求助------买房是一次性付清合算还是按揭合算?
是这样的,我买了一套商品房总款为35万,现已付了11万,现在开发商打电话要我在8月31日前去办理按揭手续,可是房子还要等到2007年的1月31日才能交房!(如果一次性付清看样子是有点不安全,到时要是房屋有质量问题就晕了)
本来我是打算一次性现在付清的,但听了朋友说还是按揭合算,但要把这些要付的钱那去投资,年收益要有4.2%以上再合算!(不知那种人民币理财年收益有4.2%以上,但本金要安全)我的朋友向我推荐投资信托.
不知各位XDJM买房是按揭还是一次性付清,如果是按揭,您们把钱做什么投资?
谢谢! 急!!!!!
3楼
原帖由 jicun 于 2005-8-28 12:04 发表 自住付请，投资按揭。
发表于：2005-08-28 04:29只看该作者
4楼
请问现在上海的房价是多少？
发表于：2005-08-28 05:54只看该作者
7楼
首付50％比较划算
听说你万事俱备，就差喊单了。
发表于：2005-08-28 05:58只看该作者
8楼
原帖由 笨笨熊猫 于 2005-8-28 13:39 发表 现在还买期房啊，风险有点大，还是买现房可靠！ 按揭：看过前期贴得文章吗？ 按揭按揭就是银行、开发商将你按在地上揭下你身上得皮！
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发表于：2005-08-28 06:32只看该作者
9楼
原帖由 bevanXU 于 2005-8-28 11:38 发表 是这样的,我买了一套商品房总款为35万,现已付了11万,现在开发商打电话要我在8月31日前去办理按揭手续,可是房子还要等到2007年的1月31日才能交房!(如果一次性付清看样子是有点不安全,到时要是房屋有质量问 ...
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发表于：2005-08-28 08:41只看该作者
10楼
自住不要买期房，07年的期房风险太大，更不能按揭，到时你想一次性付清余款都难。
要想民族有希望,凡事从自己做起
宁可天下人负我,不可我负天下人
发表于：2005-08-28 09:39只看该作者
11楼
你現在的問題是有點自相茅盾的。假如你是擔心房子的發展商會有機會出問題，這和你有沒有跟銀行做按揭是沒有關係的，因為最終的財務責任是借款人，跟發展商的信譽沒有關係，就算你把房子的產權按了給銀行，而最終發展商假如不能如期完成，甚至是倒閉，銀行最終是追借款人還款，而不是去追究發展商為何不能完成房子。
國內的情況我不太清楚，假如你們可以買到一些投資基金的話，有一些投資基金的年回報率可以達到13-15%的增長的，這些不算是高風險的投資。投資地區包括東歐、南韓、亞太地區、印度等。
以買賣外匯為每日工作
发表于：2005-08-28 09:47只看该作者
12楼
原帖由 笨笨熊猫 于 2005-8-28 13:39 发表 现在还买期房啊，风险有点大，还是买现房可靠！ 按揭：看过前期贴得文章吗？ 按揭按揭就是银行、开发商将你按在地上揭下你身上得皮！
14楼
谢谢各位!
发表于：2005-08-28 14:29只看该作者
15楼
以下文字，仅代表个人意见，据此操作，风险自担：
1、只买现房
2、在其它城市聘请一个熟悉房地产并且有办理非诉讼类法律实务经验的律师做自己的顾问。
3、一次性付款。
4、房地产商提供的所有需要自己签字的文件都交自己的顾问过目。
5、……
只在本国银行柜台做外汇实盘和斯权。
发表于：2005-08-28 14:38只看该作者
16楼
兄弟,不能一概而论.要视你具体情况而定.
通胀大时有投资渠道的当然是按揭划算.不会用杠杆的人发不了财.
有等额等本二种方式选择.要结合自身情况.最好去能提前还款的银行办理增加灵活性.
期房目前风险较大.
推荐你一次性付款.
williamsir
发表于：2005-08-29 00:54只看该作者
17楼
一次性付清vs按揭=实盘vs保证金，前者没有放大，后者存在放大的杠杆效应。
一次性付清与按揭，或者说实盘与保证金，本没有好坏之分，只有适合不适合自己的问题。有些人是风险偏好者，喜欢“高风险、高收益”，OK，那么就放大的杠杆比例大一些；有些人风险偏好小一些，喜欢“低风险、低收益”，那么就放大比较小一点，乃至不放大。当然，如果喜欢无风险，那也不要做投资了，存银行吧！
当然，前面讨论的是投资收益高低快慢的问题，投资还有一个更重要的问题，即自己的这项投资是否有能力赚钱。在买房子这个问题上，也就是说房子是否会升值？如果房子一直在跌价，那么不管是一次性付清还是按揭，都是亏损，没有什么区别。
最后要说的是，上述话题都仅仅针对买房投资而言，如果是自住的刚性需求，则另当别论。
:P
发表于：2005-08-29 01:27只看该作者
18楼
已经不允许预售房了（查查相关的住房网站即知）
全国房屋成交量一直呈现负增长，部分地区房价明显在下降，就像期货价格一样一旦进入下降通道就会跌跌不休，所以说现在买房要不就是有钱的大佬（而且钱来得很容易，否则再有钱也是血汗的积累，决不肯轻易买即将缩水的资产），要不就是被开发商请入瓮中的傻帽:L:L:L
[ 本帖最后由 henanmakai 于 2005-8-29 09:28 编辑 ]
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19楼
原帖由 henanmakai 于 2005-8-29 09:27 发表 已经不允许预售房了（查查相关的住房网站即知） 全国房屋成交量一直呈现负增长，部分地区房价明显在下降，就像期货价格一样一旦进入下降通道就会跌跌不休，所以说现在买房要不就是有钱的大佬（而且钱来得很容易， ...
20楼
原帖由 CHF 于 2005-8-29 08:54 发表 一次性付清vs按揭=实盘vs保证金，前者没有放大，后者存在放大的杠杆效应。 一次性付清与按揭，或者说实盘与保证金，本没有好坏之分，只有适合不适合自己的问题。有些人是风险偏好者 ...
21楼
原帖由 纯捷 于 2005-8-28 22:29 发表 以下文字，仅代表个人意见，据此操作，风险自担： 1、只买现房 2、在其它城市聘请一个熟悉房地产并且有办理非诉讼类法律实务经验的律师做自己的顾问。 3、一次性付款。 4、房地产商提供的所有需要自己签字的文 ...