恒大上市前恒大地产全面优惠售楼已经回款三十多亿元
中国地产界面临国际金融局势的变换纷纷采取相应措施。刚获得中国十大房产公司品牌的恒大地产，在准备恒大上市前自然不会错过十一这个黄金季节，国内地产开发商领军人物恒大地产
于"十一"黄金周到来之前，率先展开了大幅降价的促销活动。昨日，上海证券报记者从恒大
内部人士处证实，恒大
地产希望借力“十一”黄金周，展开全国范围的畅销策略，在年内争取实现旗下400余万方可售项目销售和数十亿资金回笼的目标,以便尽早达成恒大上市
的目的，据可靠消息，计划于10月再次展开恒大上市计划。
恒大
副总裁何妙玲表示，因为南京平均核价较高，因此所谓的35%降幅有所夸张，且恒大多个地块拿地成本较低，利润空间仍有保障。不过，恒大
即将展开全面降价促销的说法，已经得到恒大地产
某内部人士的认可,对恒大上市帮助很大
恒大
的“不惜代价”在促销初期成果显著。沈阳恒大城开盘当天的销售额为4.3亿元，消息人士透露开盘当天房源去化率达到60%左右。而南京恒大绿洲虽然还未开盘，已经有百余购房者登记为VIP会员，希望享受6.5折优惠。知情人士称，于今年初上市融资遇阻的恒大地产，早在万科首轮降价后就开始酝酿效仿万科，实现全面降价，以快速回笼资金。恒大地产董事长许家印曾向上海证券报表示，上市搁置后，恒大考虑的资金链应急之策有三个方案，一是卖项目融资，二是降价促销，三是引进战略投资人，稀释股权融资。最后，恒大选择了第三个方案，从美林证券、德意志银行、科威特投资局、新世界发展郑裕彤等几大国际投资人手中融资6亿美元准备恒大上市。
还有一位接近恒大的人士称，对于恒大地产来说，快速回笼资金一部分是为了缓解目前的资金压力，另一部分也是为年底前低价购入土地做资金储备。包括潘石屹等在内，大型开发商均认可未来几个月是内地房企拿地最佳时机的说法。
恒大地产称，一些开发商之所以到现在才展开降价攻势，原因之一是担心一轮大幅降价会引来此前高价买房者的“退房潮”，这对公司的品牌形象和业务发展都有影响。但是，从目前舆论导向看，无论是媒体还是地方政府，基本均认可购房人自担投资风险的这一基调，开发商才开始启动了降价策略。 其实，不仅万科、恒大、大华，目前越来越多大型开发商寻机降价。碧桂园此前也表示，今年底之前，碧桂园有可能开出16个新盘，加快资金回笼。虽然一直以低价战略取胜的碧桂园目前没有调整价格，但公司内部人士称不排除根据市场情况调整销售策略。
除降价外，另一个重要观点得到开发商们的普遍认同，即面对楼市此前偏离真实购买能力的价格飙升，如果宏观层面不及时出手，会酿成更大的波动，并对行业和国民经济造成更大的损害。而现在的市场自行纠错行为，属于回归理性，这种调整和短痛更有利于恒大上市的长远发展。今天布什宣布美国将出台新的救市计划，全球股市转暖，我们认为这恒大地产
的措施是很有利的.
于"十一"黄金周到来之前，率先展开了大幅降价的促销活动。昨日，上海证券报记者从恒大
内部人士处证实，恒大
地产希望借力“十一”黄金周，展开全国范围的畅销策略，在年内争取实现旗下400余万方可售项目销售和数十亿资金回笼的目标,以便尽早达成恒大上市
的目的，据可靠消息，计划于10月再次展开恒大上市计划。
恒大
副总裁何妙玲表示，因为南京平均核价较高，因此所谓的35%降幅有所夸张，且恒大多个地块拿地成本较低，利润空间仍有保障。不过，恒大
即将展开全面降价促销的说法，已经得到恒大地产
某内部人士的认可,对恒大上市帮助很大
恒大
的“不惜代价”在促销初期成果显著。沈阳恒大城开盘当天的销售额为4.3亿元，消息人士透露开盘当天房源去化率达到60%左右。而南京恒大绿洲虽然还未开盘，已经有百余购房者登记为VIP会员，希望享受6.5折优惠。知情人士称，于今年初上市融资遇阻的恒大地产，早在万科首轮降价后就开始酝酿效仿万科，实现全面降价，以快速回笼资金。恒大地产董事长许家印曾向上海证券报表示，上市搁置后，恒大考虑的资金链应急之策有三个方案，一是卖项目融资，二是降价促销，三是引进战略投资人，稀释股权融资。最后，恒大选择了第三个方案，从美林证券、德意志银行、科威特投资局、新世界发展郑裕彤等几大国际投资人手中融资6亿美元准备恒大上市。
还有一位接近恒大的人士称，对于恒大地产来说，快速回笼资金一部分是为了缓解目前的资金压力，另一部分也是为年底前低价购入土地做资金储备。包括潘石屹等在内，大型开发商均认可未来几个月是内地房企拿地最佳时机的说法。
恒大地产称，一些开发商之所以到现在才展开降价攻势，原因之一是担心一轮大幅降价会引来此前高价买房者的“退房潮”，这对公司的品牌形象和业务发展都有影响。但是，从目前舆论导向看，无论是媒体还是地方政府，基本均认可购房人自担投资风险的这一基调，开发商才开始启动了降价策略。 其实，不仅万科、恒大、大华，目前越来越多大型开发商寻机降价。碧桂园此前也表示，今年底之前，碧桂园有可能开出16个新盘，加快资金回笼。虽然一直以低价战略取胜的碧桂园目前没有调整价格，但公司内部人士称不排除根据市场情况调整销售策略。
除降价外，另一个重要观点得到开发商们的普遍认同，即面对楼市此前偏离真实购买能力的价格飙升，如果宏观层面不及时出手，会酿成更大的波动，并对行业和国民经济造成更大的损害。而现在的市场自行纠错行为，属于回归理性，这种调整和短痛更有利于恒大上市的长远发展。今天布什宣布美国将出台新的救市计划，全球股市转暖，我们认为这恒大地产
的措施是很有利的.
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