就業數據左右美元 05/10/2005 市 場 估 計 ， 美 國 9 月 份 非 農 業 新 增 職 位 或 減 少 12.9 萬 ， 這 與 8 月 份 的 上 升 16.9 萬 明 顯 有 很 大 的 差 別 。 至 於 失 業 率 ， 市 場 預 期 將 很 大 機 會 從 8 月 的 4.9% 回 升 上 5.1% 水 平 。 受 颶 風 拖 累 ， 市 場 普 遍 看 淡 美 國 9 月 的 就 業 情 況 ， 而 這 實 在 是 可 以 理 解 。 筆 者 不 會 去 嘗 試 估 計 該 數 字 的 最 終 結 果 。 因 為 近 期 所 見 ， 有 關 數 字 的 變 化 相 當 大 ， 往 往 市 場 所 作 的 預 測 也 難 於 作 準 。 但 筆 者 只 知 道 是 次 就 業 數 字 的 公 布 將 較 過 往 更 受 市 場 關 注 ， 料 有 關 數 據 將 被 投 資 者 用 作 為 衡 量 聯 儲 局 日 後 加 息 幅 度 的 一 個 重 要 指 標 。 自 上 周 起 ， 市 場 對 聯 儲 局 息 率 的 預 期 上 明 顯 有 所 增 強 。 認 為 在 是 次 加 息 周 期 ， 聯 邦 基 金 利 率 有 機 會 升 至 4.5 厘 才 見 頂 。 市 場 有 如 此 預 期 也 非 全 無 因 由 。 本 周 美 國 公 布 的 9 月 份 ISM 經 理 採 購 指 數 急 升 上 59.4 點 ， 遠 高 於 8 月 的 53.6 ， 而 上 周 公 布 的 耐 用 品 定 單 數 字 ， 亦 同 時 指 向 美 經 濟 增 長 強 勁 ， 有 擴 大 加 息 需 要 。 歐 元 料 1.18 至 1.2 上 落 受 惠 於 加 息 預 期 ， 本 周 整 體 美 元 匯 價 確 增 強 了 不 少 。 但 筆 者 擔 心 ， 周 初 美 元 的 上 升 ， 由 於 多 少 反 映 出 美 國 經 濟 未 受 颶 風 損 害 及 估 計 聯 儲 局 可 續 有 加 息 條 件 。 倘 本 周 五 公 布 的 就 業 報 告 未 能 配 合 上 述 市 場 的 想 法 ， 屆 時 不 排 除 將 扭 轉 整 個 美 元 良 好 形 勢 。 預 料 在 周 五 就 業 報 告 未 公 布 前 ， 歐 元 兌 美 元 將 較 大 機 會 於 1.18 至 1.20 橫 行 。 待 有 關 數 字 公 布 後 ， 若 就 業 有 正 增 長 ， 不 排 除 歐 元 將 瞬 間 跌 穿 1.18 美 元 ， 並 逐 步 向 1.14 美 元 進 發 。 相 反 ， 美 國 若 是 公 布 出 差 於 市 場 估 計 的 疲 弱 數 據 ， 料 歐 元 將 有 較 大 機 會 重 返 1.20 美 元 之 上 ， 並 再 次 於 1.20 至 1.24 間 上 落 ， 直 至 美 國 日 後 公 布 的 數 據 再 能 配 合 ， 料 美 元 才 可 再 展 升 浪 。 正 因 本 周 美 國 公 布 的 非 農 業 新 增 職 位 對 日 後 美 元 匯 價 確 具 指 導 性 ， 投 資 者 宜 多 加 留 意 。 星 展 銀 行 環 球 金 融 市 場 部 副 總 裁 　 溫 灼 培 英鎊弱勢候高沽 05/10/2005 受 到 美 國 9 月 份 製 造 業 指 數 顯 著 上 升 的 支 持 ， 昨 日 美 元 兌 各 主 要 貨 幣 呈 反 覆 做 好 ， 其 中 歐 元 於 歐 市 早 段 ， 一 度 低 成 1.1902 水 平 。 資 深 外 匯 交 易 員 王 淇 ： 從 美 國 剛 公 布 製 造 業 指 數 表 現 理 想 看 ， 顯 示 風 災 後 對 製 造 業 生 產 無 影 響 ， 反 而 災 區 進 行 重 建 令 經 濟 帶 來 刺 激 。 由 於 市 場 仍 預 期 聯 儲 局 維 持 漸 進 式 的 加 息 步 伐 ， 現 階 段 加 息 因 素 繼 續 利 好 美 元 。 雖 然 歐 元 於 1.19 附 近 傳 有 個 別 央 行 入 市 ， 此 位 支 持 力 不 少 ， 但 技 術 走 勢 看 歐 元 有 機 會 下 試 1.18 ， 上 升 阻 力 為 1.2050 。 不 過 ， 目 前 入 市 以 高 沽 英 鎊 較 有 可 為 ， 儘 管 今 次 鎊 息 可 企 穩 ， 但 英 鎊 呈 弱 勢 ， 建 議 於 1.7730 建 英 鎊 淡 倉 ， 目 標 為 1.75-1.73 ， 並 以 1.7880 止 蝕 。 儘 管 美 元 偏 強 ， 但 於 115 以 上 ， 當 地 出 口 商 集 中 做 美 元 淡 倉 轉 吸 日 圓 ， 因 此 ， 歐 元 兌 日 圓 交 叉 盤 應 以 高 沽 歐 元 為 主 ， 例 如 在 137 沽 歐 元 兌 日 圓 後 ， 則 以 134 先 行 回 吐 ， 訂 138.50 止 蝕 。 福 匯 亞 洲 研 究 部 主 管 張 凱 祺 ： 除 經 濟 數 據 利 好 外 ， 聯 儲 局 官 員 言 論 仍 支 持 加 息 ， 所 以 市 場 投 資 仍 較 傾 向 美 元 ， 不 過 ， 個 別 主 要 貨 幣 兌 美 元 已 跌 至 重 要 支 持 位 ， 慎 防 出 現 回 吐 。 目 前 歐 元 區 整 體 經 濟 仍 乏 突 出 表 現 ， 而 德 國 政 局 未 全 面 明 朗 ， 但 預 期 歐 元 兌 美 元 跌 近 1.1860 今 年 7 月 份 低 位 應 有 支 持 ， 短 線 可 於 1.1860 附 近 入 市 建 歐 元 好 倉 ， 目 標 分 為 1.20-1.2150 ， 以 1.18 穿 位 止 蝕 。 從 日 股 回 升 看 ， 料 半 年 結 後 資 金 流 向 對 圓 匯 影 響 減 弱 ， 現 階 段 建 議 於 114.30 回 日 圓 ， 目 標 為 113-112 ， 訂 115 大 位 止 蝕 。 平歐元好倉輸少少 05/10/2005 外 幣 完 全 冇 力 彈 ， 隻 歐 元 前 晚 跌 穿 1.1940 之 後 ， 紐 約 市 早 段 再 次 試 衝 但 都 破 唔 到 ， 之 後 仲 急 跌 到 1.19 零 幾 ， 真 係 冇 癮 ！ 不 過 ， 因 為 已 經 擺 止 蝕 盤 1.19 樓 下 ， 又 見 隻 歐 元 好 似 跌 唔 穿 1.19 ， 於 是 擺 先 。 尋 日 朝 隻 歐 元 最 低 跌 過 落 去 1.1902 ， 好 彩 穿 唔 到 1.19 ， 十 一 點 零 鐘 抽 過 上 去 1.1930 樓 上 ， 可 惜 又 係 破 唔 到 1.1940 ， 之 後 回 番 落 去 1.1920 再 上 ， 都 只 係 升 到 1.1939 ， 我 見 隻 歐 元 上 唔 番 個 阻 力 位 ， 決 定 平 倉 ， 計 落 都 係 輸 少 少 ， 暫 時 寧 願 抖 好 過 。 依 家 咁 市 況 ， 沽 都 唔 會 有 咩 肉 食 ， 如 果 以 星 期 一 歐 元 無 端 端 跌 穿 1.20 ， 英 鎊 又 唔 知 點 解 咁 就 跌 穿 1.76 ， 你 話 唔 係 大 戶 造 市 就 假 。 尋 日 同 Jenny ， 仲 有 珍 尼 花 講 開 ， 佢 覺 得 歐 元 同 英 鎊 穿 位 之 後 唔 係 好 跌 ， 似 係 假 穿 ， 我 就 覺 得 ， 歐 元 同 英 鎊 1.20 同 1.76 樓 下 吽 得 愈 耐 就 愈 危 險 ， 你 估 大 戶 有 冇 咁 好 死 放 生 美 元 淡 倉 ， 番 隻 歐 元 上 去 1.20 ， 隻 鎊 又 好 似 跌 唔 落 情 況 下 ， 上 番 1.76 ？ 我 就 覺 得 機 會 好 微 ， 各 位 姊 妹 唔 該 打 醒 十 二 分 精 神 ， 我 估 今 個 星 期 就 有 好 戲 睇 ， 隻 歐 元 同 英 鎊 分 分 鐘 急 跌 多 百 幾 二 百 點 ， 歐 元 未 企 番 上 去 1.20 都 唔 可 以 睇 好 。 蘇 小 妹 澳元0.75支持力強大 05/10/2005 匯 市 是 由 「 人 」 組 成 的 ， 並 非 「 數 據 」 或 「 理 論 」 的 結 合 ， 市 場 上 所 有 成 交 價 都 是 合 理 價 ， 不 是 甚 麼 由 「 三 P 」 計 算 出 來 的 才 是 合 理 價 。 經 濟 學 家 或 分 析 員 通 過 資 料 搜 集 及 研 究 後 ， 或 會 提 出 有 力 的 證 據 ， 得 出 的 結 果 是 美 元 長 線 必 跌 ， 歐 元 可 以 見 1.40 美 元 ， 日 圓 可 見 85 等 。 有 讀 者 即 時 會 覺 得 ， 歐 元 若 由 現 時 1.20 升 至 1.40 ， 豈 非 賺 了 2,000 點 子 ！ 不 錯 ， 若 閣 下 以 20 倍 槓 桿 炒 作 的 話 ， 可 以 不 足 5 萬 元 的 本 金 ， 獲 取 10.6 萬 元 純 利 （ 不 計 利 息 支 出 及 扣 除 本 金 後 ） 。 然 而 ， 這 亦 不 過 是 大 約 2 倍 的 回 報 ， 而 且 風 險 甚 高 。 利 用 槓 桿 買 賣 況 且 如 此 ， 若 以 真 金 白 銀 將 5 萬 港 元 換 成 歐 元 存 放 在 銀 行 ， 即 使 歐 元 由 1.2 升 至 1.4 ， 升 幅 只 有 16.7% ， 近 數 十 年 無 一 隻 主 流 貨 幣 兌 美 元 升 值 達 到 1 倍 ， 最 強 的 紐 元 ， 由 00 年 最 低 0.39 美 元 升 至 今 年 最 高 0.74 亦 不 過 升 值 89.7% 。 因 此 ， 筆 者 認 為 ， 貨 幣 只 宜 以 槓 桿 式 作 短 線 炒 作 ， 而 非 長 線 投 資 的 理 想 工 具 ， 而 紐 元 便 是 筆 者 較 為 看 淡 的 貨 幣 ， 原 因 是 匯 價 已 到 達 周 期 性 的 頂 部 ， 去 年 底 今 年 初 為 高 息 貨 幣 最 佳 的 獲 利 時 間 。 銅 價 上 揚 利 澳 經 濟 既 然 以 槓 桿 式 炒 作 ， 風 險 管 理 便 成 為 不 可 缺 少 的 一 環 ， 風 險 承 受 能 力 等 於 資 本 除 以 投 資 金 額 ， 以 資 本 的 25% 炒 賣 ， 其 餘 75% 以 備 不 時 之 需 ， 可 以 將 風 險 控 制 得 更 好 ， 若 再 掌 握 一 些 炒 作 技 巧 ， 要 在 匯 市 獲 利 並 非 難 事 。 昨 天 匯 市 沒 有 太 大 變 化 ， 周 一 只 有 澳 元 是 唯 一 兌 美 元 上 升 的 主 要 貨 幣 ， 市 場 消 息 指 ， 澳 元 上 升 主 要 受 惠 於 銅 價 再 創 紀 錄 新 高 的 刺 激 。 12 月 份 期 銅 在 周 一 紐 約 商 品 交 易 所 一 度 升 至 每 磅 1.76 美 元 ， 由 於 澳 洲 為 全 球 第 四 大 銅 出 口 國 ， 並 佔 整 體 經 濟 增 長 10% ， 銅 價 上 升 令 市 場 憧 憬 將 會 帶 給 澳 洲 更 大 收 益 。 麥 格 理 銀 行 的 貨 幣 策 略 員 Geoff Bowmer 指 出 ， 目 前 仍 有 不 少 澳 洲 出 口 商 趁 低 將 美 元 收 入 兌 換 成 澳 元 ， 故 此 ， 澳 元 在 0.75 美 元 的 強 大 支 持 力 頗 強 。 受 到 農 產 品 出 口 下 降 影 響 ， 昨 天 澳 洲 公 布 8 月 貿 赤 由 7 月 的 13.3 億 澳 元 ， 擴 大 至 16.4 億 澳 元 的 5 個 月 高 位 ， 並 一 度 令 澳 元 由 0.7635 附 近 急 跌 至 0.7620 以 下 ， 但 匯 價 迅 速 重 上 該 位 ， 並 於 東 京 尾 市 高 見 0.7641 。 摩 根 大 通 駐 悉 尼 的 經 濟 學 家 Jarrod Kerr 指 出 ， 出 口 下 降 令 人 憂 慮 澳 洲 的 經 濟 前 景 ， 原 來 預 期 ， 澳 洲 的 經 濟 可 望 由 開 始 冷 卻 的 內 部 消 費 支 撐 ， 轉 移 至 由 出 口 帶 動 ， 但 至 今 為 止 ， 這 個 轉 變 並 不 順 利 。 澳 元 仍 處 上 升 通 道 今 早 澳 洲 儲 備 銀 行 （ RBA ） 將 會 公 布 議 息 結 果 ， 預 期 維 持 利 率 在 5.5 厘 ， 而 據 彭 博 社 向 22 名 經 濟 學 家 所 作 的 調 查 ， 20 名 認 為 RBA 將 在 今 年 維 持 利 率 不 變 ， 只 有 兩 名 認 為 會 在 12 月 份 加 息 ， 而 明 年 上 半 年 的 利 率 上 下 限 分 別 為 6 厘 及 5.25 厘 ， 到 明 年 下 半 年 ， 上 下 限 分 別 為 6 厘 及 5 厘 。 澳 洲 第 二 季 的 通 脹 率 為 2.5 厘 ， 剛 好 處 於 RBA 需 要 維 持 的 2 至 3 厘 範 圍 中 位 ， 且 實 際 利 率 達 3 厘 ， 故 並 無 加 息 壓 力 。 澳 元 兌 美 元 7 月 至 今 呈 上 升 通 道 形 態 ， 短 期 料 處 0.7525 至 0.7875 反 覆 。 約 翰

中環商廈租金「爆燈」 05/10/2005 中 區 甲 級 商 廈 租 金 升 勢 凌 厲 ， 戴 德 梁 行 研 究 部 指 出 ， 第 三 季 中 環 甲 級 商 廈 租 金 已 較 去 年 第 四 季 大 增 六 成 一 ， 超 出 年 初 預 計 的 全 年 升 幅 ， 故 該 行 昨 進 一 步 調 升 全 年 租 金 升 幅 預 測 至 七 成 ， 屆 時 將 創 自 九 一 年 有 紀 錄 以 來 的 新 高 升 幅 ； 另 該 行 預 料 ， 中 區 寫 字 樓 租 金 仍 未 見 頂 ， 升 勢 於 明 年 才 會 略 為 放 緩 ， 但 受 ○ 七 年 缺 乏 供 應 影 響 ， 租 金 會 再 度 上 揚 。 該 行 研 究 顧 問 部 董 事 陶 汝 鴻 表 示 ， 第 三 季 寫 字 樓 租 金 升 幅 以 中 環 最 為 凌 厲 ， 以 實 用 面 積 計 ， 每 方 呎 租 金 達 五 十 三 元 ， 較 第 二 季 升 約 一 成 半 ， 較 去 年 第 四 季 更 大 幅 上 升 約 六 成 一 ， 超 逾 該 行 於 年 初 估 評 商 廈 租 金 全 年 升 幅 六 成 的 預 測 ， 由 於 企 業 擴 充 步 伐 未 減 ， 因 此 調 升 全 年 的 預 測 至 七 成 。 差 距 拉 闊 企 業 迫 遷 另 外 ， 中 環 與 港 島 東 的 租 金 差 距 亦 由 ○ 三 年 的 低 位 每 方 呎 九 元 ， 拉 闊 至 第 三 季 的 三 十 二 元 ， 是 自 二 ○ ○ ○ 年 科 網 熱 以 來 的 最 大 差 距 ， 料 將 促 使 企 業 遷 離 核 心 區 。 非 核 心 區 吸 納 量 升 陶 汝 鴻 續 稱 ， 受 可 供 出 租 的 寫 字 樓 不 斷 減 少 及 租 金 上 揚 影 響 ， 第 三 季 中 環 吸 納 量 僅 二 十 五 萬 四 千 方 呎 ， 較 第 二 季 跌 近 五 成 。 但 此 舉 令 租 戶 遷 移 至 非 核 心 區 ， 包 括 灣 仔 與 銅 鑼 灣 、 港 島 東 ， 吸 納 量 在 第 三 季 分 別 上 升 八 成 一 及 四 成 五 ， 而 尖 沙 咀 吸 納 量 錄 得 一 成 升 幅 ， 至 於 首 三 季 全 港 整 體 吸 納 量 則 較 去 年 同 期 升 一 成 四 。 該 行 北 亞 區 執 行 董 事 韋 達 維 說 ， 第 四 季 商 廈 租 金 仍 會 穩 定 發 展 ， 但 由 於 欠 缺 新 供 應 ， 估 計 吸 納 量 將 持 續 下 降 。

樓宇買賣登記創14月新低 05/10/2005 受 銀 行 連 番 加 息 拖 累 ， 近 月 物 業 交 投 回 落 ， 反 映 八 月 份 市 況 的 九 月 份 樓 宇 買 賣 合 約 登 記 數 字 ， 只 錄 得 八 千 六 百 七 十 宗 ， 除 較 八 月 份 再 下 調 百 分 之 二 點 七 外 ， 亦 創 去 年 七 月 後 按 月 新 低 。 中 原 地 產 執 行 董 事 陳 永 傑 稱 ， 在 加 息 陰 霾 下 ， 不 少 買 家 抱 審 慎 態 度 ， 令 交 投 量 放 緩 ， 相 信 隨 多 個 新 盤 上 月 推 出 帶 動 大 市 ， 料 下 月 份 有 關 合 約 宗 數 會 回 升 約 三 成 ， 達 至 一 萬 一 千 多 宗 水 平 。 成 交 額 235 億 跌 21% 土 地 註 冊 處 資 料 顯 示 ， 上 月 份 整 體 樓 宇 買 賣 合 約 登 記 總 值 約 二 百 三 十 五 億 元 ， 較 八 月 份 顯 著 下 跌 百 分 之 二 十 一 點 一 ， 陳 永 傑 認 為 ， 其 中 原 因 是 部 分 二 手 業 主 減 價 求 售 所 致 。 至 於 當 中 住 宅 註 冊 買 賣 合 約 佔 約 七 千 一 百 宗 ， 總 值 僅 一 百 七 十 九 億 元 ， 較 八 月 份 分 別 減 少 百 分 之 二 點 七 及 十 八 點 五 。 全 年 買 賣 料 破 13 萬 宗 另 方 面 ， 美 聯 （ 1200 ） 首 席 分 析 師 劉 嘉 輝 稱 ， 今 年 首 九 個 月 整 體 物 業 買 賣 註 冊 登 記 量 已 突 破 十 萬 宗 ， 金 額 逾 三 千 一 百 六 十 七 億 元 ， 已 相 當 於 去 年 全 年 的 八 成 一 及 九 成 ， 他 估 計 ， 今 年 全 年 整 體 物 業 註 冊 量 可 超 越 十 三 萬 宗 水 平 ， 金 額 逾 四 千 三 百 億 元 ， 將 創 九 七 年 後 新 高 。 此 外 ， 利 嘉 閣 研 究 部 稱 ， 上 月 全 港 五 十 個 指 標 屋 苑 平 均 成 交 呎 租 報 十 四 元 ， 較 八 月 高 百 分 之 二 ； 另 首 九 個 月 租 金 升 幅 最 高 的 屋 苑 為 西 灣 河 逸 濤 灣 ， 升 幅 約 達 兩 成 八 ， 呎 租 近 三 十 元 。 西鐵上蓋擬明年密集招標 05/10/2005 九 鐵 代 理 推 出 的 西 鐵 南 昌 站 及 元 朗 站 上 蓋 物 業 發 展 項 目 ， 因 市 場 不 滿 規 劃 設 計 而 需 押 後 招 標 ， 整 體 計 畫 因 而 被 打 亂 。 市 場 消 息 稱 ， 九 鐵 為 此 已 向 政 府 遞 交 兩 個 經 修 訂 的 今 、 明 兩 年 項 目 招 標 計 畫 方 案 ， 其 中 一 個 方 案 ， 建 議 將 本 年 未 能 成 功 招 標 的 項 目 ， 安 排 於 明 年 以 密 集 式 推 出 ， 追 回 整 體 進 度 。 市 場 認 為 ， 若 政 府 接 納 有 關 方 案 ， 將 須 重 新 協 調 新 住 宅 單 位 供 應 。 新 建 議 已 提 交 政 府 消 息 人 士 透 露 ， 為 協 調 市 場 的 未 來 供 應 ， 政 府 須 審 慎 考 慮 兩 鐵 上 蓋 項 目 的 招 標 ， 九 鐵 原 定 於 今 年 內 推 出 的 五 個 上 蓋 項 目 ， 將 為 未 來 提 供 逾 一 萬 二 千 個 新 單 位 ， 但 繼 元 朗 站 因 道 路 規 劃 問 題 而 遭 反 對 後 ， 屬 最 大 型 發 展 項 目 的 南 昌 站 同 樣 因 規 劃 及 物 業 高 度 等 問 題 需 押 後 招 標 ， 兩 項 目 未 能 於 年 內 推 出 ， 打 亂 了 招 標 計 畫 ， 而 本 年 只 餘 下 約 三 個 月 時 間 ， 已 能 預 料 原 計 畫 不 能 開 展 ， 所 以 於 早 前 修 改 招 標 計 畫 ， 並 已 將 建 議 遞 交 政 府 。 據 了 解 ， 政 府 至 今 仍 未 就 九 鐵 提 出 的 兩 個 方 案 作 出 結 論 ， 其 中 方 案 一 乃 將 今 年 未 能 成 功 招 標 的 項 目 順 延 至 明 年 ， 此 舉 將 令 整 體 上 蓋 招 標 計 畫 需 同 時 順 延 ， 好 處 是 可 以 較 有 秩 序 地 推 出 項 目 招 標 ， 但 卻 會 因 今 年 招 標 項 目 減 少 ， 令 新 供 應 相 對 減 少 ， 政 府 或 需 考 慮 從 另 外 的 途 徑 填 補 ； 至 於 方 案 二 好 處 是 可 以 追 回 因 年 內 未 能 招 標 的 供 應 ， 不 過 將 原 定 兩 年 推 出 招 標 的 項 目 ， 趕 於 一 年 多 時 間 內 完 成 ， 在 協 調 的 難 度 自 然 較 高 。 屯 門 站 月 中 推 存 變 數 事 實 上 ， 九 鐵 亦 希 望 盡 快 推 出 上 蓋 招 標 ， 其 中 最 快 應 市 為 西 鐵 屯 門 站 ， 該 公 司 早 前 透 露 ， 計 畫 最 快 於 本 月 中 推 出 ， 但 是 由 於 政 府 至 今 仍 未 批 出 項 目 的 補 地 價 金 額 ， 令 上 述 計 畫 增 添 變 數 。 除 此 之 外 ， 政 府 持 續 調 升 收 地 的 特 惠 補 償 率 ， 反 映 過 去 兩 年 樓 價 不 斷 上 升 ， 而 剛 修 訂 的 補 償 率 於 本 月 開 始 生 效 ， 農 地 收 回 土 地 定 為 每 方 呎 三 百 八 十 五 元 ， 較 去 年 的 每 方 呎 三 百 一 十 八 元 上 升 達 兩 成 一 ， 至 於 屋 地 的 每 方 呎 補 償 為 七 百 六 十 元 ， 同 樣 增 加 逾 兩 成 一 。 石澳山仔孖屋招租 05/10/2005 高 齡 優 質 物 業 在 租 務 承 接 理 想 下 ， 近 月 成 投 資 者 追 捧 對 象 ， 信 置 （ 0083 ） 黃 氏 家 族 或 有 關 人 士 之 前 斥 四 千 二 百 五 十 萬 元 購 入 石 澳 山 仔 十 九 號 孖 屋 ， 最 近 以 呎 租 約 四 十 元 招 租 。 另 樓 齡 達 四 十 六 年 、 兼 且 沒 電 梯 的 半 山 堅 尼 地 道 三 十 六 及 三 十 六 Ａ ， 接 連 有 投 資 者 入 市 ， 個 別 呎 價 高 逾 一 萬 零 五 百 元 。 正 招 租 的 石 澳 山 仔 十 九 號 孖 屋 ， 面 積 分 別 一 千 八 百 及 一 千 八 百 九 十 方 呎 ， 花 園 三 百 六 十 及 四 百 餘 方 呎 ， 業 主 於 今 年 七 月 以 二 千 萬 及 二 千 二 百 五 十 萬 元 購 入 ， 呎 價 逾 一 萬 一 千 元 及 近 一 萬 二 千 元 ， 創 石 澳 山 仔 呎 價 新 指 標 。 洋 房 現 以 每 月 七 萬 二 千 元 及 七 萬 八 千 元 招 租 ， 呎 租 約 四 十 元 及 四 十 一 元 ， 租 金 回 報 率 料 逾 四 厘 。 據 了 解 ， 信 置 或 有 關 人 士 之 前 曾 發 展 石 澳 山 仔 二 十 四 及 二 十 五 號 ， 而 是 次 十 九 號 共 有 四 幢 洋 房 ， 與 二 十 一 號 的 四 幢 洋 房 ， 屬 毗 鄰 發 展 項 目 ， 市 場 料 業 主 不 排 除 會 再 收 購 其 他 洋 房 。 半 山 高 齡 豪 宅 呎 價 逾 萬 除 海 景 洋 房 外 ， 堅 尼 地 道 初 段 的 老 牌 低 密 度 豪 宅 ， 因 深 受 外 籍 租 客 追 捧 ， 租 金 一 向 高 企 ， 故 受 投 資 者 青 睞 ， 呎 價 更 跑 贏 中 半 山 不 少 名 廈 ， 好 像 堅 尼 地 道 三 十 六 號 連 天 台 五 樓 單 位 及 三 十 六 Ａ 號 三 樓 ， 近 期 以 一 千 四 百 三 十 萬 及 一 千 二 百 五 十 萬 元 售 出 ， 以 每 伙 面 積 一 千 三 百 五 十 方 呎 計 ， 呎 價 近 一 萬 零 六 百 元 及 九 千 二 百 元 。 業 內 人 士 指 出 ， 上 述 項 目 由 於 前 臨 香 港 公 園 ， 景 觀 永 沒 遮 擋 ， 加 上 同 地 段 千 餘 萬 元 的 同 質 素 物 業 選 擇 不 多 ， 故 一 直 「 有 價 有 市 」 。 匡湖居轉售賺161萬 05/10/2005 賣 地 後 令 不 少 原 觀 望 的 準 買 家 入 市 轉 趨 積 極 ， 刺 激 西 貢 匡 湖 居 近 日 連 錄 兩 宗 洋 房 成 交 ， 兩 幢 G 段 洋 房 分 別 以 一 千 零 八 十 九 萬 及 一 千 零 八 十 萬 元 售 出 。 另 西 區 寶 翠 園 更 連 錄 多 宗 做 價 達 千 萬 元 的 成 交 。 世 紀 21 張 勵 山 稱 ， 匡 湖 居 G 段 單 號 屋 以 一 千 零 八 十 九 萬 元 易 手 ， 呎 價 五 千 六 百 七 十 二 元 。 原 業 主 於 去 年 六 月 購 入 ， 現 帳 面 獲 利 一 百 六 十 一 萬 元 ， 升 幅 達 一 成 七 。 天海寰宇趕周末前內購 05/10/2005 發 展 商 推 盤 日 趨 積 極 ， 長 實 （ 0001 ） 計 畫 於 本 周 內 連 環 推 售 多 個 新 盤 ， 其 中 長 沙 灣 宇 晴 軒 海 翡 翠 預 留 約 一 百 伙 ， 剛 落 實 命 名 為 天 海 寰 宇 。 發 展 商 透 露 ， 該 批 單 位 年 內 暫 定 只 售 約 五 十 伙 ， 最 快 周 末 前 內 購 ， 意 向 呎 價 約 六 千 元 ， 明 年 推 售 的 五 十 伙 料 將 加 價 一 成 。 與 此 同 時 ， 元 朗 四 季 豪 園 及 東 涌 映 灣 園 三 期 全 新 第 十 二 座 擬 於 本 周 同 步 內 購 。 長 實 高 級 營 業 經 理 郭 子 威 稱 ， 天 海 寰 宇 約 一 百 伙 主 要 為 四 十 樓 以 上 高 層 戶 ， 面 積 約 七 百 至 一 千 四 百 方 呎 ， 配 合 該 盤 料 於 本 月 入 伙 ， 四 個 耗 資 達 一 千 萬 元 裝 修 的 示 範 單 位 最 快 下 周 起 局 部 開 放 ， 不 排 除 周 末 前 推 小 量 單 位 內 購 。 首 批 呎 價 約 六 千 元 他 又 稱 ， 首 批 定 價 與 第 二 季 封 盤 前 相 若 ， 平 均 呎 價 約 六 千 元 。 他 說 ， 該 盤 將 保 留 約 一 半 單 位 至 明 年 初 推 售 ， 屆 時 料 加 價 一 成 ， 今 年 加 推 亦 將 漸 進 加 價 ， 幅 度 保 持 溫 和 。 代 理 稱 ， 買 家 可 享 先 付 一 成 半 首 期 ， 餘 款 九 個 月 後 才 付 清 的 特 長 成 交 期 優 惠 。 濤 重 推 後 售 27 伙 另 長 實 高 級 營 業 經 理 袁 添 鴻 說 ， 西 貢 濤 灣 重 推 至 今 售 出 二 十 七 伙 ， 其 中 洋 房 佔 九 戶 ， 即 日 加 推 兩 洋 房 發 售 ， 山 景 及 海 景 戶 售 價 分 別 三 千 一 百 萬 及 三 千 七 百 萬 元 ， 扣 除 景 觀 因 素 ， 加 幅 介 乎 百 分 之 五 至 近 九 ， 計 畫 重 陽 節 假 期 後 再 提 價 百 分 之 五 至 八 ， 同 時 以 一 千 萬 元 裝 修 兩 個 全 新 示 範 屋 。 袁 添 鴻 又 表 示 ， 四 季 豪 園 已 經 取 得 預 售 文 件 ， 預 料 周 內 公 布 內 購 單 位 售 價 及 內 購 ， 市 傳 買 家 昨 掃 入 該 盤 四 幢 洋 房 。 中 原 分 區 聯 席 董 事 陳 百 祥 指 出 ， 另 一 幢 面 積 相 同 的 匡 湖 居 G 段 雙 號 屋 ， 花 園 約 一 千 五 百 方 呎 ， 亦 獲 買 家 以 一 千 零 八 十 萬 元 購 入 ， 呎 價 五 千 六 百 二 十 五 元 ， 原 業 主 持 有 單 位 僅 數 月 ， 帳 面 獲 利 一 百 五 十 萬 元 。 寶 翠 園 呎 價 七 千 一 寶 翠 園 交 投 亦 見 活 躍 ， 中 原 表 示 ， 兩 買 家 分 別 各 斥 一 千 萬 元 購 入 寶 翠 園 五 座 高 層 G 及 H 室 ， 面 積 為 一 千 三 百 九 十 八 及 一 千 四 百 零 九 方 呎 ， 呎 價 同 約 七 千 一 百 元 。 港 置 稱 ， 另 一 買 家 以 約 七 百 九 十 萬 元 購 入 寶 翠 園 二 座 中 層 G 室 ， 呎 價 六 千 五 百 多 元 。 美 聯 稱 ， 薄 扶 林 碧 瑤 灣 十 八 座 中 層 面 積 一 千 五 百 八 十 方 呎 海 景 A 室 ， 以 八 百 八 十 六 萬 元 售 出 ， 呎 價 五 千 六 百 多 元 。 中 原 稱 ， 南 區 貝 沙 灣 一 座 高 層 B 室 以 六 百 八 十 萬 元 易 手 ， 呎 價 八 千 二 百 多 元 。 中 原 稱 ， 火 炭 駿 景 園 錄 低 市 價 一 成 易 手 ， 投 資 者 斥 五 百 四 十 三 萬 元 購 低 層 單 位 ， 呎 價 四 千 五 百 元 。

谢谢！

會德豐再沽卑路乍街舖 05/10/2005 會 德 豐 （ 0020 ） 或 有 關 公 司 續 減 持 部 分 非 核 心 物 業 ， 繼 月 前 以 約 七 千 多 萬 元 售 出 西 區 卑 路 乍 街 一 批 商 舖 後 ， 剛 再 以 約 五 千 四 百 萬 元 售 出 卑 路 乍 街 一 百 一 十 六 至 一 百 二 十 二 號 地 下 入 口 連 一 樓 舖 ； 另 外 ， 銅 鑼 灣 利 園 山 道 錄 得 一 宗 罕 有 成 交 ， 該 街 道 三 十 九 至 四 十 七 號 K 舖 日 前 以 約 六 千 五 百 萬 元 易 手 。 市 場 人 士 稱 ， 會 德 豐 或 有 關 人 士 剛 售 出 的 卑 路 乍 街 商 舖 ， 面 積 約 一 萬 七 千 八 百 三 十 三 方 呎 ， 上 址 現 由 實 惠 租 用 ， 月 租 逾 二 十 萬 元 。 消 息 指 出 ， 利 園 山 道 三 十 九 至 四 十 七 號 K 舖 亦 以 約 六 千 五 百 萬 元 售 出 ， 上 址 面 積 約 一 千 方 呎 ， 呎 價 約 六 萬 五 千 元 ， 該 舖 現 由 食 肆 租 用 ， 月 租 約 十 四 萬 五 千 元 ， 租 金 回 報 率 約 二 厘 七 ， 該 舖 為 原 業 主 於 ○ 二 年 以 約 二 千 一 百 萬 元 購 入 上 址 ， 現 帳 面 賺 約 四 千 四 百 萬 元 。 消 息 續 稱 ， 大 圍 道 一 百 零 四 號 地 下 連 閣 樓 ， 面 積 共 約 一 千 八 百 方 呎 ， 日 前 以 一 千 萬 元 連 約 售 出 。 別 樹 一 居 兩 層 舖 標 售 另 外 ， 中 原 陳 國 坤 表 示 ， 蔡 伯 能 或 有 關 人 士 斥 約 一 千 四 百 萬 元 購 入 尖 沙 咀 漆 咸 道 一 百 一 十 九 號 A 至 C 一 二 三 號 舖 ， 面 積 約 一 千 六 百 方 呎 ， 成 交 期 為 明 年 一 月 。 另 外 ， 旺 角 太 子 道 一 百 七 十 一 號 別 樹 一 居 地 下 及 一 樓 全 層 亦 推 出 標 售 ， 面 積 約 六 百 及 七 千 九 百 六 十 五 方 呎 ， 截 標 日 期 為 下 月 十 八 日 。 美 銀 16 樓 獲 洽 購 至 於 寫 字 樓 方 面 ， 市 場 消 息 人 士 透 露 ， 外 資 公 司 持 有 的 中 環 美 國 銀 行 中 心 十 六 樓 全 層 樓 面 ， 近 日 獲 買 家 以 每 方 呎 約 八 千 七 百 元 洽 購 ， 以 面 積 一 萬 三 千 八 百 八 十 方 呎 計 算 ， 涉 及 金 額 逾 一 點 二 億 元 。