什么是次级抵押贷款,所谓的次级抵押贷款跟次优问题是否一样.... 次级抵押贷款本来是一个不能怎么影响汇市的问题,但为什么前段时间的这个问题可以直接影响美国经济,而且还扩散到全球呢?

次级抵押贷款(sub-premium mortgage)指银行或贷款机构提供给那些信用等级或收入较低、无法达到普通信贷标准的客户的一种贷款。这种贷款通常不需要首付，只是利息会不断提高。 美国抵押贷款市场的"次级"(Subprime)及"优惠级"(Prime)是以借款人的信用条件作为划分界限的。根据信用的高低，放贷机构对借款人区别对待，从而形成了两个层次的市场。信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。两个层次的市场服务对象均为贷款购房者，但次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高2%～3%。 次级抵押贷款具有良好的市场前景。由于它给那些受到歧视或者不符合抵押贷款市场标准的借款者提供按揭服务，所以在少数族裔高度集中和经济不发达的地区很受欢迎。 次级贷款对放贷机构来说是一项高回报业务，但由于次级贷款对借款人的信用要求较优惠级贷款低，借款者信用记录较差，因此次级房贷机构面临的风险也天然地更大：瑞银国际(UBS)的研究数据表明，截至2006年底，美国次级抵押贷款市场的还款违约率高达10.5%，是优惠级贷款市场的7倍。 对借款者个人而言，违约会使其再融资难度加大，丧失抵押品的赎回权，无法享有房价上涨的利益。而且，任何一个借款人的违约对借款者所居住地区也有不良影响。据芝加哥的一项调研，一个街区如果出现一起违约止赎，则该街区独立式单一家庭住房平均价值将下跌10%，而一个地区如出现较为集中的违约现象，将会严重降低该地区的信用度。 【总结：危机扩散四部曲】 购房者无力偿还贷款 → 贷款机构遭受严重损失甚至被迫申请破产 → 投资基金买入由次级贷款衍生出来的投资产品而受到重创 → 股票等金融市场资金面受影响而下跌 我能找到的就这些了

是讲的比较仔细的，就是没介绍次优是什么问题..... 不过还是非常感谢的...

你好， “次级抵押贷款”和“次优问题”是一个意思。美国为了拉动经济发展，投资银行和房贷公司向信用不高的普通穷人发放的购房贷款方式，首付为0，而后逐年利息比例不断上升。 因为当初美国为促进经济发展，联邦基准利率非常低，购房者都期待着不动产价格不断升值以缓解逐年升高的利息带来的压力。而发放这样风险抵押贷款的银行和金融机构为了转嫁风险，将抵押贷款的房屋包装成次级房贷债券在华尔街通过信誉好的金融机构向全球投资者发行，在金融系统稳定的时期，投资者为了追求利润，不断追捧这样价廉物美、收益很高的债券。 而几年之后，随着美国基准利率水平不断提高，美国房屋价格并没有向当年预期的一样，大部分房屋价值不断下降，而当年贷款买房的人也因为无法负担逐年增长的还贷压力，而造成违约率不断上升。相应，金融市场次级房贷债券价值不断贬值，造成投资于这个类型产品的全球投资者重大亏损。 由于次级抵押贷款风波引发的美国金融体系的动荡、导致美国经济出现衰退，进而引发全球经济萧条的担心，使全球投资者避险偏好上升，从高风险高收益投资转向风险低的投资产品，同样在全球其他地方也出现因为投资于美国次级抵押贷款出现重大亏损的情况不断出现，导致全球投资者获利了结、撤离高收益货币市场，资金从股市流入其他低风险市场。 全球资金流动、资产配置的变化，最根本的表现就是货币市场的大幅波动，近期全球投资者日元套息头寸平仓，就是次级抵押贷款风波引发的。 这是我的看法，供你参考。

谢谢噢... 明白很多了

顶~~~ 谢谢了！