中学篇 　　新房购买流程： 　　第一步：价格预估与区位选择 　　一个城市一般下辖很多区域，每个区域对应的房价往往差别很大，因此在购房前需要预估自己的经济实力，来确定自己能在哪些区域买房。 　　第二步：确定是投资或是自住 　　若为投资，建议考虑地段及交通较好的楼盘，考虑其是否好出售或出租。 　　若为自住，多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价升值的因素。 　　第三步：选房看房 　　选房，可选择一个靠谱的房产移动互联网平台（例如安居客），大致在心里有个数。 　　实地看房，要考察开发商销售的项目是否五证具全；开发商的品牌影响力；楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便；楼盘周边是否有高压线等各种污染情况。 　　第四步：确定楼盘/签订购房合同 　　大学篇 　　政策熟悉度： 　　1.地方银行贷款利率下调是否利好楼市？ 　　2. 非本市户籍，必须连续在本市连续缴满多少年社保或个人所得税才可购房？ 　　3. 棚改政策改革对三、四线楼市有哪些影响？ 　　4. 本市户籍居民，无住房居民家庭首套房首付款比例是多少？ 　　5. 已有一套住房的本市户籍居民，二套房首付款比例是多少？第几套住房开始停止放贷？ 　　大学的进阶课题就留给各位资深房产经纪人来回答吧，如果这些房产知识都是必修课，你是几年级？相信让更多人能了解这些知识点，日后买房时能避免很多购房纠纷。

不懂房产，