岁的父母们，境遇都有几分相似：儿女都是外地来南京工作的；儿女们大都出生于上个世纪七八十年代，收入不高，没赶上福利分房，又到了谈婚论嫁的时候；父母们大多来自农村或者小城镇。他们现在要做的事情，就是用一生的积蓄用来支撑儿女购房.
情形看起来有些让人心酸，但这是现实。除一些高收入行业外，相当一部分年轻人工作不过几年，积蓄微薄，他们凭自己怎么可能支撑起节节攀升的房价呢？家住南京东郊的许小姐，住房面积120多平方米，每平方米房价3400元，购房款是首付三成，主要来源是夫妻双方的父母.
25岁的姚先生在南京莫愁新寓买了一套两居室的房子，每平方米6800元，房款30%的首付是父母给掏的，银行贷款每月的月供则由他自己支付.
对此，此间人士用“六一模式”来概括这一现象，即6个人出资买一套房，青年夫妻、男方父母、女方父母.
最近，25岁的江小姐忙着给即将到手的新房办理各种手续。月薪3000元左右的她，每个月日常开销很多，比如交房租、打车、购物、吃饭，手里攒不了多少钱。江妈妈实在不忍心女儿“颠沛流离”地在南京四处租房，决定拿出8万元积蓄做买房的首付，让独生女儿今年搬离她现在租住的阁楼，住上新房.
江小姐说，家里的经济条件还过得去，拿出8万元钱后，对生活的影响不会“立竿见影”。但是父母曾经有很多年每月只拿200元工资，这8万元真是从牙缝里挤出来的.
为此，她下决心，一定将8万元还给父母。可是，面对沉重的银行还贷包袱，心愿尽管坚定，但实现就变得渺茫。“养儿防老，父母含辛茹苦把我们抚养成人，应该到了我们回报的时候。却不得不花掉他们大半辈子的积蓄，心里真不是滋味啊！”江小姐说.
中国社科院经济学者易宪容曾投书媒体，希望能通过媒体告诫那些花父母养老费付首付买房的年轻人，要三思而行。他说，在欧美一些国家，年轻人一般毕业大概十年以后才进房地产市场买房子，一定要等自己的积蓄到一定程度才买，而我国买房的大多是25岁到30岁的年轻人，一毕业就买房子，而且要买大房子。他告诫说，年轻人买房一定要考虑房地产利息的风险、年轻人自己失业的风险、父母养老和医疗保险的风险等一系列问题。
从事外贸工作的唐小姐新婚不久，小两口最近要买房。两人的月收入加起来有1万多元，但却把目光紧紧盯在了7500元／平方米以上的房子上，而且是三室两厅的大户型。这样一算，首付起码就得25万元，月供直逼5000元。
对此，业内人士指出，首次置业，挑选适合自己目前需求的应该是基本准则。否则将可能面临的是买得起住不起的尴尬。每个月的供房款占去收入不小的一部分，还有物业管理及水电煤气等费用，可能会压得人喘不过气来。年轻置业人群一般都刚从大学毕业不久，工作年限不长，初入社会，需要花钱的地方很多，再加上生活必需品要不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的费用都将是不可避免的。
专家建议，买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水、电、煤气、电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后再“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
现在，80%以上的买房人都是贷款买房。那么，月供占家庭收入的多少百分比是比较合适的？根据专家测算，如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是安全的。也就是说，如果家庭月收入是5000元，每月的房款月供不应超出1500元；如果家庭月收入是8000元，每月的房款月供不应超出2400元.

钱多的随便买　钱少的干瞪眼:lol :lol

我感觉还早了点，除非是在些中小城市，还没涨到位的

有钱随便买。。。有钱一定买。。。:lol :lol

买房是为自己住的，只要住的舒心，该买还要买。 否则，你真等房价掉下来，也买不到自己满意的房了。

房地产是地区性市场，个人认为京沪杭房价已在做顶，现在不适合买；其他地区可参照哥哥发的帖子——《对呼和浩特房价的认识与对策》中的三个指标判断是不是过热再作决定。 [ 本帖最后由 appollo222 于 2007-2-28 09:56 编辑 ]

好的

自己住就买，想投资就算了吧，房价畸形上涨，发育不良会出问题的。