同时将是全球股市崩盘和非美货币暴跌的开始，只需要美联储发表强硬的收紧货币政策的言论。 印度卢比汇价“自由落体” 敲响新兴市场警钟 中广网北京8月23日消息（记者王楷）据中国之声《新闻纵横》报道，最近这高温让亚洲各国都感到难熬，不过比这天气更难熬的恐怕就是亚洲的经济。上周五，印度卢比汇率大跌，带动了当日印度股市大幅走低。本周，亚洲市场的主角由印度换成了印度尼西亚。近期，不仅是股市，亚洲新兴市场货币和债券等其他资产也大幅下挫，整个新兴市场的状态可以说是差强人意。 　　为什么会出现这样的现象？分析人士认为触发震荡有两原因，一个是亚洲新兴经济体“内伤”严重，另一个是美联储退出QE阴霾下，资金纷纷大逃亡。8月21日公开的美联储会议纪要显示：几乎所有的美联储官员在7月的货币政策会议上支持美联储主席伯南克的立场，即如果经济条件继续如预期的那样改善，美联储将从今年晚些时候削减每月850亿美元的资产购买计划规模，并于2014年结束债券购买计划。 　　“当美联储结束量化宽松的时候，就是美国在东南亚新兴市场进行收割的时候。”如果从此前一周东南亚各国的表现来看，这一判断绝不是危言耸听。有西方媒体说，本轮国际金融危机将以美国次贷危机为起点，以欧债危机为中场，以新兴经济体崩溃为终点。还有人由此联想到了1997年爆发的亚洲金融危机。那么，真实情况如何？这是否真的预示着亚洲金融危机的卷土重来呢？ 　　最近，新兴市场的坏消息不少，印度是典型。昨天（22日），印度卢比兑美元惨跌至65.25，创历史新低。从今年5月至今，印度卢比已经贬值18%，过去2年内累计贬值44%。卢比汇价像从高处落下的铅球，一直在“自由落体”。 　　中国国际广播电台驻印度记者孙杨：印度媒体称，这可能使印度经济面临20多年来最严重的危机。印度新德里电视台报道称，卢比汇率屡创新低暴露出政府和央行在汇率政策上的无力，也招致经济学家和分析人士对政府的质疑。文章引用金融专家的话称：印度经济正面临危机。而唯一能够阻止汇率继续下滑的办法就是促使央行抛售美元。 　　除了糟糕的印度市场，其他新兴经济体资本市场的表现也不令人如意。从上周至今，印尼盾汇价下跌了3.6%，股票市场下跌了9%。泰国、土耳其、南非以及巴西等国都在遭遇抛售潮，韩国、新加坡等新兴市场国家也都“大出血”。 这一切都令人想起1997年的亚洲金融危机。 　　那场危机以泰铢暴跌作为开局，席卷新马泰日韩以及中国香港、台湾地区。而危机暴露出来的外向型经济体所存在的深层次缺陷，例如难以消除贸易赤字、透支性的高增长以及不良资产的膨胀、市场体制发育不成熟等等，现在仍然有迹可循。那么，今天新兴经济体的情况，是否和当年亚洲金融风暴类似呢？ 　　中国外汇投资研究院院长谭亚玲：我们现在所面临的时刻应该跟过去完全不同。最基本的一个观察点，现在是流动性过剩的新时代，而亚洲金融危机的时候可能我们面临的是流动性不足，所以价格的起伏错落，跟流动性本身的基础要素有非常密切的关系。除了卢比之外，你去看黄金、石油，包括美国的股市，任何一个资产价格的涨跌幅度都超过了历史或者正常时期。从这个角度去看的话，印度卢比的暴跌，可能货币本身起了非常重要的原因。而同时，全球的资源包括资产价格重配也对新兴市场国家造成非常大的冲击，甚至产生了非常大的影响。 　　新兴市场连日来金融市场波动，还反映出投资者对美联储退出量化宽松的预期再度升温。周三公布的最新政策会议文件显示，美联储官员并不确定当前美国经济复苏的强劲程度，但他们仍然打算从9月份开始收缩刺激措施。 　　社科院经济学博士马光远：美联储的货币政策发生一个很大的变化的话，意味着廉价货币的时代已经结束，也就是说新兴市场本身要在国际资本市场进行融资的话，它的融资成本会提高。国际资本市场收益率已经在提高，对整个资产价格泡沫就会造成影响，资产价格泡沫本身又传递到实体经济。未来如果融资出问题的话，恐怕会从资本市场、从房地产市场延伸到实体经济。 　　马光远还表示，今年9月份，美联储收缩流动性几乎已经板上钉钉。这必然对新兴经济体造成新的冲击，中国资本市场也要小心应对。 　　马光远：今年第四季度和明年第一季度可能大家感受是最明显的，全球可能面临着一个财政政策已经没有太大空间，货币政策又要退出一个政策的真空期，对于全球经济不仅仅是新兴市场，对全球经济都可能造成影响，但是这个影响具体有多大，这是一个新的课题。因为全面性的收缩流动性在我们的过去几十年应该说我们没有见过。 　　无论如何，新兴市场必须谨慎地应对目前的市场动荡。正如近日英国《金融时报》评论所说：“新兴经济体还必须继续推进改革，充分发挥他们的潜力，以追赶富裕国家。但大部分的新兴经济体目前所取得的成就表明，尽管短期内面临困境，但它们将迎来长远的经济进步。” 现在的亚洲已经符合当初1997年亚洲金融危机的情况，天朝的货币一直在涨，是否会跌？天朝整体的房价是否会崩盘？鄂尔多斯以及温州的房价已经崩盘了。 截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。 房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。 “现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日报》记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。 同时，一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测，在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10%左右。从理论上看，这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。 上述人士认为，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较多。 截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。 成交价低于贷款额 一位温州基层法院副院长说，从2011年到现在，该院查封的房屋至少有3000套，目前还只有小部分进行拍卖。 受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。 一位温州市区级法院人士说，2011年全市法院委托拍卖545件，2012年986件，今年上半年为622件，其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说，今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍，预计全年委托评估在420件左右，“其中80%为个人房产，这还不包括企业破产涉及的房产。” “现在，拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”上述温州市区级法院人士说，以前这种“倒挂”房源极为少见，但这两年越来越频繁，好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。他说，这些房源主要来自银行起诉，再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程，这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。 一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为，现在这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中，比如京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今价格已下降至2.8万元/平方米左右，周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。“如果当时高价买入，那现在已不足偿还银行贷款。” 温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说，一般房产贷款评估价是成交价的8折左右，按最大抵押贷款七成计算，即可贷款房屋成交价的56%，现在一些豪宅价格下降了百分之四五十，就意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是，一些实在没有偿还贷款能力的人，就出现“弃房”现象。 上述银行人士认为，纯抵押贷款出现“弃房”情况比较少，更多出现在“抵押+担保”贷款环节。他说，一套市场价500万的房子，客户需要抵押贷款500万甚至更多，于是客户找来第三方作为担保，如愿以偿贷到500万。现在遇到的最大问题是，抵押物价格下降，担保人又没能力偿还，就出现贷款完全高于抵押物。 一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣(化名)说，除刚需和改善型购房者外，更多炒房者动用的购房资金，基本来自各种渠道的银行贷款，如果他们在高位时买进，如今几乎全部被套。2010年4月，张鸣以8万元/平方米左右价格买进一排屋，如今市场价4万元/平方米无人问津。“为什么我现在还拿着，用银行贷款‘拆东墙补西墙’来偿还银行贷款，主要是维护银行贷款信用。” 反观现在，7月份全国69个城市房价再创新高(70个城市中仅有温州下跌)，建立在房价只涨不跌基础上的融资方式颇为盛行。上述银行人士说，因为两年前温州经济形势还比较好，房价在上涨，金融机构信贷额度比较充裕，客户尽量希望贷款最大化，评估公司相应提高评估价格，银行也会满足客户需求。“在当时那种情况下，楼市就存在很大的虚拟泡沫。” 如今，一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。上述基层法院副院长说，除破产企业外，一些人借款多、房产等资产又严重缩水，导致个人跑路的也比较多，尤其是之前从事担保、炒房的人士。 “弃房”搅局信用风险 “现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”上述法院副院长说，止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更加严重。 如今，一些之前高位买进的温州商品房价格，距离银行最大贷款只有百分之一二十的空间。 一位温州大型房地产企业负责人说，下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10%左右。从理论上看，这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。 在房价下降通道中，尽管这次温州微调限购，对楼市带来一些利好信号，但诸多开发商并不抱太大希望，降价促销此起彼伏。 7月份，温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。其中，“星河湾家园”一套面积377.92平方米的房子，最新价格每平方米39960元，该房子在2011年11月份开盘价为每平方米65697元。“新京都家园”一套5楼房源，2011年开盘价为每平方米36672元，调整后为每平方米22500元。 7月底，中梁外滩首府、公园天下、德信泊林公馆、万科中梁金域中央和华鸿中央公园等温州新盘，都进行了新一轮的营销推广，各项目纷纷使出价格杀手锏，抢夺有效购房客户。 紧接着，来自国有和司法渠道的“拍卖房”规模入市。下个月4日，温州将拍卖99套国有城建商品房，其中南塘5组团2套商品房，分别为315.13平方米和202.62平方米，起拍价分别为每平方米1.87万元和1.96万元。该两处房产曾在去年流拍，当时起拍价为每平方米2.7万元。 上述房企负责人说，预计九十月份，温州新盘“价格战”升温，降价幅度起码在10%左右。 今年4月，由温州党校与中国社科院社会学研究所合作发布的《2013年温州经济社会形势分析与预测》认为，未来房价仍将承受趋势性下行压力。 温州大学房地产研究所统计数据显示，今年上半年，温州共出让商业、住宅和商住类土地102宗，合计3714.47亩，远远超过去年1271亩的出让总量，同比增长454.46%。其中，住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米，出让规模接近近5年年均750亩左右的土地出让水平。 上述银行人士说，房价下跌已产生信用风险，“但关键问题在于实体经济，如果实体经济不好转，即便房价上涨也没用。” 今年7月8日，在温州市委常委会上，新任市委书记陈一新代表新一届温州市委首次公开“垫底”数据：在16个主要经济指标中，2012年，温州市大多数指标处于浙江省“倒数”行列，其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一，另有4项倒数第二。

好帖居然被没有人回复。

因为看不到你本人对此的理解和分析。

只有论点没有论据